2010年09月北京潮白河北区2.0用地概念性规划的方案初步阶段汇报.ppt

THE TOPS / 巅峰空间 TOP OF MIND TOP OF SUCCESS UNFOLDING VIEW 想象的巅峰 成功的愉悦 宽广的视角 BREATH TAKING / TIMELESS / ELEGANCE / EXCITING 叹为观止的 / 永恒的 / 高贵的 / 激动人心的 THANK YOU FOR YOUR TIME 2010 09 潮白河北区2.0用地概念性规划方案-初步阶段汇报 居住区级集中配套设施规划 轻轨商业综合体 零售 小型超市 金融邮电等 地下停车库 社区综合中心 社区服务中心 健康中心 文体中心 教育设施 小学 幼儿园 行政及社区管理中心 街道办事处 派出所 行政管理用房 市政公用用房 地下设施 配套公建规划 B8区配套设施规划 l 幼托 商业服务 轻轨广场 行政管理 小学 道路 \ 停车系统规划 道路交通系统规划 案例分析:中建地产·西安·群贤汇 ·案例特征：地面日常车行路为外圈环路，沿线大量停车，除搬家、救灾等特殊情况外组团内部不许机动车进入，彻底人车分流； 地下车库也规划为环路，停车后直接进楼；中心绿地空出，彻底实土绿化，停车效率最高且地下室面积最小化； ·案例评价：地面人车分流、停车效率高且不干扰中心生活空间；地下停车入户、实土绿化、车库面积经济； ·案例启发：地上日常车行路仅限外环路（一级路），底下规划近楼环路； 案例分析:中建地产·西安·群贤汇 ·案例特征：地面日常车行路为外圈环路，沿线大量停车，除搬家、救灾等特殊情况外组团内部不许机动车进入，彻底人车分流； 地下车库也规划为环路，停车后直接进楼；中心绿地空出，彻底实土绿化，停车效率最高且地下室面积最小化； ·案例评价：地面人车分流、停车效率高且不干扰中心生活空间；地下停车入户、实土绿化、车库面积经济； ·案例启发：地上日常车行路仅限外环路（一级路），底下规划近楼环路； ·案例特征：车库入口景观化，半地下车库结合下沉花园，使车库自然通风采光； ·案例评价：自然通风采光的地下车库，部分减少了车库送排风（火灾补风排烟）设备投资，同时减少了照明通风等日常运营费用； 同时停车后可直接步入花园绿地，创造景观化、情景化的回家路线 ·案例启发：本项目不建议采用半地下车库，但建议后续建筑、景观设计采用局部下沉花园解决车库局部自然通风、采光问题； 案例分析:广州·星河湾 地下车库、地面停车设计 景 观 环 境 意 向 URBAN EXPERIENCE / 体验城市 SCHEME 2 / 方案2 FAMILY ACTIVITY / 体会家庭 HIGH QUALITY OF URBAN / 高质量社区生活 SOCIAL ACTIVITY / 社区体验 A SAFE AND WELLCOMING PLACE 安全友好的空间 COMMUNITY CENTER / 友好社区 INTERACTIVE+FUN+ACTIVE / 参与+娱乐+动感 URBAN EXPERIENCE / 体验城市 Public / private / 公共空间 / 私密空间 LIFE SHARING / 分享生活 建筑规划总平面图 景观规划总平面图 THANK YOU FOR YOUR TIME 10.09 URBAN EXPERIENCE / 体验城市 ROBUST / 充满活力的境界 土地资源利用规划与产品主要卖点简析 潮白水景 蓝色水岸 辽阔视野 辽阔视野 高层住宅：北向辽阔视野， 南向花园组团； 水景豪宅：潮白水景， 绿色堤岸； 花园住宅：组团花园， 社区情景； 中心区住宅：中心景观， 大气磅礴； 濒渠住宅：蓝色水岸， 水镇情境； 高层住宅：东南向辽阔视野， 另一侧花园组团； 规划策略简析：针对土地资源分布与产品卖点计划 水景毫宅： · 高层低密度（100米/9。2%-10。5%）， 留出更多楼间空隙给后排水景； · 研究不同朝向的水景可能性； · 由西向东高低渐变，以减小对B区日照遮挡； · 水景视觉研究以提升景观品质。 案例分析:中信·深圳·红树湾 案例分析:中信·深圳·红树湾 ·案例特征：90 度折板楼型——通过前、后两向观景的折板楼型加大住宅观景面宽，从而大幅度提高观景户数； ·案例评价：该手法十分适合南方楼盘（深圳特点