百威广告2010年7月12日郑州深航·金鹏时代的项目价值创意构想及广告推广总的策略纲领.ppt

品牌塑造期 这个阶段须完成两个使命：深航品牌传播及项目符号传递； 这个阶段主要设计任务有四项： 1、航空渠道内部传播； 2、品牌入市户外； 3、工地围墙； 4、基础VI及应用确定； （8月中-9月下旬） 这个阶段须对深航品牌进行渠道传播，以配合户外引起郑州市场认知；同时启动深航金鹏尊崇VIP会员行动；借助深航自身的航空会员优势进行有针对性的区域市场客户信息传播； 这个阶段须确定后期的活动炒作战略及费用预算； 阶段主题：深航地产，2010，让郑州飞起来… 巡航世界，情钟郑东 概念导入期~开盘筹备期 这个阶段须完成两个传播目的：世界由此出发； 金水路·国际生活港； 这个阶段主要设计任务有很多，具体如下： 现场部分：营销中心展示规划设计、看楼通道设计、样板示范区设计； 印刷物料：产品手册、折页、楼书、户型手册、基础应用物料设计制作； 媒体部分：软文、活动事件新闻； 包装部分：活动现场展示设计； 网络部分：网站用平面设计、门户网站通栏广告； 影视部分：影视宣传片脚本方案及制作； （10月上旬-12月下旬） 针对以上两个传播目的，本阶段须通过户外及活动事件来对本项目及所在片区发展前景进行宣传炒作； 这个阶段还须对机场进行外展场接待点规划，以起到客户接待和对即将开盘销售起到辅助作用； 营销活动事件建议 1、第一波：舆论兴起——论坛 论题一：中国新地产时代下的城市综合体 坛主：胡一虎(凤凰卫视) 嘉宾：王鲁湘、余秋雨、王受之、翟永明、主流媒体文化版块主编 地点：XXXX酒店 时间：10月中 2、第二波：片区兴起——论坛 论题一：金水路郑州100年 论题二：一条路所引发的100年城居思考 坛主：搜房网郑州主编 嘉宾：邀请地产剑客以及地产版块主编 地点：XXXX酒店 时间：10月下旬 3、第三波：郑州事件——活动 事件一：郑州首创美式中世纪看房马车 事件二：郑州首个马术用品展 主办：XXXX马术学府 地点：项目现场 时间：11月中 4、第四波：营销事件——活动 事件一：开盘醒狮见面会 事件二：现场音乐+红酒冷餐会 主办：深航地产、政府领导、行业协会等 地点：项目现场 时间：12月初 活动要点：1.以促进国际文化交流和加强民间文化为主题，邀请 市长为醒狮点睛，并为项目开盘仪式剪彩； 2.预约客户观看舞狮表演并举办开盘餐会； 3.吉祥物醒狮将长期放在会所； 5、第五波：圈层营销——活动 事件一：郑州首个家族企业领袖联盟论坛 事业二：郑州名媛拍卖酒会 活动任务：强化圈层关注，并提升项目立意高度 关键人物：各行业协会，商会，商业学院的大学教授 活动要点： 1.主力邀请诚意客户，并利用协会、商会的资源拓展新客户 2.世界城居思想VS家族企业对城居发展前景的思考 活动地点：售楼中心 时间：12月中旬 6、第六波：事件营销——活动 事 件：百年原生古树移植见证活动 活动任务：产品层面增加级别感和历史气质，抬高项目的文化内涵； 关键人物：深航，古树协会，风水协会 活动要点：1.现场奠基仪式剪彩 2.风水学权威发表古树及社区其他风水情况 3.就产品赠送古树切入开展私家风水的小型论坛 活动地点：项目现场园林 时间：12月下旬 其他建议 营销中心设计建议 布局温馨、大气；装饰上多采用木料和石材；就连灯具的选择也都是挑剔的； 取消沙盘，用3D宣传片取而代之，随着镜头的拉伸，穿梭于项目的之中，360读全方位的感受，光、电、影、声音取代冰冷的沙盘。重要的是区域的打造，凸显出项目的黄金地段，建筑模型则可以采用举行悬挂的方法，增加真实、仰望的感觉；楼书在传统的基础上增加电子楼书，紧跟科技脉搏…… 在销售中心内设置温度计、二氧化碳测试、空气质量测试等设备，展示现场及整个园林的生态环境。 传统豪宅物业服务 服务模式 服务对象 服务地理范围 服务类型范围 标准化服务 深航航空物业服务 个性定制化服务 业主 业主及访客 小区内 业主生活涉及区域 单纯物业类服务 涵盖业主生活全部 （在业主定制前提下，访客和业主享受同等尊贵待遇） （所有服务在入住前定制，随时调整，与时俱进） （涵盖业主主要生活区域，“你在故我服务在”） （涵盖业主主要生活内容，“生活