2010年3月2日长沙·广州服饰城的项目调研的报告.pptVIP

* | 长沙广州服饰城项目调研报告 人和商业 GRA ND 人和商业　布局中国 出售商铺经营权的最佳实践者 ------------------------------------------------------- 　人和商业是中国最具实力的地下商城开发商及运营商之一，０８年香港上市； 　以地一大道品牌运作全国大中城市黄金批发商圈的主要街道下方开发、运营地下商城； 　以转让商铺经营权、预收商铺租金为主要赢利方式，全国运作项目达三十余个； 2009年銷售額78億元（增長155％）；純利47億元（增長147％），直逼万科等龙头房企。 * | 长沙广州服饰城项目调研报告 广州地一大道 GRA ND 　广州地一大道 -----------------------------------------————————————————————---- 　广州市站前路及站南路地下，地处广州火车站商圈，是全球最大型的服装分销中心之一 　该项目占据地下两层，总建筑面积约为47,554平方米，已售面积２．８万平米； 　０９年出售的商铺有37年的使用和经营权，售价5万元/平方米，每间15平方米，已售罄。 * | 长沙广州服饰城调研报告 优劣势分析 GRA ND 劣势 　投资者购铺将无法获得银行信贷支持； 　因无产权，为吸引投资者购买须提升回报率，给开发商带来后续经营难度； 　为稳固经营，须拉长回报期，给开发商带来长期支付收益金的风险。 优势 　一次性付款能在短时间内快速回笼现金流； 　开发商掌握产权就掌握了后续经营主动权； 　产权、经营权、使用权分离，有利于统一规划、招商、运营，弱化市场风险； 出售商铺 经营权 * | 有关万豪城市广场项目简介 对本项目的启示 GRA ND 出售商铺经营权是国内逐渐兴起的全新商铺投资模式，相比产权式返租风险更可控。 就我公司而言：有多个项目储备开发，对资金的需求极大，而常规的销售模式资金回流的速度慢，资金回笼的压力大，尤其是会带来销售、后续经营等冲突，埋下风险隐患； 对本项目而言：地下商业部分、主力店等业态面积大，是资金回笼的主力，但传统的产权式返租会带来规划、招商、经营的不统一，而若出售商铺经营权则能较好地解决这一问题，也能解决资金上的难题。 * | 长沙广州服饰城调研报告 　 GRA ND THANKS ! * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * Creative ways to construct winning e-mails Creative ways to construct winning e-mails Creative ways to construct winning e-mails Creative ways to construct winning e-mails Creative ways to construct winning e-mails Creative ways to construct winning e-mails Creative ways to construct winning e-mails Creative ways to construct winning e-mails Creative ways to construct winning e-mails Creative ways to construct winning e-mails Creative ways to construct winning e-mails Creative ways to construct winning e-mails 长沙 · 广州服饰城项目调研报告 — 关键词：经营权 回报率 营销策略 — 三江万豪房地产开发有限公司策划推广部 — 二零壹零年三月二日 * | 长沙广州服饰城项目调研报告 关于长沙 · 广州服饰城 GRA ND 投资商 广州伟国集团 运营商 湖南瑞天实业 物业管理 莱佛士物管顾问 项目地点 长沙市万家丽路上河国际商业广场B区 项目规模 裙楼1-4层共5万平米 商铺数量 分A区、B区共约2000个 项目定位 中南集批发、零售、展示等多功能于一体的国际知名服装品牌展贸中心 开发模式 出售商铺经营权，固定年回报，统一招商、经营、管理 经营模式 免收租金及管理费，收取押金及入场费，实行联营扣点制 销售率 95% * | 长沙广州服饰城项目调研报告 地理区位 GRA ND 高桥批发市场圈核心 项目地处万家丽路与人民路交界处，东接万家丽路，南临火焰路，西接马王堆路，北临市政规划路，占据长沙大东城中心区域；项目距长沙火车站、武广高铁车站、东塘商圈