宁波北岸琴项目销售执行策划报告.ppt

写字楼商业：即商务商业 区域：写字楼周边 客源：大厦内部工作人员 业态：休闲娱乐、健身、中西快餐、商务服务、干洗、快递服务 特殊地域商业： 区域：旅游区、车站码头等 客源：流动人口 业态：地方特色产品、中西快餐、报刊杂志 园林实景系列 园林实景系列 音乐配套 全方位导入音乐主题，让琴声铺满回家的路。 音乐主题会所 水街北侧建有近千平方米的音乐主题会所，内设小型音乐厅、琴房等功能设施，结合水街中心广场形成园区业主日常聚会的精神生活中心。 音乐教育中心 将与宁波市青少年宫合作建设音乐早教中心，为业主子女的音乐教育提供良好环境与师资，成为江北区重要的少儿音教基地。 6、配套： 宁波首个以音乐为主题的配套社区 智能化配套 人防与技防相结合，形成五重安保系统，确保小区安全祥和。并设有公用设备监控、背景音乐、停车库自动管理系统、一卡通系统，为业主提供高雅、便捷的日常生活环境。 生活配套 园区周边已形成良好的住宅区，学校、市场、医院、银行等一应俱全。园区内配备高级健身会所、大型无盲区监控地下停车场、网球场等。 7、建材及其它： 创新，创新，再创新！ 模数多孔砖 建筑砌筑体系中采用模数多孔砖新型材料，主要用于框架的外墙和分户墙，具有性能稳定，隔音、隔热效果好，强度高，抗冻抗裂性好等优点。 新风系统 通风佳，耗能低，不开窗也能享有新鲜清新的自然气息，完美诠释健康居住理念。 保温隔热 采用技术先进的挤塑泡沫板，该板拥有连续均匀的表层及闭孔式蜂窝结构，使产品具有优越的保温隔热性能、良好的抗湿性能、超长耐久性和高抗压性能。 智能化电梯 云琴苑部分建筑采用新型贯通门住宅电梯，电梯可两侧开门，凭电子识别卡开启，具有一梯一户使用效果。 开发商 浙电房产由多家实力雄厚的集团公司组成，有着良好的社会信誉，在宁波房地产界和消费者心目中树立了坚实的品牌形象。 大师作品 南方建筑设计院总建筑师方志达先生主持项目规划设计，并邀请世界级建筑大师山本理显先生对规划方案进行指导。 荣获奖项 荣获建设部主办的“2003全国人居建筑规划方案竞赛”最高奖项——人居经典综合大奖，是宁波唯一荣获该奖项的楼盘；同年荣膺第五届中国住交会“2003年度中国名盘五十强”称号。宁波的代表楼盘。 8、品牌： 宁波最具影响力的品质楼盘示范作品之一 风林苑房子是高性价比最有力的证明，开发商不惜追加成本，力求打造人性化的居住空间并树立自己的品牌，风林苑销售价格4980元/㎡，而结算成本达到4400元/㎡。风林苑交付，产品的品质、价格均得到业内人业及购房者的认可，不断有开发商前来参观，北岸琴森已经形成了品牌，为江北乃至宁波的代表楼盘。 9、性价比： 宁波有口皆碑的高性价比楼盘 现阶段销售产品分析 第六部份 A、单身公寓产品分析 让我们先探讨影响单身公寓的十四大因素 项目位置：位于北岸琴森·云琴苑东北角，东临清河路，北 靠规划道路 总 户 数：共9层，1至4层为会所及物业用房，公寓共77户 可售面积：3170.16平方米 面积范围：28-73平方米 层 高：挑高4.9米 装修标准：1800元/平方米精装修 单身公寓产品概况 单身公寓十三大优势 环境优势 毗邻宁波大剧院，环境怡人，近闹市，远喧嚣 交通优势 交通便捷，市中心近在咫尺 品牌优势 北岸琴森的品牌优势提高单身公寓的品位与档次，延续其销售高潮，为单身公寓集聚人气，创造良好销售。 景观优势 享受北岸琴森整体小区景观，周边环境优越，是同类产品中不可比拟的。 配套优势 共享北岸琴森配套之源，会所，网球场，健康中心，生活配套应有尽有 物管优势 与北岸琴森同一物业公司，并单独进行管理，与其它住宅管理既分开又统一 。 产品优势 延伸北岸琴森产品品质，进一步提高其品位与档次，4.9米挑高产品，配精装修，宁波比较稀缺。 机会优势 江北区目前尚无品质较好的单身公寓。 价格优势 10300元＝8500元＋1800元 除去装修的价格，实际北岸琴森单身公寓的价格只有8500元，而目前一期住宅的二手房交易报价多在7千元以上，二期住宅均价6980元。单身公寓挑高4.9米，按照普遍价格的制定方法，可为住宅的1.3-1.5倍，即单身公寓价格可达9000元以上。 精品优势 装修标准大约在1800元/㎡左右，包括阿里斯顿热水器1个、康普浴霸1个、埃美柯不锈钢水槽、乐家/贝那台下式洗脸盆、乐家/阿波罗淋浴房、乐家/丹圣联体缓冲坐便器、分体式美的冷暖空调2个、美的单口电磁炉或上海/双日单口煤气灶1个、欧琳抽油烟机1个和欧琳厨具1套，另外房内地面为复合地板、地砖，楼板是乔钢材质，内墙为高档乳胶漆和墙面砖，门窗为彩色铝金。其他有新风系统及电话线、有线电视、网线都预埋到户。 诚信优势