2010年6月佛山市南海区海逸地产狮山松岗的项目整合推广的的策划案.ppt

主画面部分展示 主画面方案二 主画面方案三 户外部分展示 方案一 方案二 THANKS TEL：020 FAX：020 地址：广州市越秀区八旗二马路48号主楼一二0八 E-mail：p8888t@126.com 智无限，疆无界， 携手共创市场奇迹！ 2、报广内容规划 标题一：克拉国际公寓，赚大钱的小房子 标题二：18万不是首付是总价 标题三：首付3万6，3年回本，净赚70年 3、售楼部包装 主题思路： 酒店大堂气质，酒店门僮，除除常规的形象展示外，增 加《狮山·中心·崛起》一系列区域展板，全面解构狮山作 为南海城市副中心的发展前景，具体介绍10亿市政工 程，全面解构项目区域利好价值与生活配套优势，展现 “1克拉的大未来”。 4、可插页的简易楼书（多P封套） ——介绍项目优势，建立高端形象外，可根据公寓实销需要，制作单张，以插页形式与楼书随意组合。 5、短信、电台 内容初步规划： 小有小的好处，小有小的价值，正如克拉国际公寓——海逸房产2010年倾力巨作，卓立狮山城市中心，全城唯一30-55㎡金钻寓馆，18万不是首付是总价，12月8日璀璨发售，克拉专线：0757-8869988 附加价值体系建议 建议一：精装带家电家私发售 ——结合项目产品小户型特质和目标人群需求特征，建议项目精装发售，一方面可以让投资者轻松出租，让年轻人群拎包入住，另一方面可以增加项目附加值，实现价值溢价。 建议二：引进“金钥匙”酒店物管 ——建议引入“金钥匙”酒店管理服务，提供完善、细致的酒店式公寓服务，增加投资型买家信心，同时借助“金钥匙”国际品牌的影响力，提升项目价值体系。 建议三：设立“星空club” ——建议从项目顶层产品中拿出部分单位，打通改装，建成空中酒吧，包装名“星空俱乐部”丰富项目配套，解决买家后期出租、自住的后顾之忧。 现场软建设加强品质体验 部分建议展示 LOGO墙 工艺材质精细的指示系统 特殊型导示牌 细节处的艺术装饰 触摸式电子门卡，大气华丽的水晶灯 艺术花卉摆设 导视系统 金属质感售楼部门头 室内导示 户型水牌 售楼部设两位“星级礼宾”（门童，茶水员服装建议） 售楼小姐服装建议 部分平面展示 vi体系部分展示 LOGO方案一 名片 》》 手提袋 》》 水杯 》》 文件夹 》》 雨伞 》》 文件袋 》》 便签纸 》》 胸卡 》》 户型牌 》》 指示牌 》》 通道应用 》》 围墙应用 》》 围墙效果 》》 LOGO备选方案 补充人群分析扫描 ——禅桂地区分流出来的投资型买家 禅桂中心城区的高价物业，使得投资成本极大提升，回报率相对较低，选择分流出去，寻找更加有利可图的投资机会，一处位于城市新中心、总价、首付较低的小户型无疑是保值升值的的绝佳选择。 关注重点：物业性价比投资回报价值保障生活便捷度 核心洞察 小投入可以赢得超预期的回报 —— 总价十几万，首付四五万 拥有一套精装小房子 收获城市新中心瞩目崛起的璀璨大未来 轻松赚得千余元月租金，回报高达8% 而自由扩张的“5分钟生活圈”也尽在掌控 同质而居的优雅无疑是令人羡慕的生活品位 …… 项目虽“小”，却有“大”价值 正如级品钻石一样 1克拉就有足够的价值与让人惊喜的内涵。 克拉国际公寓 项目命名 命名释义： 克拉，钻石的专用度量单位，代指钻石。以“克拉”命名，一方面在形 态上与小户型特质吻合，另一方面代指产品背后的大价值，城市新中心 的璀璨前景、高投资回报及优越的生活体验。 赚大钱的小房子 定位广告语 定位释义： 突出产品小户型特质，以低总价、低首付、高回报的超高性价比及卓越 的投资价值全面覆盖投资型买家和过渡型置业买家。 SMART国际酒店公寓 备选命名 巧克力国际酒店公寓 项目广告语 项目利益点 （支撑点） 整合手段 报纸广告、现场广告、DM、网络传播、公关活动等 南海城市副中心，10亿利好透视城市璀璨大未来； 交通畅达，往来广佛便捷。 1克拉的大未来 区位优势 项目优势面 克拉国际公寓 出享繁华退守宁静，“5分钟悠游生活圈”任我行； 同质而居，精英阶层，奢华汇聚“空中club”。 生活优势 小投入，大享受，全城唯一“小户投资王”； 30-55㎡精英寓馆，小空间大享受。 产品优势 最低总价不足20万，最低首付仅4、5万，置业成本低； 区域内租赁需求强劲，月租金千余元，回报率可达8%。 投资优势 品牌体系搭建 城市中心·赚大钱的小房子 项目定位 三、项目推广执行策略安排 广东二三级城市行销利器 阶段划分 部分创意表现 软建设及附加价值体系建议 二三级市场的5大成功利器 利器一 新品入市,要卖点强势清晰,不可务虚 视野高也要务实！二三级市场追高心态、务实又虚荣，适当垄