XX大道及天池片综合开发项目.doc

##市翠柏大道及天池片区综合开发项目 可行性研究报告 目录1.1 基本概况 （1） 1.2 项目背景 （2） 1.3 项目编制依据 （4） 1.4 可行性研究范围及主要内容 （5） 1.5 结论 （6） 1.6 主要技术经济指标 （6） 第二章 投资环境和市场分析 （8） 2.1 投资环境及经济发展基本情况 （8） 2.2 市场分析 （13） 第三章 项目发展规划、用地规模及功能 （16） 3.1 项目规划 （16） 3.2 用地规模 （17） 3.3 功能分区 （20） 第四章 项目开发条件 （23） 4.1 地理位置及交通 （23） 4.2 地质及防洪条件 （24） 4.3 基础设施配套条件 （24） 4.4 区域现状 （24） 4.5 区位优势 （25） 第五章 地块拆迁安置 9.2 实施计划 （77） 9.3 土地出让计划 （79） 第十章 投资估算及资金筹措 （81） 10.1 投资估算 （81） 10.2 资金筹措 （95） 第十一章 财务评价 （97） 11.1 评价范围 （97） 11.2 基础数据 （97） 11.3 土地开发收入测算 （97） 11.4 开发成本测算 （100） 11.5 评价指标 （101） 11.6 主要财务指标汇总 （102） 11.7 评价结论 （103） 第十二章 社会评价 （106） 第十三章 可行性研究结论与建议 （108） 13.1 可行性研究结论 （108） 13.2 建议 （108）  第一章 总 　论 1．1 基本概况 1.1.1项目名称 ##市翠柏大道及天池片区综合开发项目 1.1.2项目业主 名称：##市城市建设投资有限公司 地址：##市南岸金鱼井街12号 法定代表人： 注册资本： 企业类型：有限责任公司 经营范围：城市基础设施建设项目的投资、筹资、融资和经营性建设项目投资；行使政府投资建设项目业主职责；管理和经营政府赋予的资产。 项目业主简介： ##市城市建设投资有限公司是经##市人民政府批准于2004年3月组建的##市人民政府直属国有独资企业，公司旨在切实加快城市化进程，推进经营城市工作，以推动城市基础设施建设、加快城市发展为目标，在经营中寻求发展。 1.1.3项目概况 加强##城市新区的开发建设，是##市经济和社会发展的需要。本项目开发内容主要包括：1、翠柏大道（包括拆迁安置、道路和桥梁）；2、天池片区基础设施（包括拆迁安置、区间道路及管网工程建设）；3、大地坡片区基础设施建设（包括区间道路及管网工程，不含拆迁安置）。项目建设期为3年，总投资58578万元，##市政府筹集资金24578万元，商请银行贷款34000万元。项目土地出让总销售收入63931.48万元，土地开发总费用60552.63万元。项目财务内部收益率4.87%，投资回收期4.64年，贷款偿还期3.51年。 1．2 项目背景 近年来，我国经济持续较快增长，国内生产总值从1997年的7.4万亿元增加到2003年的11.67万亿元，按可比价格计算，平均每年增长7.9％，产业结构调整成效明显，以信息产业为代表的高新技术产业迅速崛起，传统工业改造步伐加快，现代服务业快速发展。经济增长质量和效益不断提高。国家税收连年大幅度增长。全国财政收入从1997年的8651亿元增加到2003年的2.17万亿元，平均每年增加2174亿元；国家外汇储备从1399亿美元增加到4033亿美元。社会生产力跃上新台阶，国家的经济实力、抗风险能力和国际竞争力明显增强。 实施西部大开发战略实施以来，国家通过加大建设投入、增加财政转移支付、实施优惠财税政策等措施，有力地促进了西部地区发展。东部与中西部地区经济技术合作进一步加强。 与全国一样，近几年来，##市经济保持了持续、高速增长。按照党中央全面建设小康社会的战略部署，##市委、市政府提出在本世纪头二十年要坚持“头五年强基、再五年突破、后十年跨越、实现翻三番”的总体奋斗目标，并确保分阶段实现三大目标，即：到2005年全市实现GDP总量与1999年基础上翻一番；到2010年，初步建成长江上游一级中心城市，川滇黔结合部区域的综合交通枢纽，金沙江水电资源开发的依托城市，长江上游生态保护屏障的重要组成部分；到2020年，实现GDP总量在2000年基础上翻三番，人均GDP超过3000美元，赶超当年全国平均水平。主要措施有大力发展“五大产业带”、“五大产业链”、“五大旅游品牌”，即：“百里优质稻种植带”、“百里优质水果带”、“百里环行绿色禽蓄养殖带”、“百里绿色长廊带”、“百里农业综合开发带”；饮料酒业产业链、氯碱化工产业链、纯棉维卡纤维链、能源产品产业链、林竹产品产业链