三门峡市涧南居住区调整报告.docVIP

PAGE 《三门峡市涧南居住区控制性详细规划》中的191-2街坊相关地块指标调整。控 规 调 整 报 告三门峡市规划勘测设计院二OO九年九月一：项目名称：《三门峡市涧南居住区控制性详细规划》中的191-2街坊相关地块指标调整。二：调整内容：(2-1)、 (2-3)、(2-4)、（2-5）、(2-6) 、(2-7) 、(2-8) 、(2-12)号八个地块合并成一个地块对地块界限、用地面积、用地性质、容积率、建筑密度、限高等控制指标进行调整，对（2-10）地块界限、用地面积、用地性质、进行调整，对(2-9) 、(2-11) 、(2-13)、(2-14) (2-15) 五个地块界限、用地面积进行调整，具体界限、用地面积等以详细规划为准。三、调整依据：1、《中华人民共和国城乡规划法》；2、《三门峡市涧南居住区控制性详细规划》；3、相关法律法规及规范四：调整目的：1、为了更好的促进三门峡市涧南居住区的建设和经济发展，改善该地区的环境质量，营造良好的居住生活环境。2、更好地集约节约利用土地，提高土地利用率，增加土地使用效益。五：调整的必要性1、城市的快速发展，用地日益紧张，为集约节约使用土地,原来规划项目居住用地容积率、建筑密度等指标相对偏低，需要进行调整，提高。2、原规划为2008年编制，虽然当时规划已按部分地块高层、小高层控制，但容积率等指标仍然偏低，已不适应当前城市发展建设情况。有必要对规划地段内的部分用地的控制指标进行调整。因此，本着高效集约利用土地的原则及以上所述内容，需要对《三门峡市涧南居住区控制性详细规划》中191-2街坊相关地块控制指标进行调整。六：控规指标调整：1.调整前：191-2-1（C22）金融保险业用地，用地面积：2488M2、容积率：1.5、建筑密度：30%、建筑限高：20M、绿地率：30%配置车位：22辆， 191-2-3（U29）其他交通设施用地，用地面积：5655M2，191-2-4（R2）二类居住用地，用地面积：3314M2、容积率：1.7、建筑密度：28%、建筑限高：20M、绿地率：35%配置车位：31辆、人口容量：166人，191-2-5（R2）二类居住用地，用地面积：6558M2、容积率：1.6、建筑密度：27%、建筑限高：20M、绿地率：35%配置车位：62辆、人口容量：328人，191-2-6（C11）市属行政办公用地，用地面积：1277M2、容积率：0.94、建筑密度：39.1%、建筑限高：60M、绿地率：25%，191-2-7（G12）街头绿地，用地面积：1361M2，191-2-8（U42）粪便垃圾处理用地，用地面积：600M2，191-2-12（R2）二类居住用地，用地面积：12804M2、容积率：1.6、建筑密度：27%、建筑限高：20M、绿地率：35%配置车位：120辆、人口容量：640人调整后：191-2-1、191-2-3、191-2-4、191-2-5、191-2-6、191-2-7、191-2-8、191-2-12八个地块，合并为192-2-1（R2）二类居住用地兼容（C21）商业用地、（C11）市属行政办公用地，用地面积：20237M2、容积率：5.0、建筑密度：25%、建筑限高：100M、绿地率：35%配置车位：126辆、人口容量：880人2、调整前：192-2-10（C21）商业用地，用地面积：1816M2、容积率：1.0、建筑密度：30%、建筑限高：15M、绿地率：30%配置车位：9辆 调整后：192-2-3（G12）街头绿地，用地面积：1314M2、绿地率：75%、配置车位：1辆和192-2-4（U42）粪便垃圾处理用地，用地面积：364M2（注：因地块分割相关地块编号改变）3、调整前：192-2-9（C3）文化娱乐用地，用地面积：5448M2、容积率：1.2、建筑密度：35%、建筑限高：25M、绿地率：30%、配置车位：52辆， 192-2-11（R22）小学用地，用地面积：12719M2、容积率：0.6、建筑密度：20%、建筑限高：16M、绿地率：35%、配置车位：5辆，192-2-13（C21）商业用地，用地面积：3242M2、容积率：1.0、建筑密度：30%、建筑限高：15M、绿地率：30%、配置车位：16辆，192-2-14（G12）街头绿地，用地面积：2973M2、绿地率：75%、配置车位：1辆，192-2-15（C51）医院用地，用地面积：5392M2、容积率：1.0、建筑密度：25%、建筑限高：20M、绿地率：35%、配置车位：54辆，调整后：192-2-5（C3）文化娱乐用地，用地面积：4032M2、容积率：1.2、建筑密度：35%、建筑限高：25M、绿地率：30%、配置车位：52辆，192-2-6（R22）小学用地，用地面积：12180M