2010年6月成都新希望的项目提案.pptVIP

* 购物中心与百货 专业店与专卖店 超市与家居建材 娱乐体验 餐饮 文化与商务 社区商业、服务业 电讯及金融 水果捞 爱上鲜果 凯丝贝恩 开心哈利（美国） 全聚德 东来顺 顺峰餐饮 俏江南 小南国 锦江国际 鹭鹭酒家 金山城 渝信川菜 王子厨房 面爱面 吉野家 仙踪林 绿茵阁 合富商家资源支持 * 购物中心与百货 专业店与专卖店 超市与家居建材 娱乐体验 餐饮 文化与商务 社区商业、服务业 电讯及金融 福奈特洗衣 伊尔萨洗衣 佳美口腔 慈济体检 丽时美发 思妍丽 审美美容美发 柯达快印店 金考快印 金象大药房 国大药房 LUCKY CHAIN STORE 自然美 永和大王 永和豆浆 迪亚天天 美国特福莱专业汽车美容 酷迪宠物用品 合富商家资源支持 * 附件二：周边竞品项目最新信息 * 综合性项目案例 中粮世贸广场 项目指标： 位置：南门外大街以西，南开二马路以东、南开一纬路以北、南马路以南 占地面积：8.9万平米 建筑面积：约32.8万平方米 开发商：中粮集团+天房集团 物业类型： 综合商业 五星酒店 5A写字楼 酒店式公寓 住宅（占地面积19096㎡，建筑面积：78600㎡，容积率：4.1） * 和记黄埔营口道项目 综合性项目案例 项目指标： 位置：南京路、长沙路、潼关道与津汇广场相邻处 占地面积：1.96万平方米 建筑面积：26.4万平方米 开发商：香港和记黄埔 物业类型： 3栋高级公寓（1.8万平方米的服务式公寓和8.1万平方米的住宅） 一栋200米高的智能型甲级写字楼（6万平米） 大型购物中心（地下一层为1.35万，地上五层5.5万平米） 地下2-4层为3万平米停车场 * 典型项目案例 伊顿玫瑰公寓 项目地点：二纬路与三马路交口西南侧 开 发 商：成都城铁房地产开发有限公司 开盘时间：2007年10月 建筑形式：4栋30层住宅（三马路和二纬路沿线设二层底商） 建筑面积：5万平米 户型分布：西北角为二梯7户，65平方米一室至75平方米二室；其余三栋楼为二梯4户 93㎡ 128㎡ 133㎡ 93㎡ * 户型面积（平米） 所占比例 户型比例 90平米以下/以上比例 65 4.66% 29.34% 62.55% 66 9.47% 68 4.88% 72 10.33% 91 6.53% 33.21% 93 26.69% 128 18.36% 37.45% 37.45% 133 19.08% 户型比例 伊顿玫瑰公寓 * 新希望都在与时俱进，都在变化中创新。成都合富辉煌将全力以赴，为希望地产提供最专业、最优质、最满意的服务！ 预祝“希望城南项目”开发成功！ * 初步思路 感谢聆听 END * * * * * * 二室－ 114.77平方米最大户型 一室42平方米-最小户型 * 因素 影响分析 地段 作为投资型产品，地段因素影响相对较小 区位 项目所处区域是否有较高成熟度，成熟度高、区域配套完善，接受度越高 产品 产品要有亮点，精装修、注重实用性、舒适性 总价 要求低总价、进入门槛低、投资成本低 投资回报 短期高投资回报率或长期高租金回报 配套 对自身配套、会所服务要求高 客源 作为投资客户，注重投资回报 物业管理 酒店式服务、人性化管理，提升物业品质 销售策略 体现的投资回报销售策略，能够吸引更多的客源 相关政策 投资型物业对于政策敏感度高，受相关政策影响较大 * 购买客群定位-----投资者 属于称为国内“中产阶级”的一类型人士 早年通过各种方式积累了一定资产，但现在一般已不 从事原行业 年龄一般在35岁以上 其手头拥有的流动现金资产大约为几十万至100多万不等 其不想从事太高风险的行业，而想通过自己积累的资产来寻求较稳健的回报 有一定投资眼光 投资客户除国内人士外，港澳台籍人士也占一定比例，另外，还有少数外籍人士也意识到投资公寓可获可观的收益，也购置公寓物业作投资用 特征： 投资者一般是具有一定经济实力及具投资眼光的中产者，以国内人士（本地或长住成都者）为主，其渴望的是相对稳健而又较高的投资回报。 * 国人是中低档租赁市场的主力，月租金集中在3000-10000元； 韩国大公司部长以上级别领导的预算约在10000－20000元； 日本跟欧美客群属经济强国，他们的预算比较接近。按总经理—部长—课长来划分，租金低于1万元的较少，高端集中在1万-3万元； 欧美大公司的高级技术人员预算10000－20000元，部门经理预算20000－30000元，高级管理人员，如总经理、厂长、财务总监的预算是30000－40000元，高居4万元以上的约占10%。 日本人单身的比较多，只要预算够，多喜欢住酒店式公寓 奥林匹克大厦、国际大厦、泰达会馆、喜来登