住房公积金贷款买需要满足条件.docx

遇到劳动纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 住房公积金贷款买需要满足的条件如今，越来越多的人选择公积金贷款买房。下面赢了网小编为大家整理了公积金贷款买房的流程。住房公积金贷款买需要满足的条件1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;2、借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;3、具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;4、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证;5、借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;6、贷款人规定的其他条件。需提交资料：个人资料：申请贷款的个人(以下简称借款人)身份证明及配偶的相关身份证明(身份证或其他有效证件均可)的复印件各4份;借款人的婚姻证明(单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明)的复印件各4份;交购房款的有效凭证复印件4份;借款人及配偶的收入证明各4份;合法的购房合同原件4份;以及借款人及其配偶的印章;另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。房屋建审资料：商品房预(销)售许可证或房改批复;建设工程规划许可证;建设工程施工许可证;建设用地规划许可证;国有土地使用证;建审平面图及楼层平面图。公积金贷款买房流程：1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估，经济适用房不需要评估。3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《xx市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。4、办理担保手续：申请人持《xx市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。5、签订借款合同：公积金贷款利率要低于商业贷款，5年以内(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。国家规定贷款期限是一至十年，最多不超过二十年，银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。1.以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额;2.按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度;3.根据借款人的月还款能力，以及银行的贷款月利率3.825‰，代入相应公式，可以算出大致还款年限。此外，银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。以上是赢了网小编为大家整理的公积金贷款买房的流程。来源：（住房公积金贷款买需要满足的条件/ld/222777.html）劳动工伤.相关法律知识哪些借贷合同不受法律保护 /ld/677334.html工伤死亡赔偿协议书（2018最新）书写格式2018 /ld/677333.html53岁工伤死亡赔多少钱 /ld/677332.html企业不签订劳动合同要给员工赔偿吗 /ld/677331.html要离职了可以要回之前的加班费吗 /ld/677330.html劳动争议仲裁的特有原则有哪些 /ld/677329.html工伤66岁能赔多少钱 /ld/677328.html劳动合同主体变更怎么做 /ld/677327.html签订劳动合同后劳动者可以辞职吗,辞职需要支付违约金吗 /ld/677326.html无业人员交通事故有误工费吗 /ld/677325.html因工受伤如何申请劳动仲裁 /ld/677324.html追讨加班费的年限是多久 /ld/677323.html2018最新未休年假工资计算公式 /ld/677322.html采取欺骗方法办理养老保险构成什么犯罪 /ld/677321.html跨省转社保材料及程序2018最新 /ld/677320.html绩效奖金按季度发吗 /ld/677319.html加班不给加班费应该怎么办 /ld/677318.html建立劳动关系应当以什么形式订立劳动合同 /ld/677317.html解决劳动纠纷非得上法院吗 /ld/677316.html生育险和医保的区别 /ld/677315