2010年天津军粮城二期产品的项目定位物业发展建议.ppt

青年广场 青年广场D2户型45.57平 ★紧凑功能强大 ★超大景观窗明窗观景 ★8.2米大尺度进深，最大化延伸小户型尺度感 青年广场C1 LOFT户型42.91平 ★4.8米挑高 ★4.1X8.2米6人客厅 ★双卫设计，干湿分离 ★强大功能 C1一层 C1二层 YOHO湾 具体面积没出，资料不全 先锋SOHO商住两用 A2户型78平 ★一室两厅一卫功能强 ★房型方正居住舒适厅5.1米超大开间 A2户型改办公78平 ★麻雀虽小五脏俱全 ★精装修，办公投入少 万科金奥国际（太漂亮了，万科产品得用两页来说明） 锐意80户型 面积55平米实际使用 面积102平米（2室2厅2卫） ★精装4.8米双层空间，多彩百变 ★双面绝佳采光，阳光无处不在 ★超大飘窗，70CM窗台，坐卧舒适 ★创意空间，书房茶室，影音室都可使用，创意生活无限可能 万科金奥国际（万科必出精品） 时尚90户型 面积43平米实际使用 面积72平米（1室2厅2卫） ★精装4.8米双层空间，上下层动静分离，私密人性设计 ★共享空间上下通透，居者视野伸展自如 ★超大飘窗，70CM窗台，坐卧舒适，采光充足 ★特别设置通透书房区，办公，休闲两相宜 G户型53.3平 一室一厅一卫 简约一室设计，超大开间，卫生间私密性强。 东北角艺术公寓，地理位置优越，房型较普通，价格居高，这里不多说了。 高层立面设计 津滨两地生活无边界 物业发展建议 津滨两地生活无边界 物业发展建议 户型建议 津滨两地生活无边界 户型结构应以大开间小进深为设计宗旨。（进深控制在12米以内） 对于产品采光效果的加强，在条件允许的情况下尽量保证全明设计，加大窗户的面积，多使用大开间落地窗的处理手法。 提高屋内面积的使用率，减少过厅、通道等区域的面积，利用各种设计要素明确各使用功能区域的划分。 利用规则在产品研发时运用一些技巧“偷取面积”，层高可采取LOFT设计为产品带来更多的附加值： 隐形壁橱等空间的设计可增加使用面积 落地外飘窗的大量采用 小露台的经典设计沿用 津滨两地生活无边界 高层户型设计建议 房型平面设计：在户均面积上适当做出梯次差异，迎合不同层次客户群的不同需求，并随着单元面积的梯次增加，而达到功能的增加和舒适度的增强。通过加大面宽和提高层高等手段增强房型的舒适性。通过落地窗、外飘窗等手段增强房型的趣味性。通过楼体挖槽、阳面不封闭阳台、阳光室等处理手法丰富房型设计处理手法，控制单套户型面积。 户型设计建议 津滨两地生活无边界 建筑平面设计要充分考虑住宅的景观性、私密性，需要进一步考虑建筑承成本的有效控制，达到项目利润最大化。 户型配比建议 津滨两地生活无边界 户均面积：两室以90平米左右户型为主；三室以130平米左右户型为主；并配有部分小户型，面积区间在60㎡~70㎡左右。 户均面积 配比 一室（m2） 两室（m2） 三室（m2） 四室（m2） 45—70 m2（挑高设计） 70—90m2 90m2-110 m2 110m2-130 m2 130m2以上 所占比例 30% 30％ 20％ 15％ 5% 其它： 二期产品主要因地性原因产品定位为商住两用公寓为宜，一期打知名度，二期就要以产品丰富、景观规划出众为特点，建议在二期产品中加入一定挑空跃层户型的产品； 本项目的产品优势更多体现在地理位置、项目规模、唯一商品房、景观、配套方面但我们的一期产品还未体现这些极具卖点的主题