2010年10月郑州雅宝地产中州大道的项目推广的策略提报.ppt

涉外人群 写字楼： 1）落户郑州的世界500强等国际化企业 2）对形象提升有要求的国内垄断性行业的企业总部/分部 3）具备一定实力的投资客 公寓： 1）世界500强等国际化企业的高级管理人员 2）经常往来于世界各国进行商务交往的“飞一族” 3）对国际化生活向往的中原范围内的社会名流 4）具备一定实力的投资客 是否有一种事物，既能体现涉外价值的极度稀缺 又能传达涉外产品/服务细节考究的坚持？ 放眼世界，能够将“稀缺”与“品质”完美结合的，一种既有的、近乎完美的答案浮出水面： 铂金 关于铂金的概念： 我们认为，尽管铂金未必是创新的概念，但在我们眼中,它却更言之有物．只因一切取决于它背后的价值。 所以,我们更专心的发现铂金的璀璨，并试图将其加之于本项目，让它如铂金般自信，同时散发夺目的光芒。 铂金有什么价值？ 世界上最稀有的贵金属， 比黄金稀有3０倍 铂金的密度和重量 比其它首饰用金属更耐久 表里如一，纯粹洁白， 是完美的一种表达 多种领域使用，应用于心脏起搏器中， 是种能够拯救生命的金属。 珍稀性 永恒性 纯粹性 万能性 铂金与本案的巧妙融合 铂金 珍稀性 永恒性 纯粹性 万能性 涉外政治 涉外经济 涉外文化 涉外交通 涉外区域 涉外形象 涉外产品 涉外服务 本案 涉外人群 本案，没有可比肩的对手 自我定位比市场分析更重要 因为一旦陷入比较 就等于降低门槛，设定了自己的天花板 CBD·铂金级 涉外 邦联体 项目定位 区域+价值基础 核心诉求 价值提升 综合体业态 广告语 郑州 从此涉外 用怎样的案名去匹配如此高端的物业形态？ 雅宝·洲际广场 方向一 1）本案以超五星级酒店为“引擎”，树立整体高端形象 2）洲际酒店集团，全球最大及网络分布最广的专业酒店管理集团 3）建议引入洲际酒店集团下的洲际酒店，以洲际广场命名，扩大项目影响力 4）“洲际”两个字具有强烈的国际化语感，与涉外理念相吻合 洲际酒店集团标识 洲际酒店标识 洲际酒店集团（Intercontinental Hotels Group） ⊙成立于1946年，是目前全球最大及网络分布最广的专业酒店管理集团 ⊙拥有洲际、皇冠假日、假日酒店等多个国际知名酒店品牌 ⊙超过55年国际酒店管理经验 ⊙世界上客房拥有量最大（高达540,000间）的酒店 ⊙跨国经营范围最广，并且在中国接管酒店最多的超级酒店集团 波士顿洲际酒店 芝加哥洲际酒店 伦敦洲际酒店 巴黎洲际酒店 香港尖沙咀洲际酒店 深圳华侨城洲际酒店 北京北辰洲际酒店 重庆洲际酒店 案名体系 雅宝·洲际广场 涉外酒店 铂金公寓 写字楼 商业 洲际涉外酒店 洲际铂金公寓 洲际商务中心 洲际商业广场 另一个方向 雅宝·中州中 1）中州，郑州别称 2）中州，中州大道 3）中州中，郑州之中，中国之中，标识一座城，一个国家 4）中州中，中州大道中间，中原之中，中国之中，当气度凌 驾世界之上，越中国也就越国际 两个关键词 一个制高点 两个大事件 不同于传统的掉档次 不同于传统的瞎撒网 不同于传统的小格局 雅宝·洲际广场顶级物业传播三大核心 两个关键词 涉外 铂金 一个制高点 这是郑州从未有过的顶级综合体物业 他肩负着郑州新一代高级涉外行政事务接待/高端商务的使命 要打造这种高端形象 需要“意见领袖”去推动 才能快速实现市场大突围 政府： 政府就是最大的意见领袖 意见领袖媒体： 主流高端媒体掌控着舆论话语权 意见领袖人物： 与目标人群站在同一沟通话语体系下的名人，是可为本项目增加炒作话题和证言的资产 意见领袖渠道: 高端酒店/会所/机场等目标客群常落足的地方 四大意见领袖 两个大事件 世界小姐“洲际广场”郑州媒体见面会 万国餐饮洲际广场“食博会” 世界小姐洲际广场郑州媒体见面会 与政府/媒体合作，世界小姐选美大赛中国区的比赛结束后，邀请各国参赛者，在洲际广场售楼部举行见面会，为项目造势。媒体大量炒作，通过此次活动树立洲际广场的国际化高端形象与知名度。 从1951年至2009年，“世界小姐”评选活动先后在20多个国家成功举办了59届，已逐渐发展成为具有世界影响的年度时尚文化盛典。在某种意义上讲，传媒对一年一度“世界小姐”评选的狂热程度甚至超过了世界杯和奥运会。据测算，2001年举行的第51届“世界小姐”比赛，全球通过卫星电视收看评选活动的观众已达20亿人之多。 万国餐饮洲际广场“食博会” 将超五星级酒店标准的数十种风味餐饮集中起来，以“万国餐饮食博会”为主题，邀请政府/媒体/世界500强在郑州公司的高管/中原范围内的社会