最全面房地产项目成本利润测算表（可编辑）.doc

最全面房地产项目成本利润测算表 1 2 3 4 5 3 拆迁补偿费 合作款项 红线外市政设施费 政府地价及相关费用 建筑研究用房 临时场地占用费 临时围板 三表远传费用 四 五 九 工程量及单价说明 增容费 外墙装饰 施工合同外奖金 预结算编审费 土地出让金 土地使用费 市政配套费 政府收益金 应交契税 填表指引 成本核算说明 总建筑面积 建筑物占地面积 m2 建筑用地面积 建 筑 密 度 绿 地 率 计容积率面积 m2 容 积 率 不计容积率建筑面积 只分摊主体建安成本，或保留定额成本 规 划 指 标 根据是否可售及收入配比原则自行确定 公共配套建筑 停车 地面车库 地下车位 需分摊所有八大类费用 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 产品构成 产品比例 平均每户面积 车位数 其它 主体建安工程费 系数 金额单位：万元 单价 元 勘察丈量费 规划设计费 概念设计 规划设计 施工图设计 测绘 初勘 详勘 施工放线 竣工测量费 合价 万元 土地成本 环境设计 其它（立面设计等） 收费单位及收费文件说明 报批报建费 人防易地建设费 供电贴费 水增容费 煤气增容费 计费基础、收费单位、收费文件 白蚁防治费 图纸审查费 新墙体材料保证金 散装水泥保证金 卫生防疫审查费 招投标代理服务费 项目环境影响评测费 标底编制审查费 劳保统筹费 城市生活垃圾服务费 污水处理费 教育基金 规划执照费 户数 工程质量监督费 100mm厚粘土空心砖 屋面防水 厨卫防水 外墙防水 屋面隔热 入户门 阳台门 铝合金门 户内门 铝合金50平开窗、带纱、中空玻璃 面砖、涂料 屋面装饰 大堂 楼地面装饰 墙面装饰 天棚装饰 楼梯间 防滑地砖 乳胶漆 栏杆 楼梯栏杆 铁花栏杆 阳台栏杆 预制装配式铁花栏杆 铁艺百叶 厅房 不锈钢 厨卫 门槛 厨卫设备 橱柜 烟道 成品 同外墙 给水管材 立管PPR、户内PPR、排水UPVC 洁具及五金件 穿管布线 有线电视 对讲系统 三表远传 建 造 标 准 窗台及护栏 楼地面装饰 天棚装饰 结构形式 平屋面\斜层面 单元间有高差\无高差 户内平层\错层\复式 电梯厅装饰 单元入口装饰 基础形式 外墙保温 空调板装饰 配电箱\电表箱 开关插座 灯具 门窗工程 公共部位 精装修 室内装修 室内给排水 室内电气 室内燃气 室内供暖 结构及初装修 室内通风空调 高压配电 发电机 电梯 室内消防 弱电系统 居家防盗 电话 宽带网 室外给排水 室外智能化 停车管理系统 小区闭路监控 周界红外防越 小区门禁系统 电子巡更系统 园林环境 绿化 建筑小品 道路及广场 围墙 室外照明 零星设施 层数\层高 可售面积单方造价 工作量 可售单方 桩基础 桩基检测费 护壁护坡 降水 结构及粗装修 砌体 防水 窗、阳台门 公共部位装修 外立面装修 大堂精装修 电梯厅装修 楼梯间面积 单元门 单元数 单元入口装修 私家花园栏杆 阳台栏杆 私家花园栏杆 空调板装饰 厨房装修 卫生间装修 厅房装修 阳台露台地面 室内给排水 室内采暖 室内燃气 室内电气工程 设备及安装费 高低压配电设备及安装 消防系统 电梯供货及安装 发电机供货及安装 通风空调系统 水消防系统 电消防系统 气体灭火系统 防排烟工程 电话 宽带网 直饮水系统 热水系统 室外给水系统 雨污水系统 室外强电管道及电缆敷设 室外弱电管道埋设 管道系统 热交换站 锅炉房 调压站 露天停车场、地下室、架空层停车场管理 小区闭路监控系统 电子公告屏 水景 雕塑 小品 室外零星设施 设备用房 儿童游乐设施、指示、标识牌、垃圾桶 、座椅、阳伞 …… 原始指标 占地面积 栋数 建筑面积 主体建安费 项 概算成本 户数 绿化面积 项目人数 表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式 主体建安工程费 原始指标 系数 工程量 单价 元 合价 万元 可售单方 工程量及单价说明 1 基础工程费 土方工程 护壁护坡 桩基础 桩基检测费 2 结构及粗装修 混凝土框架 建筑面积 砌体 找平及抹灰 防水 其它 3 门窗工程 单元门 单元数 入户门 户数 户内门 窗、阳台门 4 公共部位装修 大堂精装修 电梯厅装修 单元入口装修 楼梯间 楼梯间面积 外立面装修 屋面 栏杆 阳台栏杆 私家花园栏杆 底层户数