MB建筑BT模式1.ppt

MB建筑BT模式  不需要开发商投资，融资，合资，就能把建筑物建起来，实现当年设计，当年建设，当年竣工，当年销售，当年回收投资。MB建筑BT模式能让开发商只投资地权，不用投资房权便获得房地产的所有收益，并保证： 1.开发商主权不变。 2.开发商利润不变。3.建筑面积不变。  * 我们无偿为您打造三大平台，我们的收入是国家专利补贴。 融资平台：提供建设资金但不参加利润分成。 科技平台：无偿提供二十七项专利。 公益平台：为购房者提供每年总房价2.5%的购房 补贴，共20年按月到帐。 ??? 推行MB技术成果，能提高社会生产力，节约、集约土地资源，可在现有城市规划面积土地上，增加3~5倍的居民住房面积，破解百姓住有所居、老有所养和农民进城购房的问题。 * M B 项 目 选 择： 1.主要是对象是位置在中心城区和旧村改造项目 2.不投资大型公建 3. 不投资大型外资行业 4.能带动区域发展的具有龙头影响力的项目 5.必须是县级以上核心区域，有良好的发展前景 6.建筑面积达8万平方，建安费必须上亿的项目 * MB建筑BT模式合作流程 1.审查合格的开发商填写《住宅产业化BT合作项目报批表》并加盖公章，3日内批复。 2.上海现代批准后，与珠海现代公司签订《MB建筑项目咨询服务合同》。 3.开发商携带公章去上海签订《绿色建筑项目合作意向》和《建设工程设计合同》，并按20元每平方缴纳设计费，进入设计阶段，三月左右。 4.设计完成，开发商与上海公司签订正式合同，上海现代协助开发商选定施工单位，签订《MB建筑总承包协议书》，并取得承包商《工程履约保函》金额为总承包金额的一成。 5.开发商与信托公司签订《项目资产信托管理合同》信托管理期限为钢筋混凝土结构建设的定额工期为准，确定《受益人权益确认证书》与担保公司签订担保合同并取得银行开出的《业主工程款支付保函》，25天内资金到施工方帐户。 6.开发商与房屋销售公司签订《房屋销售合同》，与公益基金会签订《捐赠协议》，确保购房补贴来源（每年2.5%共20年，即50%补贴给购房者）。 7.开发商与上海总部签了正式合同后，我公司可按年息10%为开发商融资，融资额度为总承包金额的10%。办了销售许可証后我公司可为开发商融资80%。 8.信托期限为原计划工期，期满开发商可凭《受益人权益确认书》在信托合同规定的时间内获得投资资金和利润。 * MB建筑合作优势 1.购房赠送三星级精装修，推广无房型房型，一次装修到位，实现菜单式装修。 2.购房者每年还享受购房总价2.5%返还共20年的补贴。 3.业主不用交物业管理费。 4.使用千米以下地下水让地下室温度终年16度，长年保持室内温度18-24度。 5.利用太阳能发电，每户每月免费使用100度电。 6.饮用水和生活用水分离循环使用，节约用水50%。 7.实行智能化小区和重水处理系统。 8.厨房垃圾粉碎后进行无害生化处理，增设垃圾分类有偿收集场所，提高居民积极性。 9.建设速度为每天5-11层，实现当年完工当年收回投资。 10.节约混凝土50%，节约钢材30%，地基采用微孔桩，不用扎铁搭架。 11.钢管混凝土结构主体重量降低70%，耐火时间提高3-4倍，抗震能力提高4-5级，承载能力提高100倍以上。 12.墙体使用稻草板耐火性能大于4个小时（国家标准1小时），防水使用TBL自粘自愈卷材。 * B.T信托管理模式 BT是Build（建设）和Transfer（移交）缩写，即“建设--移交”。 * 销售收入按信托合同进行分配 * MB建筑BT模式特点 取得土地开发权的开发企业来讲，不需要通过投资、融资、合资等方式筹措资金进行建设、从千方百计降低成本追求利润的最大化转变为依据传统钢筋混凝土剪力墙结构施工方法的成本控制在±5%内的投资成本与周边200米范围之内同质量标准的成交价的差价核定开发企业应得的合理利润。信托管理期限按钢筋混凝土结构建设的定额工期为准，信托合同终止后开发企业以信托受益人受益权形式，收回前期投入的成本和利润。 把锁定开发企业的利润进入到住宅产业化建筑的建设成本中去，销售公司按住宅产业化的成本价进行销售，通过购房补贴方式使大多数居民都能买得起合理的住房扩大住房消费，只要销售完毕已确保了开发企业的投入成本和利润。 *  工程项目（费用）名称 原方案占销售成本