2010年11月池州曼哈顿的项目初次交流提案.ppt

商场、超市业态： 1：社区配套商场 2：社区配套商场 3：社区配套商场 酒店： 4：碧桂园酒店 5：规划中酒店 6：规划中酒店 配套类： 7：贵池中学 8：市体育中心 9：会展中心 项目位于老城区外缘地带，居住氛围不够成熟，欠缺大型的复合型商业，仍然以社区配套类商业为主，仅仅满足日常生活需要，商业市场存在市场空白点 7 4 5 6 3 2 1 9 8 项目本体分析——周边配套 政策因素：项目位于老城区与站前区的交接处，承载了池州城市化发展桥头堡战略作用，属于城市未来重点发展方向，区域认可度较高。 随着池州城市化进程的不断发展以及经济的继续增长，整个池州的发展前景看好，本案地处池州市扩张咽喉要地，区位前景值得期待。 本案 向东发展 向南发展 项目本体分析——政策因素 优势(strength) 本案位于新老城区交接处，地处长江路与石城大道交汇处地理位置优越，交通便利。 齐山湿地公园和齐山公园广场近在咫尺，环境优势超越现有房地产市场产品。 地块方正，便于景观设计排布；沿河而立的优良土地属性成就了高端项目形象的基础。 贵池中学距离本案10分钟路程，优良的人文配套极大增强了本案的市场竞争力。 市体育场馆及会展中心等紧靠本案南端，提升区域的休闲娱乐指数以及对物业保值增值提供了保障。 自带十万方商业，以及写字楼酒店等多元素业态的植入，成就城市综合体自我中心化的市场基础。 位于城南咽喉要道，位居池州市发展的必经线路，区域发展潜力一目了然。 项目本体分析——SWOT分析 劣势(weakness) 池州市人口仅有158万，在省内属于人口较少的区域，对房地产迅速发展有直接的障碍，市场承接力不足. 现阶段整体池州经济水平在全省处于相对落后的位置，房地产行业迅速扩张缺少市场经济的有力支持。 项目东接公园以及南临体育会展中心等市政配套，导致现阶段区域常住人口的较少，商业业态完善成型及销售招商期间会存在一定困难。 受制于现有区域成熟度的欠缺，项目周边现有生活配套较少，幼儿园，小学等置业因素要点存在严重不足，同时居住氛围较淡薄 。 项目本体分析——SWOT分析 机会(opportunity) 市场缺乏餐饮、娱乐配套、医疗机构、银行网点等生活配套，存在商业市场空白。 随着城市化进程，以及皖江城市带及安池铜省直管集中区的成功落户，整体经济发展将逐步提速，直接提速房地产发展。 湿地公园及三大水系的连通，将成就本区域极大的环境优势及市场注意力，区域发展潜力有目共睹。 池州市旅游业是池州发展一个重点方向，本案作为城南市中心和站前区区域对接枢纽，交通便利以及周边星级酒店不断成型，区域商业竞争力较强。 到2012年高铁、机场的竣工建成后，池州将成为集“水、陆、空”于一体的区域性大城市。本案区域将成为池州内外交通的重要的枢纽带，区域前景将吸引投资及居住资金的泊位。 项目本体分析——SWOT分析 威胁(threat) 碧桂园五星级酒店、红森大厦、波斯曼广场都规划有星级酒店，较小的区域内同质酒店产品林立，将对于本案的酒店成型是一个极大的威胁。 三正·凯旋门项目奠基仪式近期已经落成，与本案隔着石城大道相呼应，土地属性的雷同，以及入市时机的一致，将使得三正·凯旋门成为本案的直接市场竞争对手。 基于土地属性的理解，本案定位中高端，以改善型客群为主要目标客户，在政策对于二、三套房不断抑制的政策环境下，过高的首付比例以及购买资格的限定将影响本案的销售。 市场上特色化项目影响，如华邦·阳光城，地中海风格社区演绎的比较透彻，对于市场置业吸引力较大，特色化的项目对于本案定位全市的客户计划有一定影响。 项目本体分析——SWOT分析 项目本体分析——SWOT总结 竞争优势 机会 市场定位 新老城区交汇处，政府发展区域 宜居的人居环境，丰富的景观资源 优质的学区配套，良好的居住氛围 综合性商住项目，城市对城市的发展 ? 优势 威胁 劣势 繁华之都——曼哈顿 曼哈顿是纽约的市中心，纽约的主要商业、贸易、金融、保险公司均分布于曼哈顿。曼哈顿是世界上最富裕的地区。 华尔街、第五大道、帝国大厦、自由女神像等知名街区和标致性建筑均分布于此。 百老汇、格林威治村、中央公园、联合国总部、大都会艺术博物馆、歌剧院等名胜都集中在曼哈顿。 HOPSCA 现代化休闲生态综合体 HOPSCA在SHOPPING MALL的基础上设置一应俱全的综合配套项目和设施，不仅能满足地区居民的购物生活需要，还能满足商务活动、观光休闲、文化娱乐等活动的需要，服务功能超越了纯商业范畴，服务范围是超区域型的。 HOPSCA将SHOPPING MALL提升成一个融生活、消费、商务、休闲、文化、资讯各种要素于一体的现代化、高品位的城市中心商业综合体，是消费者提升生活质素、享受休闲生活、获得流行资讯、发现消费乐趣的地方。 本案定