瓦房店世纪英伦2期的的策划的报告.ppt

重庆电台听众及节目研究建议书 瓦房店市 住宅市场调查研究报告 2、 各代表性个案分析 2、 各代表性个案分析 2、 各代表性个案分析 2、 各代表性个案分析 2、各代表性个案分析 第四部分 瓦房店市居民购房需求分析报告 第四部分 瓦房店市居民购房需求分析报告 第四部分 瓦房店市居民购房需求分析报告 第四部分 瓦房店市居民购房需求分析报告 第四部分 瓦房店市居民购房需求分析报告 第四部分 瓦房店市居民购房需求分析报告 第四部分 瓦房店市居民购房需求分析报告 第四部分 瓦房店市居民购房需求分析报告 第四部分 瓦房店市居民购房需求分析报告 第四部分 瓦房店市居民购房需求分析报告 第四部分 瓦房店市居民购房需求分析报告 第五部分、小结 在系列调查中我们对消费者最为关心的价格、区域、户型、面积区间、消费者可以接受的总价、两年内是否有购房可能和现居住条件进行综合分析，其中价格上认认同均价在2200~2400元/㎡最多，因而提高居住品质，从根本上满足区域的购买人群，这是本案最重要的一步，以区域的一个点的效应，来吸引整个瓦房店市消费者的注意，避免产品区域性的不足。 1、消费者所认可的价位 在调查者中认同均价分为五项，分别是1000~1999元/㎡、2000~2500元/㎡2500~3000元/㎡、3500~4000元/㎡，其中认同1000~1999元/㎡最多占到总比例的51%，其次是2000~2500元/㎡占到总比例的39%，2500~3000元/㎡占到总比例的8%，3500~4000元/㎡占到总比例的2%。 2、消费者所能承受的总房款 在消费者所能承受的总房款中我们分为五项，分别是10~15万、15~20万、20~25万、25~30万、30~35万。其中认同10~15万/户的最多占到总比例的66%，其次是15~20万/户占到总比例的24%，20~25万/户占到总比例的3%，而30~35万/户则没有。 3、消费者认同的建筑形态 在消费者认同的建筑形态中我们分为三项来调查，分别是多层、小高层和高层，其中认同多层最多占到总比例的45%，其次是多层占到总比例的37%，高层占到总比例的18%。 4、消费者户型需求 在消费者认同建筑形态中我们分为6个选项，其中有一室一厅、一室两厅、两室一厅、两室两厅、三室一厅、三室两厅，其中两室一厅最高占总比例的56%，其次是两室两厅占总比例的22%，一室两厅和三室一厅分别占总比例的7%，一室一厅占总比例的5%，三室两厅占总比例的3%。 5、消费者的面积需求 在消费者认同面积中我们分为六个项目进行研究。分别是40~60㎡、60~75㎡、75~90㎡、90~100㎡、100~120㎡、120~140㎡，其中60~75㎡最多占到总比例的40%，其次是75~90㎡占到总比例的33%，40~60㎡占到总比例的13%，100~120㎡占到总比例的3%，120~140㎡占到总比例的1% 6、消费者购房权重因素 在消费者购房因素分析中我们主要列出了十六项问题，我们取前五项，消费者比较关注的问题，其中有价格、地段、建筑质量、交通、物业为例。 7、消费者购房目的 在消费者购房目的中我们分为六个选项，分别是自住、投资、工作方便、孩子上学方便、地段升值潜力、城市开发方向。其中自住最高占总比例的43%，其次是工作方便占总比例的26%，工作方便占总比例的23%，城市开发方向占总比例的4%，地段升值潜力占总比例的3%，地段升值潜力占总比例的1%。 8、消费者贷款及每月还款能力分析 在消费者是否会贷款分析中我们分为2项，在消费者月还款能力分析中我们做出了六项，分别是500元/月以下、500~1000元/月、1000~1500元/月、1500~2000元/月、2000元~2500元/月、2500~3000元/月。 其中接受500元/月以下最多占总比例的39%，其次是500~1000元/月占到总比例的33%，1000~1500元/月占到总比例的21%，1500~2000元/月占到总比例的6%，2000~2500元/月占到总比例的1%， 9、消费者对物业的要求及智能化设施分析 在对消费者对物业的要求中我们做出了九项，分别是安保24小时巡更、保洁、小区红外线、可视对讲、代订书报、代订机票、代请家教、代请家政及其他。在对消费者对智能化设施中我们做了7项，分别是宽带入户、小区信息平台、区域网络、烟感系统、燃气泄漏报警系统、车库电脑自动化管理系统、门磁和窗磁。 综上所述，其中认为可以提高生活质量的最高占总比例的83%，其次是不知道占总比例的12%，认为不可以提高生活质量的占总比例的5%，我们可以看出消费者对良好的物业和提高生活的质量还是有潜在的需求。 小结： 呈：大连新豪都房地产投资有限公