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住宅建筑施工管理及存在问题 　　摘 要: 建筑施工管理的好坏,关系到住宅建筑的整体质量, 影响其长期的使用价值。应通过加强施工过程行政管理、技术管理、成本管理、安全管理和人员管理等措施, 保障多层住宅建筑的工程质量,使得其施工过程的正常施工,进而提高施工企业的经济效益, 确保国民经济在平稳而快速地增长中进行。 　　关键词: 建筑施工、 施工管理、存在的问题 　　中图分类号：TU7文献标识码： A 文章编号： 　　一、引言 　　随着我国人口的不断增多, 低层住宅建筑已难于满足人们对居住环境的需要,换句话说,多层、高层建筑的需求显得越来越普遍, 并显得更加必要。但多层, 高层建筑由于楼层较高,其本身荷载较重,加上要考虑更多的影响因素, 其设计施工难度都比低层住宅建筑更苛刻。如何在保证在设计没有出现错误的条件下, 构建满足人们生活需求的高楼, 将是建筑行业有必要研究讨论的课题之一。本文针对建筑施工管理过程的常见问题, 并提出几点建设性建议,可供一定的技术参考。 　　二、 住宅建筑的特点及其施工管理特殊性 　　2.1 多层建筑的特点 　　根据我国建筑标准《民用建筑设计通则》中的规定得知我国住宅建筑按其层数可分为低层、多层和高层三类,1 ～ 3 层的楼层称为低层住宅;4～ 6 层则为多层住宅;7～ 9 称为中高层住宅;10层以上则称为高层住宅。本文的重点主要论述有关多层住宅建筑的施工管理技术。在现阶段城市住宅中, 多层住宅建筑极具代表性, 约占据90% 以上的比例。其本身的优点主要表现在: 第一, 比低层住宅节省占地面积,同时比高层住宅建设工期短; 第二, 减少公共走道、电梯、高压水泵等方面投资,物业费也较低; 第三, 结构设计成熟,可大量工业化、标准化生产。因此, 多层住宅建筑广受消费者的喜爱。 　　2.2 多层住宅建筑的施工管理特性 　　(1)局部质量问题等同于个部质量问题。多层住宅工程涉及到众多用户的个人利益, 业主及住户对工程的质量要求都比较严格。在施工过程,即使整体工程质量很好,但如果一处出现问题,对住户来说将是个大问题。这就需要后期过细、过硬的施工管理技术。 　　(2)各工种相互制约问题。一个环节考虑不周都将会产生一连锁反应影响另一个环节,或更多环节,产生难以控制的负面效应。 　　(3)施工面过于分散。多层住宅楼墙体较多, 房间多,施工洞堵住以后, 同一楼层不相通, 往往造成对某处施工管理不到位,引起质量问题。 　　三、建筑施工过程常遇见的突出问题 　　(1)建筑施工过程责任落实不到位。施工责任落实是做好建筑施工项目的管理关键方面。有些建筑施工企业的责任落实不到位,甚至根本没有落实,而不少建筑施工企业在责任落实方面也不够认真, 没有结合现场的施工特点考虑项目的空间、时间及人员变动等因素的影响。有的施工企业甚至使用落后的施工责任管理制度, 造成施工管理监督脱节,甚至出现建筑施工项目管理出现混乱, 引起建筑安全事故的发生。 　　(2)建筑施工管理的控制难度大。建筑施工管理是极其复杂而不断变化的工程。其工程涉及到项目所需的人力、物力、财力等各个方面, 而施工过程必须保证工程的质量,且要注意施工人员的安全管理,其难度是显而易见的。因此,如何科学、合理、有效地进行建筑工程的施工管理与控制, 仍将是建筑行业上难于解决的难题之一。 　　(3)安全生产意识不强。安全生产工作是做好建筑施工管理的重要环节, 安全管理关系到整个建筑施工管理的进度的关键。但有些施工管理人员的安全意识较差, 没有真正认识到安全生产的重要性, 在施工过程没有把安全管理放在很重要的位置,没有意识到安全管理对建筑施工项目进行的影响力。 　　四、施工管理的几点建议 　　针对企业管理人员综合索质现状, 施工企业必须建立健全的人才培训培养机制,为施工技术人员提供更多的管理培训,同时以科学的薪酬管理体系、激励机制等加强企业管理人员的稳定性, 为培养施工技术管理人员奠定基础。然后,通过对施工过程科学管理提高企业施工管理水平。 　　4.1 以成本管理为基础, 开展多层住宅建筑施工管理 　　现代建筑工程的施工管理是以贯穿于施工全过程的成本管理为基础、质量管理为关键、安全管理为重点的管理活动。其科学的有效实施对工程施工质量、企业经济效益都有重要的影响。现代住宅建筑工程的施工管理应通过成本控制贯穿于施工全过程的特点, 构建科学的成本管理体系, 切实执行项目预算、工程造价等管理工作, 并通过对施工过程的每一项工作进行成本核算与管理, 达到成本管理的最终目的。由于目前多层住宅建筑工程多为多栋楼宇小区形式进行建设, 因此对工程施工中各项工作都要以成本管理理念开展。科学的成本管理实施需要构建科学的成本管理体系, 以管理制度明确岗位、人员职责, 执行成本管理