房地产估价模拟题.doc

《不动产估价》期末复习模拟题 一、名词解释（共16分，每题4分。） 1．房地产估价 2．楼面地价 3．毛地； 4．基准地价 二、单项选择题（共30分，每题1.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，答案写在答题纸上） 1、 房地产市场是一个地区性的市场，主要体现在它的（ ）。 A. 独一无二性； B. 不可移动性； C. 流动性差； D. 易受限制。 2、现有甲、乙、丙3块地，土地单价分别为：甲是1000元/m2、乙是800、丙是500，其容积率分别是6、4、2。如果此3块地其他条件完全相同，则明知的买者会买（ ）。 A.甲 B. 乙 C.丙 D.无法确定 3、 在评估房地产的预售或预购价格时，通常认为（ ） A．估价时点为现在，估价对象为未来状况 B．估价时点为过去，估价对象为未来 C．估价时点为未来，估价对象为未来 D．估价时点为现在，估价对象为现在 4、下列价格阐述正确的是（ ）. A．市场价格＞抵押价值＞征收价值＞课税价值 B．市场价格＞征收价值＞抵押价值＞课税价值 C．市场价格＞课税价值＞征收价值＞抵押价值 D．市场价格＞征收价值＞课税价值＞抵押价值 5、从买方的角度看，成本法的理论依据是( )。 A．生产费用价值论 B．替代原理 C．效用价值论 D．重新构建价格 6、某期房年后建成入住，类似现房的价格为5 000元/㎡，出租的年末总收益为500元/㎡，管理费用等其他支出为100元/㎡。估计折现率为10%，风险补偿为现房价格的3%。该期房目前的价格为（ B　）元/㎡。 A．4395 　　B．4486 　　C．4636 　　D．4850 7．某城市房地产交易中，买、卖双双应交纳的税费分别为正常成交价格的3%和6%，某宗房地产交易中买方支付给卖方2500元/平方米，应交纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（??? ） A．2660元/平方米??????????????? B．2294元/平方米 C．2425元/平方米??????????????? D．2427元/平方米 8．某估价机构于2010年6月lO 至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2010年6月15日。因估价结果有争议，2010年8月15日进行复估，则复估的估价时点为( )。 A．2010年6月15 日 B．2010年8月15 日 C．签订估价委托合同之日 D．估价人员与委托人商定的某日 9．某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是( )年。 A．37 B．40 C．60 D．63 10．若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为( )。 A．78％ B．85％ C．117％ D．150％ 11、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下 降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用（ ）方法进行测算。 A. 平均增减量法式 B. 平均发展速度法 C. 移动平均法 D. 指数修匀法 12、路线价评估法的理论基础是( )。 A．收益原理 B．替代原理 C．地租理论 D．区位理论 13、下列不属于房地产区位因素的是（ ）。 A. 交通 B. 用途 C. 环境 D .楼层 14、房地产（ ）估价应当遵循谨慎原则。 A.保险 B. 征收 C. 损害赔偿 D. 抵押 15、某房地产现房价格为4000元/ m2，预计从期房达到现房的两年时间内，现房出租的租金收入为每年300元/ m2（年末收到），出租运营费用为每年50元/ m2。假设折现率为5%，风险补偿为200元/ m2，则该房地产的期房价格为（ ）元/ m2。 A.3300 B.3324 C. 3335 D. 3573 16、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识 上的一致性，对同一估价对象在（ ）下的估价结果具有近似性。 A.