山地別墅工管理經驗.ppt

样板管理制度的实施 二　分项样板实施 ２　分项样板质量 屋面瓦 ＧＲＣ 铁艺 文化石 样板管理制度的实施 二　分户样板房实施 １　分户样板房选择 做法 具体如何选择需要考虑： 1）选择工期靠前的，满足样板先行的条件，避免抢工情况。 2）需要选择靠近区域入口的位置，方便参观进入。 3）选择可以作为整个区域展示的位置，起到最好的界面效果。 4）配合后期整体样板段，考虑选择样板段其中的一栋。 分户样板板房要求： 　每个施工区域，每个户型设置一栋分户样板房，其施工质量要求每个分项施工均到达分项样板要求，其施工进度要求远快于大面积施工。 样板管理制度的实施 二　分户样板房实施 ２　效果对比 　样板房实际立面效果 （刚拆完架未施工完成） 设计立面效果图 　 基于以下原因选择山顶部位作为该区的施工样板段： 该区域位处山顶，上山道路仅有一条，区域比较封闭，作为样板段受到周围施工的影响最小。 该区域市政施工对周围道路无影响，可以提前进入，满足样板段先行的条件。该区域地理位置最高，进入现场参观视觉效果最好，可以展现整体景观布品等效果。 样板管理制度的实施 三　施工样板段实施 做法 主入口 A2区地理位置独特，整个区域道路沿山体成环形，中间最小环路为山顶部位。 １　样板段选择（Ａ２区为例） 样板管理制度的实施 三　施工样板段实施 ２　效果 　　需要综合各方因素来考虑A4-2区样板段的策划，主要因素有：配合甲方售楼效果，高尔夫界面效果，对学校正面形象，对已竣工的A4-1区影响，前期结构施工流水情况调整，样板房位置，后期市政施工的策划等等。 样板管理制度的实施 四　区域界面策划（Ａ４－２区为例） 分析 A4-2区北面为甲方售楼处，南面为已竣工的A4-1区，西面为正常运营高尔夫球场，东面为已开学的学校。 甲方售楼部 学校 A4-1区 高尔夫球场 样板管理制度的实施 四　区域界面策划（Ａ４－２区为例） 高尔夫球场 已竣工的A4-1区 学校 售楼 部 车辆入口 正大门入口 a、结构施工流水段 b、装修样板房（四个户型） c、装修样板段 ｄ、市政施工策划 样板管理制度的实施 三　施工样板段实施 临高尔夫界面效果 A3 A6 A5 样板管理制度的实施 三　施工样板段实施 临湖水界面效果 A6 目录 项目概况与工程特点 山体别墅施工的开发程序（以A3区为例） 山体别墅单体施工的流程（以最复杂单体施工剖析） 总体道路交通的策划 土方工程的优化设计 样板管理制度的实施 技术细节管理的把控与处理 市政工程施工组织策划管理 临水、临电布置管理 山体别墅施工进度时点控制 技术细节管理的把控与处理 一 屋面防水施工 二 屋面瓦施工 三 小屋面瓦与外墙涂料施 工顺序 四 外墙腰线、文化石墙围 本章内容 技术细节管理的把控与处理 一 屋面防水施工 做法 １　屋面构造做法 1）60厚水泥砂浆坐砌屋面瓦。 2）最薄处40厚C20细石砼按2%找坡，表面压光， 砼内配冷拔丝。φ4@250×250钢丝网片，并在屋面板与其上的突出物（如：女儿墙、变形缝等）或转折处（排水沟、檐口、水落口等）做成R50的圆角，并在R角上下边设置分割缝，屋面以4米间距，缝宽20mm，用耐侯硅酮胶填缝。 3）25厚XPS挤塑聚苯乙烯保温板（干密度25 kg/m3以上）。 4）湿铺2.0厚高聚物防水卷材，上翻至墙面结构面以上500。 5）钢筋砼屋面板，原浆压光，表面清扫干净、打磨。 技术细节管理的把控与处理 一 屋面防水施工 分析 屋面防水层与屋面保温板及细石混凝土之间无任何粘接，存在水可自由流动的缝隙。 ２　檐口渗水隐患 反檐尺寸小，二次浇筑 技术细节管理的把控与处理 一 屋面防水施工 做法 保温板铺至外墙外边缘处即可，檐口挑檐部位卷材上部即为细石混凝土。 ３　改进做法（１） 技术细节管理的把控与处理 一 屋面防水施工 做法 设置虑水带，进行有组织排水。 ３　改进做法（２） -1F结构及环境、分户挡墙架体搭设 -1F结构及环境、分户挡墙结构施工 -1F范围结构及环境、分户挡墙架体拆除 -1F范围回填土施工,地下室挡墙修补及防水施工 首层结构施工 二层结构施工 屋面层结构施工 建议此类地形户型加大负二层地下面积至同负一层 工序名称 持续时间 负二层结构 负二层基础、地梁，降低后负一层基础、地梁； 环境挡墙（-1F、-2F）基础结构施工 10天 26天 负二层结构回填土施工（短柱、矮墙的浇筑及土方回填） 4天 负二层结构施工； 环境挡墙-2F部分结构施工； 12天 负二层填土 脚手架、模板拆除及材料清理 2天 16天 地下室结构挡土墙修补、割丝杆、补螺杆洞、施工R角 3天 地下室结构挡墙防水施工 2天 地下室结构挡墙防水验收及铺设苯板 2天 负二层范围回填土施工