XXX项目施图设计任务书.doc

X X置业PCG项目 项目设计任务书 成都X X房地产有限公司 二〇一一年九月十三日 目 录 第一篇 建筑篇 第一部分 总则 第二部分 建筑设计 第二篇 结构篇 第三篇 精装修设计 第四篇 设备篇 第一部分 强电设计部分 第二部分 弱电设计部分 第三部分 给排水设计部分 第四部分 通风设计部分 第一篇 建筑篇 第一部分 总则 一、本设计任务书作为“PCG项目”项目的初步设计和施工图设计阶段的指导性技术文件，若有异议，请及时与我方相关人员协调沟通解决，若无异议，需严格遵照执行。 二、设计工作开展前，请各专业设计人员仔细阅读本书，为确保项目设计的技术统一，便于项目实施，设计单位应尽量按本要求开展设计，若有不明确之处或不同意见，应与甲方协商，取得一致意见后方可付诸实施。 三、设计范围中除报建方案中反映的住宅、会所等实体建筑外，还包括完善项目总平规划增加的大门、围墙、门卫房、垃圾房等全部构筑物的方案及施工图设计，并出技术成果蓝图。 四、本项目拟将分两期建设：1#－4#楼、会所及相应地下室为一期，5#－8#楼及相应地下室为二期。一二期之间设后浇带分隔。一二期分开建设，之间有一定的间隔时间。但项目的总平及各种配套系统应综合设计。同时，采取一定措施满足一期单独验收及提前交付业主使用。施工图分成一二期，需一次出图。第二部分 建筑设计 一、设计说明 （一）建筑设计总说明中各子项做法表、装修做法表应汇总统一编写。 （二）建筑面积计算应严格按照四川省颁发的建筑产权面积计算标准执行。 （三）所有门窗需统一编制门窗汇总表并注明材料型号及规格。且须绘制窗型图。 二、住宅设计统一技术要求 （一） 层高 本工程住宅标准层层高为3.1m，地下室各管线安装完成后净高满足2.4 m。 （二） 墙体楼地面 （四） 门窗 4.1 门（以下为门洞尺寸） (1) 入户门：1250X2225(mm)子母门。 卧室门： 950×2125（mm）。 厨房门 ：850×2125(mm)。 卫生间门：850×2125(mm)。 生活阳台处的门带窗：门尺寸为800X2100(mm)。 电梯门：900*2400（mm） 生活阳台处的门：不应小于750（mm）。 (2) 客厅处的阳台门：门宽度不小于2400mm，且当厅开间大于4m时，门宽度应大于2700mm。且同一楼层的外墙面上的门及窗的上边应尽量在同一水平线上。 4.2? 门垛及户内走道 4.2.1所有门须设门垛，尺寸以100－150为宜，不应小于0； 4.3 飘窗 飘窗的窗台高于室内地面450mm，飘窗凸出外墙面深度为600mm。飘窗处不设防护栏杆，请设计考虑处理措施以满足规范要求。 4.4 窗。900mm。材质所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。房橱柜设橱柜处的门垛最小宽度不小于600设吊柜处的窗垛最小宽度不小于400洗衣机650×650(mm)。漏热水器 卫生间 所有卫生间设坐便器。坐便器位置宽度不小于800。 6.2 其它 （1） 排水坡度情况应在详图中表达清楚，厨﹑卫门口应标明门口线位置。 （2） 卫生间、厨房照明开关宜设在卫生间门外。 （3） 卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生间器具布置与梁的关系；在每个卫生间内踢脚处在找平后不能露梁。厨房、卫生间四周墙脚浇200高C20素混凝土带（宽同墙厚）。 （4） 给水管、排水管、煤气管不应发生交叉冲突，立管不应遮挡预留置洞及不影响开门和开窗。 （5） 卫生间外墙上应设DN125的排气管预留洞， 屋面外墙饰面 建筑立面转角和不同材料交接处要有详细做法。变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。室外环境 公共楼梯间 1.1、设计人员需选择合理的结构受力体系、计算模型、计算参数、配筋方案等，在满足建筑的安全、功能、使用及品质要求的前提下最大限度地节约成本。 1.2、设计单位应严格控制配筋率，需选择合理的结构方案供建设单位进行经济技术比较，并提供相应的电算成果资料供建设单位决策时参考。 1.3、当建筑方案作调整时，对建筑结构方面产生较大影响且费用增加较大时，请立即通知甲方，共同对建筑方案调整的可行性进行论证。 1.4、卫生间、衣帽间、保姆房等小型房间隔墙下应尽量利用板内暗梁或板内附加钢筋方式。对于户型内梁柱布置图，设计单位应提前提供，并经甲方认可后方可进行下一步设计。 1.5、避免因厨房、卫生间楼面降低导致梁出现在室内墙脚处。当无法避免时，甲方应在结构施工图前确定取舍方案。 1.6、商业的柱网布置宜合理，尽量满足建筑使用要求。 （二）基础 2.1、在施工图设计前期，对甲方提出的多种基础提案提出技术参考意见，并协助甲方进行技术经济比较