2010年6月新密市图书馆改造的项目市场调研的报告.ppt

住宅市场调研小结 新密普通住宅市场多以大面积户型为主 市区内住宅为数不多，大量住宅在偏西方向 住宅售价在2500-3500之间，总价在40-50万区间居多 住宅社区体量相对均较小 户型多为大面积三房和四方为主（130-160） 启示！ 房子太大了，住着是舒服， 但是总价太高了！不能承受之重！ 伴随新密房价进入3000区间， 普通三房、四房将逐渐从“奢侈型”走向“适用型” 市区已无适合开发项目，大多住宅项目西移 若市区提供普通三房，将备受关注 NO.5商业项目调研 A：街区商业调研 B：重点商场调研 NO.5商业项目调研 新密市作为一个新型的县级城市，它的商业发展有其自身的特色，主要是以核心商圈的形式辐射整个城市。 其中主要以农业路、行政路、东大街区域为核心商圈，向周边辐射，东到五四广场，南至嵩山大道，西到长乐路，北至北环路。商圈内分布着各种商业业态，满足新密市及周边县市不同消费者的需求。 农业路、行政路、东大街这一核心区域，目前为新密市商业最为集中，人流量最大的区域。这里集中了7个大中型商场及大量的通讯器材专营店、品牌服饰专营店、摩托车专卖店等，营业状况较好，但总体档次不高。 青屏路以餐饮业为主，这里集中了8家装修讲究的大中型饭店，及部分精品、玉器店、且属于中高档，此外这一路段上集中的美容美发店，档次也较高； 东西大街集中了大量的服装、服饰，建筑饰材专营店及部分规模较大的餐饮、休闲业； 青屏路以餐饮业为主，这里集中了8家装修讲究的大中型饭店，及部分精品、玉器店、且属于中高档，此外这一路段上集中的美容美发店，档次也较高； 东西大街集中了大量的服装、服饰，建筑饰材专营店及部分规模较大的餐饮、休闲业； 新密商业一览 NO.5商业项目调研 新密商业一览 大中型商场、百货主要集中在东大街和行政路交汇区域。这里集中了屏峰商场、亚太商场、银河商场、商业大楼、密州商场、万客隆、上海商厦等大中型商场。由于商场的集中分布，这一区域成为新密市人流最为密集的区域。 目前这些商场的经营状况普遍较为理想，这与其地理位置和集中效应是密切相关的。从大中型商场、百货的调查中可以看出，新密市目前的商场综合素质偏低，远远不能满足这样一个城市的消费需求。 NO.5商业项目调研 新密商业几大特点 （1）商铺数量多 （2）档次低 （3）购物环境差 （4）商业业态相对集中 （5）注重品牌 （6）价位的分化 A：街区商业调研 东大街区域 青屏大街区域 东大街区域 东大街区域 区域概览 本区域东起北密新路，西至开阳路，是新密的核心商业中心，商铺云集，商家众多。 东大街区域 区域商业业种比例 东大街区域 区域租金比例 东大街区域 区域商业印象 传统商业中心，多为自发形成的专业市场 各市场，定位不清晰，档次较低，业种规划较乱 租金承受能力较高，已经形成稳定成熟的市场 青屏大街区域 东大街区域 区域概览 本区域以市委市政府为核心，是新密行政、教育集中区域，区域商业次中心，商业形象较高。 青屏大街区域 区域商业业种比例 青屏大街区域 区域租金比例 青屏大街区域 区域商业印象 以品牌形象服装、餐饮、烟酒副食为主 定位相对较高，店面形象较好 租金普遍相对较低 B:重点商场调研 ① 万客隆 ② 金霖商厦 ③ 密州商场 ④ 屏峯商场 B:重点商场调研 基本 商场 租金（均约） (元/㎡·月) 租售情况 付款方式 配套 布 局 管理 水平 经营面积(㎡) 业态分布 商场概述 屏峯 商场 90 全部租出 先交一年的租金， 无 较乱 ，功能分区不明确 有商场管理办公室 ，卫生较差 2500 一楼百货、德克士，二楼服装、床上用品，三楼针织品（开发中） 业态分布相对合理，人流量大，出租情况非常理想，卫生状况不理想 亚太 商场 80 全部租出 先交一年租金 无 较乱 卫生较差 1800 服装及少量鞋类、饰品， 业态分布凌乱，人流较大，卫生状况不理想 银河 商场 80 全部租出 无 较乱 ，功能分区不明确 卫生较差 1800 服装、鞋类及提箱 同上 密州 商场 全部 租出 先交一年的租 无 同上 卫生较差 2000 同上 同上 上海 商场 87 全部租出 先交一年租金 电梯停用 较乱 ，功能分区不明确 有商场管理处，卫生较差 3000 一楼百货 二楼服装 业态分布相对合理，卫生状况不理想 ①万客隆商场 规模较大，但业种丰富；各业种配比有机组合，相对集中；位于市区最繁华地段，居民消费的上佳场所，是购买日用品和家电的首选。 餐饮：饮悦工坊 4㎡ 8000元/月（刚开业） 疯狂烤翅 4㎡ 4万/年（开的较早） 豪客来 服饰：海澜之家 250㎡ 1.8万/月 一楼临街 面积：3200㎡左右 业种：万客隆超市（房东自己开的超市） 头