2010年佛山市芭蕾雨五彩奥莱的项目市场定位及规划建议的报告.ppt

芭蕾雨- 五彩OUTLET【可借鉴案例（一）—水世界】 芭蕾雨- 五彩OUTLET【可借鉴案例（一）—水世界】 芭蕾雨- 五彩OUTLET【可借鉴案例（二）—水世界】 芭蕾雨- 五彩OUTLET【可借鉴案例（二）—水世界】 芭蕾雨- 五彩OUTLET【可借鉴案例（二）—水世界】 芭蕾雨- 五彩OUTLET【可借鉴案例（二）—水世界】 芭蕾雨- 五彩OUTLET B区主题【婚庆梦幻空间】 B --西式婚礼教堂 充分利用周边良好的自然环境，创造远离城市的纯净感受，满足现代年轻伴侣的个性化婚礼模式（含婚礼策划、摄影、场地（景）规划、宾客用餐等配套。) 芭蕾雨- 五彩OUTLET C主题区 【休闲第三空间】 C 芭蕾雨- 五彩OUTLET D区功能区【生活享乐空间】 D --多功能互动厅； 满足品牌推广、品牌讲座、着装搭配培训、名牌商品拍卖。（考虑在广场附近设置独立的、风格独特的单体建筑，面积考虑500平米以上） --精品超市 主营进口高品质商品，满足目标客户的高质量生活购物需求。（可以考虑设置在购物街地下部分） 芭蕾雨- 五彩OUTLET THE END * 【芭蕾雨-五彩奥莱】项目市场定位及规划建议报告 第一部分：回顾芭蕾雨—五彩奥莱 佛山、湖州项目区位概况 1 佛山项目区位 本章将针对佛山市三水区芦苞镇-- 【芭蕾雨-五彩奥莱】项目进行客观分析，并依据市场规律和未来发展远景作出商业规划思路，为项目商业组合定位、开盘、招商奠定决策依据。 标志性旅游景观 芦苞涌 OUTLET 印象-位置概念 印象-区域位置 佛山三水项目：紧邻五市一县。 广州市。面积7434.4平方公里 ，人口720.62万人万。 清远市。面积1.9万平方公里 ，人口403万。四会市。面积1257平方公里 ，人口36.3万。 肇庆市。面积1.5万平方公里 ，人口405万。 高要市。面积2206平方公里 ，人口73万。 1 2 3 4 5 1小时 佛山 20分钟 40分钟 地理位置相对弱 印象-区域位置 印象-位置概念 本项目 芦苞镇 芦苞镇位于佛山市三水区中北部， 是珠三角都市圈腹地---佛山市三水区； 是珠三角通往西翼之要冲， 是历史商埠，素有“小广州”之称。 距广州市中心区35公里。 芦苞镇四至： 东：广州市花都区赤坭镇， 南：三水乐平镇， 西南：与肇庆四会市相连， 北及西北：与三水大塘镇接壤。 印象-区域位置 印象-位置概念 芦苞镇域总面积105平方公里，人口近5万人。 OUTLET 三横两纵公路四通八达，内外联通，珠三角外环高速横跨北江两岸，联通广州白云国际机场与肇庆，高尔夫球大道使芦苞中心城区与旅游开发区连成一线，芦湖路东出花都、南海，大南路、塘西工业大道并驾齐驱，纵贯三水南北。从芦苞城区到广州白云国际机场、广州市区及佛山均不到50公里路程、45分钟时间。 芭蕾雨- 五彩OUTLET效果图 项目交通图示 项目地块图示 效果图 店铺效果图 OUTLET 区位图 湖州项目区位 本章将针对湖州市【芭蕾雨-五彩奥莱】项目进行客观分析，并依据市场规律和未来发展远景作出商业规划思路，为项目商业组合定位、开盘、招商奠定决策依据。 标志性旅游景观 太湖 OUTLET 印象-位置概念 印象-区域位置 地理位置优势，自然化境佳 本项目 下沙奥莱 湖州 上海 杭州 苏州 常州 无锡 青浦奥莱 项目所处湖州市太湖旅游度假区地处长三角腹地，南近杭州，东接上海、苏州、北临太湖、陆 空交通网线十分发达，地理位置得天独厚。同时具备丰富的旅游资源，更有珍惜的大面积湿地景观，具备规划为世界品牌折扣中心的各项基础要素。 芭蕾雨- 五彩OUTLET效果图 项目地块图示 项目交通图示 第二部分：芭蕾雨—五彩奥莱 SWOT分析 2 1 2 3 4 佛山项目SWOT 本案自然环境一流，与设计建筑风格相匹配（绿植、山丘、水系、高尔夫场地）。 没有竞争对手 目标商圈的品牌消费意识较明显，消费能力较强、有一定的市场空间。（广州、佛山） 基本具备项目需求的客源基础。 位置偏僻，距目标顾客商圈（广州1小时、佛山40分钟）较远。 交通路网状况较差，驾车到达本案不畅。 商业一期主展示面被村民住宅遮挡，对外展示效果明显受损。 短期内周边基础客流密度不足，其他商业业态招商存在较大难度。 招商客户或商业开盘总量不足，将导致 开业败笔。 交通无法妥善解决，将会对目标受众的忠诚度造成威胁 服务项目【环境/招商比例/服务功能等】是成败的关键 景观独特，可借景造景，达到全新概念 塑造和空大受众圈 竞争环境小，可利用特性新引知名客户 打造芦苞整体概念，将增大项目成果的机会 优势