湖北随州炎帝文化城项目推广及营销策略提案（85页）课件.ppt

随州市商业市场 随州市商业街道 随州市区商业 随州市区商业概况小结 随县市场 随县行政中心—厉山镇 随县城市规划 项目是随县政府民生工程 项目解读 项目描述 地块解析 项目定位 项目定位 项目定位 项目定位 项目形象定位 以炎帝文化为特征的城市综合体物业 内涵——与随县政府决心“擦亮炎帝文化城市名片”的城市规划战略相一致。 特征——历史文化构成项目的灵魂，表明顾客在享受体验式消费的同时也是一种文化之旅。 符号——任何策划如果抛开当地的传统文化、历史印记和风土人情，那只能是空谈。将炎帝神龙文化浓缩成符号在本案加以表现，才是本案的精髓。 格局——国内众多城市综合体的成功经验告诉我们；它或将是商业地产未来的方向。带有本土化文化品位为主题的城市综合体，将应运而生。打造传统文化、休闲文化、体验文化、旅游文化、饮食文化、艺术文化、消费文化等多种文化于一体的城市中心，将会极大地提升本项目的综合竞争力。 项目定位 项目总体开发目标定位 随州的“深圳特区” Suizhou the Shenzhen SEZ 通过与政府协调，争取以下优惠政策： ※增加本案的对外开放程度，对园区内经营项目采取地方保护，严禁外来部门擅自实施行政干预； ※对来园区内经商开店的人实行地方税收特殊优惠制度，确保三年培育五年旺场十年稳场的预期； ※对来园区内购物、消费的客户可以凭商业运营公司盖章的消费小票免费参观炎帝神龙景区一次； ※对来园区内的投资大户，行政规费、税收等参照随县工业园区或开发区的特殊优惠政策执行。 经营理念定位 打造公寓社区、开放式步行街、零售主力店、专业市场、宾馆酒店及娱乐设施为一体的多物业形态的现代型商业中心 项目市场定位 以体验式休闲商业文化为指导思想，以炎帝神农故里风景区、洪 山 茶 园、万和兰花、尚市桃花、桐柏山太白顶风景区、封江生态旅游区、千里淮河第一漂及历朝历代的名人遗迹为依托，以国际国内外广大游客、随州地区与外地客户及随州中小企业为目标客户， 按照HOPSCA的商业模式精神，实质进行商业业态的规划和布局，把项目塑造成随州城北中高档次、别具一格的HOPSCA形象。 炎帝文化城卖给谁？ 商业物业消费群体锁定：独具慧眼商务人士的首选 投资者 挑剔的金领 中小企业主经商户 看好中随县未来的发展前景 随县及周边城镇的金领白领一族 购房经商或办公 三大目标群体 作为投资者，他们在考虑什么？ 区域前景+物业档次+回报分析+稳定的客源 投资者 成熟的随 县商业中 心区 首席航母 级旅游商 服物业 8%以上投 资回报率 没有悬念 商业人群 及大量旅 游商务人 群的进入 挑剔的金领 地段 + 环境 + 服务品质 + 配套 置业者们又在考虑什么？ 是随县的 经济文化 旅游休闲 生活中心 尽享专业商 业运营及物 业生活服务 享受炎帝神 农、厥水河 景及新规划 的丰富景观 资源 项目集合了 随州市区各 类已有的和 没有的功能 配套 中小企业主 作为中小型企业主和经营户，他们又在考虑什么？ 商业资源+旅游资源+升值潜力+社会认同度 他们认为：“现处于创业阶段，考虑到经济投入与流动资金的平衡，与随州市区对比肯定本案占优势。而且随县是未来随州最有发展潜力的地方，而且与随州市区咫尺之遥，来往方便，是他们经商或创业办公的首选 吸引买家的理由 炎帝文化城 项目的高质素 随县中心区商机 自身发展的需要 投资前景 经营户与中小企业主 挑剔的金领 投资者 炎帝文化城的核心竞争力是什么？ 区位的唯一性 功能的复合性 资源的整合性 市场的前瞻性 区位的唯一性 座落于随县老城区，集经济、文化、商业、旅游产业的中心区，神农大道东侧一桥与二桥的区间。项目依山傍水，商业旅游价值极高，以区位决定地位论，它是随县以未来经济发展的核心区域与主力形象，他的形成将成为随县与国际接轨的新一轮城市名片。 功能的复合性 一个多功能复合型高端产品，其涵盖了商业、商务、旅游、休闲、娱乐、住宅等多种业态。炎帝文化城的推出将填补随州地产物业的市场空白。它将凭便捷的交通、强大的商业服务资源和生活旅游资源，成为商务休闲人士崭新的生活领域。 资源的整合性 随县厉山老镇改造项目作为随县标志性地段和新的文化及旅游形象工程，自身资源的多样性，将产生无与伦比的商业资源。随着市政规划城市商业功能区的建设落成，此区位成长性将显而易见，炎帝文化城就是在这一前提下应运而生。区位资源优势得天独厚，人流、物流、信息流、资金流引发勃勃商机 市场的前瞻性 作为随州地区最先推出的国际级旅游商服综合体物业在后续的众多同类物业中稳固树立行业旗帜，率先占领市场空白，奠定随州地产全新市场概念。为项目的推广及销售打下绝佳的基础。 如何解决问题？ 炎帝文化城的推广策略