2010年7月青岛茶山大院市场综合的研究发展的报告.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 香溪庭院典型户型图展示 （F户型　227-233平方米） 千禧和院 物业类型　别墅 项目特色　中式别墅 建筑类别　联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅 装修状况　毛坯 所属商圈　城阳区 物业费　　待定　世邦魏理仕（顾问） 物业地址　城阳惜福镇铁骑山路78号 容积率　　0.51 绿化率　　42.7% 开盘时间　预计2010年08月 入住时间　待定 开发商　　青岛千禧国际村置业有限公司 【千禧和院】： “国学典范，庭院逸墅。” 项目介绍： 东南靠崂山，直面千亩生态果园。步行十分钟即可到达农贸市场，距离惜福镇镇中心2分钟车程，距离城阳区中心10分钟车程。 项目据称将是青岛首个完整院落体系的新中式别墅。前庭院，中庭院，后庭院，下沉庭院等。地下室与下沉庭院空间相连。赠送露台空间。 所有联排别墅面宽在8米以上。引用地源热泵技术。产品包括：180㎡左右叠拼别墅、230㎡左右的庭院联排、280-320㎡的双拼别墅 其他信息 总建筑面积:26546.70平方米，将于近期推出。 综合分析 S trengths（优势） 项目注重庭院使用功能，庭院空间数量较多。 引用科技产品为产品增加卖点。 W eaknesses（劣势） 所在区域同类竞争对手多，竞争较激烈。 庭院空间尺度较差，项目工程进展较慢，预计八月中下旬开盘。样板区开放时间不确定。 项目对外宣传基调过低，不符合别墅应有的定位。建筑内格缺少中式元素。定位国学逸墅，欠缺对生活方式及精神内涵的引导。项目售楼处现场、工地现场氛围营造较弱。 TIPS于我项目而言的规避点 注重庭院功能的使用功能。注重户型舒适度，提高室内外空间丰富性。 未能发挥城郊楼盘优势，竞争项目数量较多，楼盘质量、空间待进一步改善 户型 面积（平方米） 价格（元/平方米） 去化情况 独栋 230——250平米 9800元/平 开盘 多层 最小70多平米，套二 起价3800元/平 水岸豪庭 物业类型　低密度居所 建筑类别　普通住宅,独栋别墅,多层 装修状况　毛坯 所属商圈　青岛 平度 物业地址　厦门路18号 绿化率 50% 开盘时间　 未定　　　入住时间　2010年12月? 开发商　　青岛沪申开发有限公司 【水岸豪庭】： “原味西班牙 城市别墅 豪门领地” 项目分析 S trengths（优势） 项目位于平度市中心区域，交通方便，生活便利。 东临城市主河道现河，周边将规划建成城市公园。 市政供暖、市政配套完备。 北方地区少有的水岸社区，平度市区唯一别墅在售楼盘 W eaknesses（劣势） 小区产品有多层、别墅，居住人群较为混杂。别墅业主身份感、私密性有一定程度影响。 独栋产品基本地上两层。独栋部分产品设计动静分区欠考虑。D户型甚至出现暗房空间。户型设计以紧凑实用为原则，欠缺应有的别墅空间尺度感。客厅挑空设计，厨房的U型设计使厨房主操作面小，空间有拥挤感。赠送露台空间。 TIPS于我项目而言的借鉴点 强调独栋产品形态显著的吸引力。 注重户型舒适度，提高室内外空间丰富性。 交通与便利配套对于有改善性高端居住需求的业主更具吸引力 水岸豪庭独栋别墅户型图 D型 248.57㎡ 一层 二层 水岸豪庭独栋别墅户型图 C型 282.98㎡ 一层 二层 借鉴案例 深圳华侨城 东部华侨城位于中国深圳大梅沙，占地近9平方公里，是由华侨城集团斥资35亿元精心打造的世界级度假旅游目的地，是由国家环境保护部和国家旅游局联合授予的首个 “国家生态旅游示范区”。 东部华侨城集两个主题公园、三座旅游小镇、四家度假酒店、两座36洞山地球场、大华兴寺和天麓地产等项目于一体。 主要包括：大侠谷探险乐园、茶溪谷度假公园、茵特拉根小镇、海菲德小镇、茶翁古镇、大华兴寺、茵特拉根酒店、东部华侨城瀑布酒店、东部华侨城房车酒店、大华兴寺菩提宾舍、云海谷高尔夫会员球场和公众球场、天麓地产等，体现人与自然的和谐共处。 天麓一区 零星点缀在山海之间，20栋由新加坡SCDA名家打造的独栋山海大宅。 天麓一区数字档案占地面积：82899.18㎡建筑面积：8269.97㎡容积率：≦0.1建筑覆盖率：≦15％栋数：20栋户型面积：241-730㎡停车位：44个 天麓二区 44套建构于9平方公里连绵山脊之上的纯独栋大宅。 天麓二区在2008年6月面市。 天麓二