湖南狮冲山庄“百亩渔业”休闲综合的项目规划书实施的方案.docx

湖南狮冲山庄“百亩渔业”休闲综合项目规划书 实施方案 目 录 湖南狮冲山庄“百亩渔业”休闲综合项目规划书 1 实施方案 1 第一章 项目概述 3 1.1项目名称 3 1.2项目主管单位 3 1.3项目建设单位 3 1.4项目负责人 3 1.5项目建设地点 3 1.6项目建设背景和目标 4 1.6.1项目建设单位概况 4 1.6.2项目建设背景 4 1.6.3项目建设目标 4 1.7项目建设内容 5 1.8项目建设期限 5 1.9项目预期效益 6 第二章 项目建设条件和编制依据 6 2.1项目建设条件 6 第三章 项目建设总平面布置 7 3.1规划布置原则 7 3.2平面布置分析 7 第四章 工艺技术方案 7 4.1产品方案 8 4.2工艺方案 8 4.2.1市场及功能 8 第五章 工程建设方案 9 5.1主要建设内容 9 5.2工程设计 10 5.2.1工程设计依据 10 5.2.2工程设计任务 10 5.2.3建筑材料选用标准 10 5.3施工方法 11 5.3.1砌体工程 11 5.3.2混凝土工程 11 第六章 工程设计概算 11 6.1投资概算 11 第七章 实施进度 13 7.1项目建设工期 13 7.2项目实施进度 13 7.2.1项目实施进度 13 第八章 经济效益与生态、社会效益评价 14 8.1营业收入及营业税金及附件 14 8.1.1营业收入的构成 14 8.1.2营业收入预测的依据 14 8.1.3营业收入预测 15 8.2营业成本估算 15 8.2.1变动成本 15 8.3社会效益与生态效益 15 第九章 空间布局 16 9.1区域位置 16 9.2规划布局 17 9.2.1中心服务区参考图 18 9.2.2水上娱乐区参考图 18 9.2.3垂钓区参考图 19 9.2.4观荷区参考图 20 9.2.6自然休闲区参考图 21 9.2.7采摘区参考图 22 第一章 项目概述 1.1项目名称 湖南狮冲山庄“百亩渔业”休闲综合项目 1.2项目主管单位 湖南狮冲农业建设发展有限公司 1.3项目建设单位 1.4项目负责人 1.5项目建设地点 湖南省湘潭市湘乡市东郊乡狮冲村 1.6项目建设背景和目标 1.6.1项目建设单位概况 湖南狮冲农业建设发展有限公司成立于2013年3月，注册资本金500万元，是湘潭国家农业科技园区核心企业、农业产业化龙头企业。拥有畜牧畜医高、中级技术人才多名及享受政府津贴的专家教授顾问团队。作为农业部与全国畜禽遗传资源委员会审定的国家级新品种育种企业,公司致力于走现代高效、特色农业的规模化、标准化发展之路;以山羊育种为主导,集名、特、优、鲜无公害畜(农)产品的养、种及深加工于一体。背靠长株潭千万级城市人口,建设强有力的山羊交易与农产品配送中心，以“龙头企业+专业合作社+联养户”为经营模式;依托良好的区位优势和历史资源禀赋,致力于山羊现代产业链关健技术集成与产业化发展。目前，已初步形成涵盖“良种繁育--全舍饲健康养殖--山羊美食文化--牧草种植与饲养技术--生态农庄旅游--渔业休闲--珍贵林木种植”于一体的狮冲羊业生态产业链。 1.6.2项目建设背景 随着渔业经济的发展，休闲渔业在渔业生产中的地位日益显现，站在生产经营角度上看，休闲渔业是对现行渔业生产的补充，是对渔业生产综合利用，是在渔业资源相对锐减的情况下，充分利用现有的生产工具和内湖渔业资源，开拓出来的一条新路子，是实现渔业产业结构调整的战略选择。从深层次上看，休闲渔业是渔业的一种新形式，生产者的工具和生产方式都有其特殊性，作为休闲渔业这种新型渔业。同时，项目区适于休闲旅游的季节较长，适合休闲娱乐渔钓时期长达8~9个月，这些都为发展休闲渔业提供了驱动力。 目前，湘乡市休闲渔业尚在起步阶段，还存在很大的经济效益增长空间。 近两年来，由于国内水产养殖业市场竞争日益激烈，鱼价下滑，导致企业经营利润微薄，走资源产业升级道路发展特色渔业休闲，已是农场的必然选择。目前，狮冲山庄拥有良好的生产环境、自然清新的空气、浓郁的乡土气息、丰富的人文底蕴，具备了项目实施的先决条件，但是项目区休闲渔业的发展存在诸多的制约因素，如“一根渔钓竿”模式，就是水上休闲度假村，也是“小打小闹”，苦于资金的缺乏，无法形成规模效应。如注入资金，依托项目区内有山有水的天然地理环境，建设诸如住在水边、食有水鲜、观有美景的休闲模式，或充分利用“阳光、沙滩、池塘、空气、绿色”五大要素，使之与山水人文景观相映成趣，建成水边度假、阳光沙滩、沐浴健身、池塘游弋观光，食住在亭榭楼台的新型产业，舞动当地休闲渔业的龙头。其二，通过项目的整体开发，可以安排大批人员就业，作为下岗职工提供了再就业机会。 1.6.3项目建设目标 狮冲山庄“百亩渔业”休闲综合项目设计上突出“以绿为骨，以水为媒，以旅