2011年安康的项目物业发展建议.ppt

* 分期规划建议——三期 住宅底商创新建议—底商变独立商业 1、住宅楼体侧移，与底商错开一定角度，从而减弱住宅对商业进深的影响； 2、住宅楼体后退一定距离，商业沿住宅外围设置，既解决了住宅首层居住问题，又形成一层庭院赠送，增加项目卖点。 首层庭院 首层庭院 * 商业规划布局示意 分期规划建议——三期 * 公寓规划原则： 1、公寓体量规划不宜过大； 2、可售性为衡量的第一指标； 3、有利于项目高昭示形象 分期规划建议——三期 * 建筑产品类型：22F高层 立面设计要点：富有现代气息、外观视觉为高端酒店 建筑体量控制：20000平方米左右 细部产品组合：投资性酒店式公寓、娱乐休闲商业综合体 酒店公寓户型：面积控制在40-60平米左右； 装修标准为毛坯； 楼层设置为顶楼以下3-22层； 商业综合体： 业态涵盖KTV会所、高端酒楼、健身会所等； 楼层设置为底层以上1-2层； 设计关键点： 建筑外观具有地标性。 建筑外立面： 建筑风格和项目整体风格一致。 公寓规划要素 原规划方案评价： 楼梯为异形结构，有利于形成地标，但不利于产品规划； 原规划体量27542㎡，平层面积1172㎡，产品体量稍大。 分期规划建议——三期 * 公寓规划建议 楼体结构建议与集中式商业联合，彰显项目都市氛围； 建筑立面增大玻璃幕墙面积，体现强烈的现代感； 分期规划建议——三期 酒店公寓 集中商业 商业内街 * 【Part6 项目定位及品牌形象】 * 项目定位站位 基于对项目基础、发展战略、发展目标的理解，对项目定位站位为： 高新中央生活区 站位理解： 1、高新区核心地段； 2、新都市生活方式； 3、市场产品NO1。 * 项目整体定位 安康新中心国际级景观街城 关键词：都市感、时尚感、品质感、生命感 新都市主义：向往都市，追求城市归属感，以现代城市标准衡量社区，通过社区各功能物业的有机结合，倡导全新的城市街区生活； 中心街城：“中心”高新区核心位置；“街”商业组团对城市街区氛围的营造；“城”项目集合商、住、街为一体，有都市综合体风范。 * 项目客户定位 来源：安康市区 职业：政府高层、企业高层、私营业主、高级技术人员等 目的：改善居住环境为主要目的 年龄：35-50岁 收入：家庭年收入20万元以上 特征：对地段追求不多，主要侧重于产品的品质与未来增值空间 核心客户 重要客户 偶得客户 来源：安康市区及下辖其他县城、乡镇 职业：各行各业的小老板、生意合伙人 目的：改善居住环境、投资、增值为目的 年龄：30-50岁 收入：家庭年收入8~10万元以上 特征：地段论、产品未来成长空间 城市与县镇改善型客群 县镇刚需客群 投资客户 * 案名推介 主推案名：江山悦 系列：“江山”系列 释义： “江山”二字源自项目所在地区有汉水流经，且依山而立，故而取江山二字； 对于开发商来说，此项目作为在安康地区的第一个高品质项目，是之后“打江山”的最关键一步； 另外，“江山”也可作为系列项目的案名。“ 悦”有“喜悦、欢愉”之意。集合“江山”二字显得大气磅礴。 此案名特立独行，市场区别度大，能极大的缩减宣传成本。 较为合适的表现了项目各种业态的综合，“悦”字也表现了项目内部景观打造和外部天然景观给人的愉悦感受。 整体来说，此案名大气十足、独具美感且寓意深刻，能表现项目的高品质和高档次的感觉，同时也易于传播，容易记忆。 * 辅推案名：水木清华 系列：“水木”系列 释义： “水木”二字可用于形容安康“有山有木有水”的地域特色。 “水木清华”用于形容园林里池水花木清幽美丽，可以很好的表现项目园林美景。 另外“水木清华”因清华大学而被常用来形容高品质教育之地。因项目周边有两大安康高校，教育资源及其丰富，故而取此案名。 整体来说，此案名能表现项目高品质的特点，朗朗上口，且美感十足，市场的独特性较强。 案名推介 * 辅推案名：山河图 系列：深汇系列 释义： “山河”二字泛指景色优美的大好河山，也能充分表现安康的地域特点和项目所在地的居住环境。 “图”字一方面表现了居住在此的美好蓝图，另一方面，对于开发商也可表现出其“图取天下”的雄心大志。 整体来说，此案名意蕴深远、大气磅礴，也较为合适的表现出了项目综合体的产品特点。对于安康本地市场来说，此案名能表现项目卓尔不凡的品质和对高品质生活的追求。 案名推介 * 谢谢聆听！ 以下是讨论时间… … * * * 安康大道 超市位置 类别 体量建议 建筑层数 超市 3000㎡ 2F 建议设置在安康大道沿线集中商业，层数2