房屋租赁的合同(样式二).docx

房屋租赁合同(样式二)　　１．格式房屋租赁合同　　订立合同双方：　　出租方：＿＿＿＿（个人或单位），以下简称甲方；　　承租方：＿＿＿＿（个人或单位），以下简称乙方。　　为调剂房屋使用的余缺，甲方愿意将产权（或管理权）属于自己的房屋出租给乙方，双方根据＿＿＿＿市（县）有关房产管理的规定，经过充分协商，订立本合同，以便共同遵守。　　第一条出租房屋从落地址＿＿＿＿。　　第二条房屋名称、规格、等级、间数、面积、单价、金额、地面质量（见下表）　　┌─────┬─┬─┬──┬───┬───┬───┬──┬──┬───┐　　│房屋名称││││││年租赁│││地面质│　　│(楼、正、 │规│等│间数│ 面积 │平方米│金额│门数│窗数│量│　　│厢、平、厦│格│级│(间)│(平方 │单价( │ (元) │(合)│(眼)│(土、 │　　│) ││││米) │元) ││││砖、水│　　││││││││││泥) │　　├─────┼─┼─┼──┼───┼───┼───┼──┼──┼───┤　　│││││││││││　　├─────┼─┼─┼──┼───┼───┼───┼──┼──┼───┤　　│││││││││││　　├─────┼─┼─┼──┼───┼───┼───┼──┼──┼───┤　　│││││││││││　　└─────┴─┴─┴──┴───┴───┴───┴──┴──┴───┘　　第三条租赁期限　　租期为＿＿年＿＿月，从＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。　　甲方应按照合同规定时间和标准，将出租的房屋及时交给乙方使用居住。　　第四条租金和租金交纳期限　　乙方每月向甲方缴纳租金人民币＿＿＿＿元整，甲方应出具收据。租金在当月＿＿＿＿天内交清，交租金地点在＿＿＿＿。　　（房屋租金，由租赁双方按照房屋所在地人民政府规定的房屋租金标准协商议定；没有规定标准的，由租赁双方根据公平合理的原则，参照房屋所在地租金的实际水平协商议定。出租方不得任意抬高租金。）　　第五条出租方与承租方的变更　　１．租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，不必征得乙方同意，但应通知乙方。房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方；享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。　　２．租赁期间，乙方如欲将房屋转让给第三方使用，必须征得甲方的同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。　　第六条甲方的责任　　１．甲方如未按本合同规定的时间向乙方提供租赁房屋，应按延迟期间内乙方应交租金的＿＿％计算，向乙方偿付违约金。　　２．租赁期间，出租房屋的维修由甲方负责，如租赁房发生大自然损坏或有倾倒危险而甲方又不修缮，乙方可以退租或代甲方修缮，并可以用修缮费用收据抵销租金。　　３．出租房屋的房产税、土地使用费由甲方负担。　　４．租赁期间，如甲方确需收回房屋自住，必须提前＿＿个月书面通知乙方，解除合同，甲方应付给乙方违约金，违约金以剩余期内应交租金总额的＿＿％计算。　　第七条乙方的责任　　１．乙方依约交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负迟延交租的责任；乙方如果拖欠租金，应按中国人民银行延期付款的规定向甲方偿付违约金。乙方如拖欠租金达＿＿月以上，甲方可以从乙方履约金（如乙方付有履约金）中扣除租金，并可收回出租之房屋。　　２．租赁期间，房屋管理费、水电费由乙方负担。　　３．租赁期间，如乙方确因特殊情况需要退房，必须提前＿＿个月书面通知甲方，解除合同，应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的＿＿％计算。　　４．租赁期间，乙方擅自改变房屋的结构及用途，故意或过失造成租用房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需装修墙窗，须事先征得甲方同意，并经房屋修缮管理部门批准方能施工。乙方在租用房屋内装修墙窗的格、花、板壁、电器等物，在迁出时可一次折价给甲方，亦可自行拆除，但应恢复房屋原状。　　５．租赁期间或合同解除，乙方必须按时搬出全部物件。搬迁后＿＿日内房屋里如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。　　６．租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的损失。　　第八条合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租或出卖，乙方享有优先权。　　第九条房屋因不可抗力的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止，互不承担责任。　　第十条本合同如有未尽事宜，须经双方协商作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。　　本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决。协商不成，可提请当地房管部门调解或人民法院裁决。　　本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，合同副本一式＿＿份，交＿＿市＿＿（县）房管局、街道办事处……等单位各留存一份。　　出租人：＿＿