房产税文档.doc

1、计提时：借：主营业务税金及附加 贷：应交税金---营业税 ---城维税 ---土地增值税 其他应交款---教育费附加 借：所得税 贷：应交税金---应缴所得税 2、缴纳时： 借：管理费用---印花税 应交税金---营业税 ---城维税 ---土地增值税 ---所得税 其他应交款---教育附加 贷：银存 土地增值税计入：“营业税金及附加” 。 借：营业税金及附加 贷：应交税费－应交土地增值部 城建土地使用税和房产税计入：管理费用。 借：管理费用 贷：应交税费－应交土地使用税 应交税费－应交房产税 开发成本（有点相当于工业的生产成本），开发产品（有点相当于库存商品或产成品），开发费用（有点相当于制造费用），按一个一个项目分类核算。 1、土地征用及拆迁补偿费 2、前期工程费 3、基础设施费 4、建安工程款 这四个入开发成本 5、开发间接费 这个入开发费用，不过如只是一个项目不用分摊也可直接入开发成本 样板间装修费用可入新房产税计算方法如下： 一、房产税的税率?? 按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为 1.2%;从租计征的税率为12%。　　 二、房产税的计税依据　　 房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。　　 (一)房产的计税余值　　 按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。　　 所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。　　 这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。 凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。　　 (二)租金收入　　 按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。 三、房产税的计算方法　　 根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：　　 （一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。 其计算公式为：　　 年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%　　 (二)按租金收入计算，其计算公式为：　　 年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)　　 以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。　　 四、房产税的会计处理方法 　 施工企业房产税应纳税款，通过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交纳的房产税，借方反映企业实际已经缴纳的房产税，余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。　　 月份终了，企业计算出按规定应缴纳的房产税税额，作如下会计分录：　　 借：管理费用　　 贷：应交税金——应交房产税　　企业按照规定的纳税期限缴纳房产税时，应作如下会计分录：　　 借：应交税金——应交房产税? 　 贷：银行存款物业税的计算方法 物业税在全国十几个省市已经进入空转阶段(即：在税务局开设账户但不实际征收)，空转税率为1.2%即：物业税=房子股价现值X1.2%空转阶段进展顺利，预计明年4.1开征考虑到底层收入压力，实际开征可能定为0.3%--1%从征收房屋面积而言，征收物业税有对普通住宅和非普通住宅的区分。国家鼓励90平方米以内户型的开发和消费，不干预90~140平方米房型的开发和购买，但是对140平方米以上大户型的开发和销售却是一直持抑制态度。因此，目前部分专家认为，物业税界定值为144平方米。也就是说，房屋面积在144平方米以上，就属于物业税征收范围；相反，则属于免征范围。?? 如果一旦模拟试点变成实际征缴，其重要原则就是制定的税率不增加试点城市的税收负担。