紫气东来明居项目监理工作规划(23页).docVIP

PAGE PAGE 22紫气东来·明居工程项目监理规划常德市旺城建设监理有限公司二OO八年九月目 录一、工程项目概况二、监理工作范围三、监理工作内容四、监理工作目标五、监理工作依据六、项目监理机构的组织形式七、项目监理机构的人员配备计划八、项目监理人员的岗位职责九、监理工作程序十、监理工作方法及措施十一、监理工作制度十二、监理设施十三、旁站监理方案十四、施工阶段监理工作基本表式一、工程项目概况1.1 工程项目名称：紫气东来·明居1.2 工程建设单位：常德市明成房地产建设有限公司1.3 工程建设地点：常德市高专路59号（原农机校院内）1.4 工程规模：本项目总建筑面积12663.25㎡，分为A、B、C、D、E五栋房屋（D、E为单体双拼别墅）。其中：A栋建筑面积2008.9㎡，B栋建筑面积3994.63㎡，C栋建筑面积3490.53㎡，D、E栋单体建筑面积为397.75㎡。1.5 工程总投资：约1000万元。1.6 工程地质勘察单位：常德工程勘察院1.7 设计单位：常德市规划建筑设计院有限责任公司1.8 施工承包人：常德市鼎城建筑工程有限责任公司1.9 监理单位：常德市旺城建设监理有限公司1.10 本工程由常德市质监站质量监督。1.11 建筑设计概况1、A栋建筑面积2008.9㎡，建筑基地面积451.28㎡，地上5层，建筑高度14.29m，砖混结构，抗震设防烈度为7度，耐火等级三级；B栋建筑面积3994.63㎡，建筑基地面积727.76㎡，地上6层，建筑高度19.19m，砖混结构，抗震设防烈度为7度，耐火等级三级；C栋建筑面积3490.53㎡，建筑基地面积604.35㎡，地上6层，建筑高度17.19D、E栋单体建筑面积为397.75㎡，建筑基地面积152.41㎡，地上3层，建筑高度9.0m，砖混结构，抗震设防烈度为7度，耐火等级三级2、A、B、C栋±0.000标高相当于绝对标高33.290m，D、E栋±0.000标高相当于绝对标高31.600m。3、屋面采用坡屋面，具体做法详建施。4、门窗工程：入户门为1000宽乙级防火门，窗户均为铝合金推拉窗（部分为中空玻璃），建筑外门窗抗风压性能、气密性能、水密性能、保温性能、隔声性能分级应满足《建筑幕墙物理性能分级》GB/T15225的规定；玻璃选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113和《建筑安全玻璃管理规定》发改运行[2003]2116号及地方主管部门的有关规定。5、室内外装修工程外装修设计和做法见立面图及外墙详图；内装修工程执行《建筑内部装修设计防火规范》GB50222，楼地面部分执行《建筑地面设计规范》GB50037。6、节能设计外墙采用蒸压灰砂砖砌筑，外墙采用30聚苯颗粒保温砂浆均匀铺设；所有住宅外窗采用中空玻璃；开往阳台的推拉门为塑钢镀膜中空玻璃门。1.12 结构设计概况1、本工程为砖混结构，结构安全等级为二级，框架抗震等级为三级，抗震设防烈度为七度，地基基础设计等级为丙级。2、基础：A、B、C、D、E栋均采用墙下条形基础，持力层为粉质粘土层，地基承载力特征值为180KN/pa。3、材料：基础垫层均采用C10素砼，基础、梁、板、柱采用C25砼。1.13 本项目工期计划：合同工期： 171天，开工日期：下达开工令之日。二、监理工作范围2.1 工程建设监理阶段：施工阶段监理2.2 监理工作范围：土建、给排水、电气、消防施工图中的所有项目三、监理工作的主要内容3.1 熟悉设计文件，向设计和建设单位提出意见和建议，参加设计技术交底会，总监对设计技术交底会议纪要进行签认。3.2 审核施工单位的施工组织设计，并签认。3.3 审查施工项目部的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系，并确认。3.4 审查并确定分包单位资格。3.5 对施工单位的测量放线控制成果及保护措施进行检查和核试验。3.6 审查开工报审表，签发开工令。3.7 定期组织召开工地例会。3.8 对施工单位就重点部位、关键工序制定的工艺和确保质量的措施进行审核签认。3.9 对承包单位报送的拟进场材料、构配件、设备的报审表及其质量证明材料进行审核。对进场后的实物按有关规定平行检查或见证取样的方法进行抽检。3.10 定期对承包单位的直接影响工程质量的计量设备状况进行检查。3.11 对施工过程进行巡视和检查。对隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位进行旁站。并对隐蔽工程报验申请表和自检结果进行检查和签认。3.12 对施工单位报送的分项、分部和单位工程质量验评资料进行审核和现场检查，并签认。3.14 组织对质量事故的处理。3.15 签署工程款支付证书，并报建设单位。3.16 对施工进度计划实施情况进行检查、分析，提出建议。3.17 对单位工程质量进行竣工预验收，提出工程质量评估报告，参加竣工验收。3.18 监督