第三讲 房产全流程2.pptx

房地产项目工作全过程;;2.土地初判;一、摘牌前的准备工作;一、摘牌前的准备工作;;;;2、办理《建设用地规划许可证》及批复;3、立项批复;输入文字 在此录入上述图表的综合分析结论 在此录入上述图表的综合分析结论 在此录入上述图表的综合分析结论 在此录入上述图表的综合分析结论;6、签订土地出让合同;方案设计组织（规划设计阶段）;8、计算土地契税及缴纳、土地证联络单;9、土地出让金交清证明; 11、土地证  办理土地初始登记材料; 在取得土地证后，企业办理土地抵押贷款，来补充资金流不足。 需要抵押人和抵押权人共同申请对抵押人已登记过的国有建设用地使用权或集体建设用地使用权宗地新设定抵押权。 经过审核，地籍科代表国土资源局向申请人发放土地他项权利证明书。 银行向企业发放贷款。 ;1.申请立案表（规划局网站下载）;13、建???设计方案审查;16、施工图设计组织（规划设计阶段）;;;; 22、地名批复;同时、现场工程放线;25、建筑节能 审查;27.给水手续申报;30 消 防 施 工 图 报 批 ;32、监理.施工招标;33、人防工程施工图 设计文件审查意见书;34、签订竣工 档案 责任书;37、办理支付保函;38、建设工程质量监督受理书;39、建设工程安全监督受理书;40、建筑工程施工许可证 ; 取得建设工程施可证，可以办理在建工程抵押贷款。 前提：土地抵押解封、网上录入系统审核完毕 申请人为：抵押人和抵押权人 需要材料：申请书、抵押双方证明文件、抵押人管理机构出示的同意抵押的证明文件、董事会决议同意抵押函、国有土地使用证、用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、立项批复、投资超过25%证明文件、规划局审批通过的总平图和方案图、公司章程、地名办文件、抵押双方的借款合同、白蚁防治证明。;同时、施工;42、未查封证明;43、教育报建（教委）;44、抵押物业经营用房;45、商品房预售许可证;46楼盘表备案;开盘;47、气象局防雷办;电梯安装; 智能化施工;49、市政基础设施验收;50、建筑节能检测;节能验收;51、室内环境检测;52、智能化检测;通信管理局通信基础设施验收;53、规划竣工测量成果;综合管网竣工测量;规划核实;54、环保检测;55、排水工程验收;1、建设工程消防验收申报表； 2、工程竣工验收报告； 3、消防产品质量合格证明文件； 4、有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证； 5、消防设施、电气防火技术检测合格证明文件； 6、施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件； 7、其他依法需要提供的材料。;59、人防验收;60、教育验收（幼儿园移交） ;61、民政验收;64、综合验收（质监站综合验收）;一、前期文件：1、项目建议书或项目申请及批复 ；2、项目可行性报告及批复； 3、立项有关文件(会议纪要、领导讲话、专家建议性文件等)；4、调查材料及项目评估研究材料；5、开发建设用地中标通知书；6、开发建设项目履约保证书；7、计划任务书；8、基建任务通知单；9、用地选址申请及批复；10、用地申请及批复；11、建筑拆迁文件、协议、方案等；12、建设用地规划许可证及附件；13、城镇国有土地批复；14、国有土地使用权出让合同；15、国有土地使用证（复印件）；16、工程地址勘察报告17、水文地质勘察报告、自然条件、地震调查；18、建设用地订桩通知单（书)；19、地形测量和拔地测量成果报告；20、规划设计条件及通知书；21、审定设计方案通知书及审查意见；22、环境影响评价报告及批复；23、施工图设计文件审查合格书；24、工程中标通知书（勘察、设计、施工、监理）；25、规划设计方案卫生意见书；26、建筑工程（自动设施、装修）消防审核意见书；27、建筑工程（自动设施、装修）消防验收意见书；28、工程承发包合同（勘察、设计、施工、监理）；29、建设工程规划许可证及附图；30、工程总图放线验线图；31、建设工程施工许可证或开工报告；32、建设工程质量监督受理书；33、重大设备及材料订购合同；34、各主管部门文件或协议(人防、环保、交通、园林、市政、文物、通讯、保密、河湖、教育、白蚁防治、地名批复、卫生等)；35、详规图；36、规划验收合格证、批复及地形图；37、综合管网图；二、监理、施工、竣工图、竣工验收文件全套（原件）。三、声像档案。1、照片（照单体相片7寸，正面、侧面各一张）。2.照片光盘一张。四、竣工图电子版（每施工单位一张）。五、综合管网 光盘一张。 此外提交如下资料：1.工程项目属性表；2.移交书2份、移交目录2份。所