2010年广州番禺区钟二村商业的项目定位及产品发展建议.ppt

12、配套设施及设备设置建议： 13、商场导向及标识系统设置建议： 购物中心内的导向及标识系统非常重要，国内众多大型高档次商场均存在导向及标识系统指示不明的弊病，给购物者造成不便，实际上也影响了商户的经营。 导向及标识系统的设置在项目装修设计阶段即应统一安排设置，经常使用的内容包括如下：整体购物中心导购牌、分层导购牌、层分区导向牌、各项辅助设施及设备导向牌、温馨提示牌、通道及电梯指示牌等。 公共通道参考 14、其它设计建议： 背景音乐及广播系统； 闭路电视监控系统； 分区中央空调系统。 谢 谢 * * * * 电影院参考 经营业态参考-(时尚服饰) 经营业态参考-(休闲服装) 经营业态参考-(运动) 经营业态参考-(儿童乐园) 经营业态参考-(中式餐饮) 产品发展建议 1、外立面设计建议： ■商业建筑的外立面设计宜以现代风格为主。在保证整体造型端重大方的基础之上，可局部采用钢结构及玻璃材质与工艺。同时，应注意外立面广告位及展示厨窗位的设置与设计，以及夜间的霓虹灯光等效果。在保证主体结构外轮廓方正实用的以及计容面积的要求之后，可通过外立面结构物等的重塑，达到外立面生动立体的二次设计效果。 建筑外立面参考图 2、入口广场设计建议： 本项目的入口广场设置需求主要是针对来自于钟汉路的人车流起到缓冲和快速疏导的功能。在设计上主要考虑通行的便利性和人车分流的引导。而不是适宜进行户外大型商业活动的场所。 入口广场 案例主入口参考 3、户外商业广场及休闲长廊设计建议： 本项目的户外商业广场和休闲长廊的设置主要起人流的聚集及吸引作用。所以在功能上应考虑日后经营过程中可举办大型户外商业活动的用途。同时，融入一些主题景观和绿化设计的内容，有助于提升整体的档次和趣味性。 整个商业综合体的户外景观设计主题以海洋主题的设计思路，通过小型海洋生物标本、雕塑、色彩、灯光，音乐，水景、等多种素材、形成似梦似真，动感浪漫的海洋主题空间。 地面广场砖采用专门定制的印有波浪纹的地砖，形成一种海面波浪汹涌的感觉，雕塑鱼群就在这海面上跳跃欢腾。 地面上不规划的分布有蓝色光源的地灯，在夜间形成繁星点点的效果，给人一种海面倒映星光的感觉，似梦似真，睱想浪漫。 休闲长廊上设立一组海洋鱼类雕塑群，朝向商业广场方向，活跃动感，趣味横生。布置休闲坐椅和绿化花圃、种植热带树种植物。 梦幻海洋主题商业景观 案例参考图 4、建筑标识物设置建议： 为增加本案的主题性和标识效果，建议在项目主外立面局部位置设计一个标志性的构筑物（具体位置如左图所示），构思主题建议配合海洋主题，可以灯塔为创意的方向。同时应考虑夜间的灯光效果。 案例参考图 5、观光电梯设置建议： 建议在建筑外立面增加一部观光电梯，增加外立面的现代感，同时，又能满足影院及KTV等经营较晚的休闲娱乐业态的夜间交通及方便独立管理。具体位置如图所示参考。 6、室内中庭设计建议： 中庭的作用就是一个现代购物中心商业结构的大橱窗，将各个商业功能在一个空间内展示出来。一方面引导着消费者在商场内消费和购物，另一方面又通过展示作用提高购物中心各个功能层的商业价值。 建议商业体内如图位置设计直通四层的室内中庭，面积约为800-1000平方米。顶设光棚透光，形成内部中空商业庭院的形式。打破一般商业建筑内部商铺的传统商厦式设计，成为具有半户外式的商业步行街。具有自然采光、通风，既节约了运营成本，又具有人性化的特点。 案例参考 案例参考 案例参考 7、建筑层高及柱距设计建议： 根据百货、超市、餐饮、KTV等主力业态的建筑要求，遵从建筑的经济性及使用上的灵活性双重原则，初步建议本案购物中心的各层层高如下： 层数 层高要求 首层 6米 二至四层（标准层） 5-5.5米 根据百货、超市、餐饮、KTV、影院等主力业态的建筑要求，遵从建筑的经济性及使用上的灵活性双重原则，初步建议本案柱网间距为： 柱网间距 8.4-9米 说明：由于各业态各品牌关于层高及柱网要求均有细致差别，特别是影院对此有更高要求。具体可在初步设计方案之后，再参考具体主力商家要求进行微调。 8、商铺间隔建议： 采用大开间、短进深分隔原则，每间铺内使用面积控制在15—20平方米左右。 从控制总价，降低销售门槛的角度出发，建筑商铺分隔后的铺内使用面积应控制在15—20平方米左右，按50%的实用率计算，租赁面积约为30—40平方米/间。 采用大开间，短进深的分隔原则，增长商业展示面。开间尺寸为5—6米左右，进深3—4米。 采用轻质材料间隔，并具有可自由分割组合的功能，增加抗风险能力和可持续发展前景。 商铺间隔参考 商铺间隔参考 商铺间隔参考 链接： 商铺开间及进深关系 一个合理的单元商铺开间应保持在4米以上，开间在4米至8米之间的商铺单元称为中型商铺。合适的中型商铺进深保持在开间的1.5倍至2倍之间