2011年宁波高新区的项目营销操作的报告.ppt

12779147 728 61 17565 12 江东 嘉恒广场 1163.3 817 51 14247 16 海曙 水茂华园 566 943 47 6000 20 鄞州 春天大厦 1636.7 1165 58 14044 20 科技园 和美诚 1373.7 1553 49 8844 32 海曙 青苹果 1393.6 1565 46 8903 34 海曙 胜丰商贸园 2093.5 1861 44 11251 42 鄞州 西子会馆 2916. 2385 49 12230 49 科技园 金东岸 4351.9 2728 37 15954 73 江东 恒元悦庭 7853.8 6433 55 12208 117 鄞州 罗曼风情 成交金额（万元） 总面积（㎡） 套均面积（㎡） 成交均价（元/㎡） 套数 区域 楼盘名称 剪刀楼梯设计，节省空间、经济、合理又能满足要求的消防通道 佣人房可与厨房合并，整体设计出大面积西式厨房 主卧纯套房设计，包含更衣间、洗手间 剪刀楼梯设计，节省空间、经济、合理又能满足要求的消防通道 佣人房可与厨房合并，整体设计出大面积西式厨房 主卧纯套房设计，包含更衣间、洗手间与书房 功能区域设计整体未能做到动静分区 客厅面积过大，中间设置餐厅，原餐厅面积分摊到卧室 阳台视野不够开阔 主卧套房式设计，外接露台，独卫带有浴缸 北向书房可设计书房 露台可设计成书房或个人收藏室 可合并成大的家庭娱乐区域 客卧可向西侧区域适当扩大 露台可改书房 该区域可改主卧加独卫 露台可改书房 主卧适当占用南向露台，可设独卫，套房式设计 该区域可改成较大面积的家庭娱乐区 书房可改独卫 该区域可改成书房，功能区域明确 阳台视野不够 佣人房与厨房合并，设计大面积中西式厨房 佣人房与厨房合并，设计大面积中西式厨房 书房可改成卫生间，同时服务公共活动区 更衣间可改书房 佣人房与厨房合并，设计大面积中西式厨房 露台可改书房 露台可改书房加独卫 佣人房与厨房合并，设计大面积中西式厨房 书房可与卫生间调换位置 主卧无阳台露台 阳台视野不够开阔 阳台视野不够开阔 餐厅面积过大，可以设计出早餐厅弥补西式餐厅 该卫生间可设计成独卫 该卫生间可设计服务公共活动区域 主卧无阳台露台 阳台视野不够开阔 餐厅可设计成书房或把面积分摊与南北卧室 该区域可设计出早餐厅与餐厅 可改成书房 露台可改成书房 书房可改成客卧，同时适当减小家庭室的面积 佣人房与厨房合并，设计大面积中西式厨房 阳台视野不够开阔 佣人房与厨房合并，设计大面积中西式厨房 佣人房与厨房合并，设计大面积中西式厨房 该区域可设有早餐厅 佣人房与厨房合并，设计大面积中西式厨房 同21层平面图 可改成书房加独卫 无阳台露台 佣人房与厨房合并，设计大面积中西式厨房 阳台视野不够开阔 品质建议（一）大堂 * 高新区项目营销操作报告 前言： 多次调控下，市场从2011年初开始出现萎缩，4月的限价令令一手房市场小幅回升， 7月份限价令出台加强版、二手房评估价征税，双重调控政策后市场转向低迷，成为市场变化的分水岭后， 房地产市场一手房、二手房客户成交量及价格明显下滑。 宁波市场景象： 市场低迷 量价齐跌 市场总结： 宏观市场分析 宁波市场走势分析 区域竞争分析 宁波市场景象： 宏观市场分析 预警指数九月为 105.3，较比上月有所下降，但宏观经济基本面有下滑趋势。说明当前世界经济对我国出口有所影响，国内需求依然不能成为拉动国民经济的主力马车。 MO 同比增长稳中回落，说明上半年货币调控政策效果显现，对目前市场通胀压力有所缓解，因此本月存款准备金率下调只能说明是央行对当前货币市场的一次微调；是为了保持金融市场稳定健康发展。 国房经济景气指数 6-10 月逐步下降，宏观调控对市场的影响还在继续， 对购房者决策将产生影响，反应当前国内楼市处于下滑阶段；未来国房景气指数将逼近 100警戒线，甚至低于 100的向坏趋势。 4. 楼市调控不放松 宏观政策有微调 当前，中国经济面临外部、内部诸多不确定性及挑战，国际上亦有“看空中国”之论，值此敏感时期，中央经济工作会议将按惯例于 12月上半月召 开。 随着李克强副总理强调“把房地产调控政策落到实处”，会议之前的各种“吹风”显示，不论是房地产调控，还是更宽泛的宏观经济调控，均无显著 放开的可能。 点评：对于目前泡沫明显的房地产，国家政策仍不放松，相对应的调控只在于货币与财政政策，对于当前楼市仍是寒冬。 5．住建部:将放开个人提取公积金用于租房 一旦全国个人住房信息联网，和银行、税务等系统信息统一到一个平台，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法来调节楼市。住建部部长姜 伟新就楼市限购回答人大常委会委员询问时作上述表示。昨天，十一届全国人大常委会第二十三次会议举