南非房地产项目分报告 ppt课件.ppt

【收益分析表】 序号 项目和费用名称 销售额(万：兰特) 销售量 单位 综合单价 单位 备注 1 销售收入 15480.06 12000 　 　 　 　 1.1 70㎡住宅 1152.06 840 ㎡ 13715 兰特/㎡ 平均售价 R/㎡ 1.2 85-90㎡住宅 7128.00 5400 ㎡ 13200 兰特/㎡ 12900 1.3 110-120㎡住宅 7200.00 5760 ㎡ 12500 兰特/㎡ 　 2 销售收益 15480.06 　 　 　 　 　 3 总投资 12086.28 　 　 　 　 　 4 税前利润 3393.78 　 　 　 　 　 5 销售利润率 21.92% % 　 　 　 　 6 成本利润率 28.08% % 　 　 　 　 7 税后利润 2443.52 　 　 　 　 所得税28% 8 投资回报率 102.56% % 　 投入资金（万兰特） 　 3308.99 【经济技术指标表】 一 总用地 18000 ㎡ (27亩) 三 建筑性质 普通住宅及商业 其中 居住用地土地费 9000 ㎡ (13.5亩) 四 建筑高度 9 m 　 公服设施土地费 　 　 五 建筑层数 1,2,3 　 　 其他土地费用 　 　 1 地上 1 层 二 总建筑面积 12000 ㎡ 2 地下 0 层 1 地上面积 12000 ㎡ 六 总户数 120 户 1.1 70㎡住宅 840 ㎡ 七 容积率 0.67 　 1.2 85-90㎡住宅 5400 ㎡ 八 公共绿地 0.19 % 1.3 110-120㎡住宅 5760 ㎡ 九 建筑密度 0.50 % 1.4 体育及商业 0 ㎡ 　 　 　 　 1.5 物管用房等 　 ㎡ 　 　 　 　 【敏感度分析表】 平均售价 R/㎡ 税前利润 （万兰特） 税后利润 （万兰特） 成本利润率 投资回报率 企业所得税28% 10900 993.78 715.52 0.0822 0.3003 11900 2193.78 1579.52 0.1815 0.6630 12900 3393.78 2443.52 0.2808 1.0256 13900 4593.78 3307.52 0.3801 1.3883 14900 5793.78 4171.52 0.4794 1.7509 其中自有资金：考虑土地成本和开发成本3309.99万元 5. 项目SWOT分析 优势 Strength 【区位优势】 【经济优势】 【信贷优势】 【开发模式优势】 【劳动力优势】 【当地供应链优势】 机会Opportunities 【预期收益】 【品牌树立】 【市场潜力】 威胁Threats 【汇率波动】 【政策波动】 【国际形式】 劣势Weaknesses 【安全形势】 【行政成本高】 【市场认知度】 【区位优势】：项目位于非洲金融中心——约翰内斯堡桑顿北部的Fourways区，地理位置优势明显，基础配套成熟，是商业开发、市政投入建设重点区域，未来具有较大的增值空间； 【经济优势】：桑顿作为约堡的华尔街，是南部非洲的商业和金融中心，服务业、旅游业等第三产业经济发展迅速，且南非大型企业及跨国公司云集，周边国家的富人多来此旅游购物，高收入人群多，具有较强的潜在购买力，当地的房产市场也处在上升时期； 【信贷优势】：南非出台政策刺激消费，鼓励按揭贷款，南非贷款买房的门槛较低，对于收入稳定的南非中产阶级而言，基本都只需首付10%的房款（针对首套房，还实行0首付政策），剩余资金就可以从银行获得贷款，这也从政策上刺激了房地产市场的发展； 【开发模式优势】：南非地产开发可采用先预售再开发的模式，与国内预售不同，根据南非地产行业规则，只要开发商在地块规划、建筑设计等方面通过市政审批之后即可展开预售（甚至不需要样板房），开发商可以选择在预售达到一定比例之后再开始施工建设。这一点也很大程度上降低了投资风险。 【劳动力优势】：南非拥有世界上最发送的建筑业，工程承包领域成熟，劳动力素质相对较高，管理人才和高级技术工人充足，这将有利于项目的建设运营； 【当地供应链优势】：南非当地建材供应充足、门类齐全，并且价格相对不高，相关材料供应商可以直接运输至工地。 【安全形势】：南非废除种族隔离政策之后，各种暴力事件层出不穷，在一些区域尤其容易发生针对华人的抢劫、伤害事件，目前南非是世界上犯罪率和艾滋病感染率最高的国家。随着近年全球经济增速减缓，失业率居高不下，南非工人出现经常性罢工事件，使项目的顺利实施存在一定的风险； 【行政成本高】：南非当地政府办事效率地下、行政审批环节多、成本较高；此外，由于是国外项目，处理与各种行政审批部门的关系可能还会增加一些隐性成本和不可预见的风险