熙园高层住宅区施工组织的设计.doc

编制说明 一、编制原则 坚持贯彻公司质量方针“建时代精品，筑苏中丰碑”。 认真贯彻国家对工程建设的各项方针和政策，严格执行工程建设程序。 严格遵照工程建设标准强制性条文和现行施工验收规范组织施工。 将网络计划等工程管理技术和软件运用到工程管理中。 充分利用现有施工机械和设备，扩大机械施工范围，提高机械化作业程度，改善劳动条件，提高劳动生产率。 科学地规划施工现场，优化现场平面布置，减少物资的二次搬运和人工运距。 始终坚持“安全第一，预防为主”的原则，加强安全管理，不断提高文明施工水平，促步实现施工现场的美化要求。 二、编制依据 1、业主和本工程招标文件的要求。 2、南京军区建筑设计院所设计的朗诗·熙园小区各单体施工图纸，南京市地下工程建筑设计院设计的朗诗·熙园人防地下室工程施工图纸。 3、国家建设部批准发布的现行建筑施工验收规范和强制性标准条文。 4、国家、江苏省等建设主管部门颁发的现行安全技术规程和规定、行业标准、标准图集等。 5、朗诗·熙园规划总平面图及南京市的有关管理要求。 6、我公司对施工现场的勘查情况纪要。 7、江苏省2001年版的工程预算和费用定额，2002年12月31日前的政策性文件和造价信息，以及招标文件中的工程量清单和根据工程量清单和施工图所做的工程预算。 8、本公司《质量手册》、《质量管理制度》、《作业指导书》等相关管理文件。 9、本公司历年来在类似工程施工中积累的技术资料和施工经验。 10、本工程所在地的市场特点。 工程概况 概 述 建 筑 概 况 结 构 概 况 场 地 概 述 1.1 概述 本工程由朗诗房地产开发有限公司投资建设，施工图由南京军区建筑设计院和南京市地下工程建筑设计院共同设计，工程位于南京市建邺路以北，丰富路以东，小板巷南侧，大香炉西侧。拟建建筑物由1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11幢住宅楼、商铺、会所、管理用房及地下车库组成。总建筑面积10万多㎡，建设用地面积3.17公顷，建成后将成为南京市又一道美丽的风景。 1.2 建筑概况 本工程建筑±0.00相当于绝对标高10.800m，人防地下室为六级附建人防工程，整个地下室相互通连，平时功能为小汽车停车库，停车数为326辆，战时功能为二等人员掩蔽部。地下室共划分A、B、C、D四区，A区建筑面积3273.25㎡，B区3933.75㎡，C区4844.12㎡，D 区3885.81㎡。A、B区底板顶标高-3.500m，C区底板顶标高-4.500m，D区底板顶标高-5.000m，地下室净高3.500m。平时每区内设一个汽车库防火分区，战时为一个防护单元，每单元掩蔽人员800人。地下室以上共有11个单体建筑、几处商铺、一个三层钢结构的会所及部分管理用房（具体见表1-1）。 建筑有一梯两户和一梯三户，户型有四房两厅、三房房两厅和两房两厅，户户朝南，阳光充足，动静合理，功能清晰，每户设有玄关、储藏室、双厅。建筑的顶层均设有复式住宅，屋顶设有屋顶花园，体现了建筑的豪华，符合高档层次的要求。建筑立面上充分运用了全视角设计方式，设有凸窗台、阳台、落地大玻璃窗等构思，建筑立面以涂料装饰为主，局部采用石材饰面，结合立面的线脚、玻璃，力求做到既丰富、又简洁。 楼地面做法：门厅、电梯厅为磨光花岗岩地面，厨房、卫生间为地砖地面，其余均为普通水泥砂浆地面。 内外墙装饰：所有外墙面均为GWT保温砂浆，饰面为涂料墙面，局部石材饰面。内墙除卫生间为瓷砖贴面及门厅、电梯厅为大理石贴面外均为乳胶漆墙面。 天棚饰面：板底粉刷石膏打底，乳胶漆饰面，门厅、电梯厅、前室为矿棉板吊顶。 屋面做法：采用倒置式防水保温上人平屋面，1：6水泥焦渣砼找坡，坡度3%，振捣密实，表面抹光，保温板厚30。 工程项目概况一览表 表1-1 单位工程名称 建筑结构构造类型 建筑面积㎡ 层数 总高度m 基础 主体 屋面 01# 钻孔灌注桩承台整板基础 框架剪力墙 倒置式保温防水上人屋面 7285.6 19 59.9 02# 7285.6 19 59.9 03# 7285.6 19 59.9 04# 9980.7 19 61.5 05#-1 3798 11 41.6 05#-2 5765 11 37.3 06# 6908.8 19 59.9 07# 9980.7 19 61.5 08# 09# 9966.2 19 62.05 10# 20795.69 25 85.5 11# 9 40.5 会所 3 商铺A 4