瑞隆城临街商业的方案21p.ppt

* 瑞隆城临街商业方案 本案 区域概况： 1、地处郑州城市南北 部结合地带； 2、城市快速交通北区 第一站 3、周边区域人口约 25—30万； 4、区域居民收入水平 较高。 碧沙岗商圈 棉纺路嵩山路商圈 一附院商圈 二七商圈 南阳路黄河路商圈 本项目 商圈分析 京广路－沙口路扩宽：贯穿南北，直达连霍高速 京广作为郑州市区唯一一条南北向快速通道，承担火车站西出口及城市中心区对外的快速交通；中原路以北全部为高架桥形式，双向12车道，其中高架桥双向6车道、地面双向6车道。它不仅将延续大郑州的繁华，而且将带动一个新商圈的兴起。 项目商业的价值所在－京沙快速交通 4452㎡ 4.5m 2226㎡ 二层 ? 4.5m 2226㎡ 一层 5#、 6# 群楼底商 6294㎡ 4.5m 3147㎡ 二层 4.5m 3147㎡ 一层 1#、 2#、 3# 群楼底商 ? ? 层高 面积 层数 区域 项目基本情况 瑞隆城住宅底商：二层商业，总面积10756㎡ 地址：金水路与棉纺东路交汇处（河医立交桥西北角） 开发商：郑州建投鑫苑置业有限公司 商业概况：商业23000㎡ 商业街规划：一层商业街商业基本售罄，二层、三层总15800㎡。 业态规划：百货商业街、银行、餐饮、休闲娱乐。 30元/㎡/月 5000元/㎡ 500-1000㎡ 三层 40元/㎡/月 7000元/㎡ 200－500㎡ 二层 开放性立体商业街 临街：140元/㎡/月 内街：60元/㎡/月 1.8万元/㎡ 40－50㎡左右 一层 备注 租金 单价 铺位面积 楼层 鑫苑国际生活广场 销售、租赁分析 周边市场项目调研 鑫苑景园 位 置：郑州市金水路与建设路交会处向北50米 开 发 商：鑫苑（中国）置业有限公司 商业概况：商业总体量1.5万㎡，临合作路一二层临街商业。 业态规划：社区商业（保健、足浴、便民超市、装饰、装潢、美 容美发、精品服饰、干 洗、小型书店、西点面包、 药房、音像） 直接销售，不对外招商，前期销售价位低，剩余商铺不多。 租金水平：一层80元/㎡/月，一二层50元/㎡/月 2层面积140㎡左右 内部安装楼梯 1.5万/㎡ 200㎡左右 1层面积70㎡左右 层高 4.5米 一二层联体销售 23000万/㎡ 80㎡左右 1层：开间7米 进深10米 层高4.5米 一层临街商铺 备注 单价 铺位面积 铺位划分 层高 楼层 销售、租赁分析 周边市场项目调研 位置：南阳路与北仓中街交汇处西南 开发商：中亨（河南）房地产开发管理有限公司 商业概况：主推临南阳路一商铺，13套左右，3000㎡左右； 业态规划：社区商业配套 销售、租赁分析 买一层送一层 100元/㎡/月 2.9万元/㎡ 120－200㎡ 层高6.9米 开间8米进深：18米 一层商铺 备注 租金 单价 铺位面积 铺位划分 楼层 中亨·本色 周边市场项目调研 宏益华·香港城 位置：南阳路与优胜北路交汇处 开发商：河南宏益华房地产开发有限公司 商业概况：优胜北路临街商铺上下2层，在售商业面积6000㎡。 业态规划：社区商业（商业街、银行、餐饮、休闲娱乐） 销售不是很好 -- 一层2万元/㎡ 二层9000元/㎡ 70-500㎡ 一层6.3米高 开间5米左右 进深：17米左右 一层或一二层联体销售 备注 租金 单价 铺位面积 铺位划分 楼层 销售、租赁分析 周边市场项目调研 1、随着旧城改造及城市商业发展的趋势、区域内居住人口的增加，多数项目都在 打造集购物、餐饮、娱乐休闲集一体的社区级商业中心； 2、区域内商铺形式基本以底商为主，开间在4.5-10米，进深维持在12米-20米，对 主力店业态（超市）使用的需求满足不了； 3、商铺的销售基本以一层和一、二层商铺立体销售为主，一层商铺面积在50－ 150㎡，总金额在100－300万元之间，一二层联体商铺面积从120－1000㎡；总 金额300－1000万元之间。总价的高低直接影响销售速度。 4、区域内商业基本以临街底商为主，开发商营销模式直接销售，基本不涉及招商。 5、商业铺位规划及主力店的招商会直接影响销售的速度及销售的价格。 小结 租金水平：一层90元/㎡/月 二层40元/㎡/月 销售价格：一层均价19000 元/ ㎡ 二层均价9000元/ ㎡ 根据市场分析本项目建议租金水平和销售均价 社区便利商业，以超市、餐饮、娱乐、特色专营店为主 周边服务为主，外向吸引为辅，