湖南心星国际商务中心发展定位细化既产品的设计的方案.ppt

* 第四章 销售目标 销售价格建议 销售计划 项目经济测算 成本财务分析 项目规划指标 序号 项目 面积(m2) 1 用地面积 16,645 2 总建筑面积 114,367 3 地上建筑面积 91,322 3.1 公寓 25,852 3.2 写字楼 22,043 3.3 商业 18,887 3.4 酒店 24,540 4 地下层面积 23,045 建安工程费用 序号 项目名称 计算基础（m2） 取费标准（元/㎡） 备注 1 公寓 建筑面积 2,600 装修1000 2 酒店 建筑面积 5,600 装修4000 3 写字楼 建筑面积 3,800 装修2000 4 商业 建筑面积 1,200 毛坯 4 地下 建筑面积 2,400 含通风等 公寓开发成本 序号 项目 合计 单方成本 所占比重(%) 备注 (万元) (元/M2) （一） 开发总投资 12,657 4,896 100.00% 　 1.1 土地成本 3,102 1,200 24.51% 　 1.2 前期工程费 1,081 418 8.54% 　 1.3 基础设施工程费 659 255 5.21% 　 1.4 建安工程成本 6,722 2,600 53.10% 　 1.5 开发期税费 515 199 4.07% 　 1.6 企业管理费 347 134 2.74% 1.1-1.4项的3% 1.7 不可预见费 231 89 1.83% 1.1-1.4项的2% 序号 项目 合计 单方成本 所占比重(%) 备注 (万元) (元/M2) （一） 开发总投资 19,745 8,046 100.00% 　 1.1 土地成本 2,945 1,200 14.91% 　 1.2 前期工程费 1,026 418 5.20% 　 1.3 基础设施工程费 626 255 3.17% 　 1.4 建安工程成本 13,742 5,600 69.60% 　 1.5 开发期税费 489 199 2.48% 　 1.6 企业管理费 550 224 2.79% 1.1-1.4项的3% 1.7 不可预见费 367 149 1.86% 1.1-1.4项的2% 酒店开发成本 序号 项目 合计 单方成本 所占比重(%) 备注 (万元) (元/M2) （一） 开发总投资 13,674 6,156 100.00% 　 1.1 土地成本 2,645 1,200 19.34% 　 1.2 前期工程费 1,026 418 7.50% 　 1.3 基础设施工程费 562 255 4.11% 　 1.4 建安工程成本 8,376 3,800 61.26% 　 1.5 开发期税费 440 199 3.21% 　 1.6 企业管理费 375 170 2.74% 1.1-1.4项的3% 1.7 不可预见费 250 113 1.83% 1.1-1.4项的2% 写字楼开发成本 序号 项目 合计 单方成本 所占比重(%) 备注 (万元) (元/M2) （一） 开发总投资 6,471 3,426 100.00% 　 1.1 土地成本 2,266 1,200 35.03% 　 1.2 前期工程费 789 418 12.20% 　 1.3 基础设施工程费 482 255 7.44% 　 1.4 建安工程成本 2,266 1,200 35.03% 　 1.5 开发期税费 377 199 5.82% 　 1.6 企业管理费 174 92 2.69% 1.1-1.4项的3% 1.7 不可预见费 116 61 1.79% 1.1-1.4项的2% 商业开发成本 项目开发成本 序号 项目 合计 单方成本 所占比重(%) (万元) (元/M2) （一） 开发总投资 58,078 8,154 100.00% 1.1 土地成本 10,959 1200 18.87% 1.2 前期工程费 3,922 429 6.75% 1.3 基础设施工程费 2,329 255 4.01% 1.4 建安工程成本 31,107 3406 53.56% 1.5 地下室工程费 5,531 2400 9.52% 1.6 开发期税费 1,821 199 3.14% 1.7 企业管理费 1,446 158 2.49% 1.8 不可预见费 964 106 1.66% 销售价格及收入预测 项目货值约为11.5亿元 序号 物业类型 　 建筑面积 销售均价 销售收入 比例 　 (m2) (元/m2) （万元） 1 公寓 25,852 7,500 19,389 16.9% 2 商业 18,887 　 50,309 43.9% 2.1 裙楼商业 1层 6,296 29,800 18,761 　 2层 6,296 11,500 7,240 　 3层 6,296