宁波北仑华辰君临目市场分析.ppt

建议的原因 锦港佳园 地理位置：姚北快速路以北，太河路以东 开 发 商：北仑天一开发有限公司 行销企划：宁波开元房产 广告述求：新北仑中学北仑第一学府，人文经典社区 占地面积：31808㎡ 建筑面积：52270㎡（单身公寓3600㎡） 容 积 率：1.65 绿 化 率：35% 建筑密度：30% 总 套 数：60套（单身公寓） 面积范围：57-70㎡ 主力面积：60㎡ 价格范围：3200-4000元/㎡（无装修）；均价：3800元/㎡ 付款方式：一次性、按揭首付40% 物 业 费：0.3元/㎡.月 开盘日期：2004.7 交付日期：2006.5.30 优势分析： 1、周围配套比较齐全； 2、紧邻沿河绿化带； 3、周边的人文氛围较好，书香了绕； 劣势分析： 1、单身公寓户型设计不够合理； 2、做为单身公寓，面积过大； 3、单身公寓沿街，处于整个小区的较差位置； 4、只是简单装修，不配备生活设施。 御苑会所 地理位置：新大路与恒山路交汇处 开 发 商：宁波开发区天兴房地产有限公司 行销企划：宏润新世纪 酒店管理：上海宏邦经营管理有限公司 主要述求：隐世尊享.精装酒店公寓 总建面积：9600㎡ 绿 化 率：一幢无绿化 产品类型：一幢11层的单身公寓 总 户 数：136户 面积范围：26㎡、42㎡、55㎡ 主力面积：42㎡ 分布楼层：3-11F 得 房 率：76% 价格范围：5800-8100元/㎡；均价：6500元/㎡ 付款方式：一次性、按揭首付50% 物 业 费：1.2元/㎡.月 开盘日期：2004.12 交付日期：2006.4.28 装修标准：1000元/平方米 外墙：高级弹性涂料；大堂：大理石或其他石料，墙面采用内墙面砖或弹性涂料；走道：高级抛光砖，墙面采用弹性涂料或高级墙纸；电梯：品牌电梯；窗：彩色铝合金飘窗；水电：一户一表；配备电话接口，有线电视接口，宽带接口；橱柜：高级欧式；阿波淋浴房；A.O.史密斯电热水器；上海申花燃气灶；上海赛雅脱排油烟机；LG分体式空调；TOTO卫生洁具；德国莱尔水龙头；智能卡门锁门锁；材源帝实木门；圣象复合地板；立邦涂料；可视对讲系统、电子门禁系统。 优势分析： 1、南北朝向，户型设计较合理，面积能充分利用； 2、精装修酒店公寓，由一流酒店经营管理公司统一管理，3年每年6%的固定回报,为投资者及其他客户提供方便； 3、临北仑繁华地段，交通方便； 4、有样板房，装修档次较高； 5、周边地段成熟，生活配套齐全，日常生活方便 劣势分析： 1、附近宾馆较多，入住客户分流； 2、建筑形态单一，只有一幢； 3、周边建筑较多，低层采光较差； 4、地处市中心地段人员较为复杂； 时代先锋 地理位置：新大路 开 发 商：个人 代 理 商：华夏伟业 主要述求：低总价，高回报 总建面积：530㎡ 容 积 率：4.0 建筑行态：1幢7F的单身公寓 总 户 数：90套 面积范围：22-36㎡ 主力面积：30㎡ 得 房 率：70% 价格范围：3700-5200元/㎡ 平均价格：4300元/㎡ 付款方式：不优惠。首付50%，按揭10年；一次性付款 开盘日期：2005.6.10 交付日期：2005.9.30 装修标准：800元/㎡ 三菱电梯一部；防火防盗门；铝合金窗户；地面复合木地板；装修色调蓝白相间，墙面为浅色涂料；厨房三件套（橱柜、脱排、电磁炉），卫浴三件套（面盆、座便器、淋浴房），电热水器，通讯端口，宽带入户；衣柜；水电：一户一表；写字台一张；配备电话接口，有线电视接口，宽带接口；每户门口安装感应灯。优势分析： 1、地理位置较好，位于繁华的新大路； 2、面积小，总价低，客户较能承受； 3、现房销售，带精装修样板房； 劣势分析： 1、由原来的东方商厦改装，产权已经使用12年； 2、东西朝向，户型单一； 3、公摊面积较大，得房率低； 4、无车位，停车不方便； 5、沿街比较吵，噪音大 滨海先锋 地理位置：新大路与新建路交汇处 开 发 商：北仑经济发展总公司 代 理 商：自销 设计公司：宁波新城建筑设计公司 物业公司：佳佳物业 主要述求：城市之心，全景观美学华宅 占地面积：3886㎡ 总建面积：10104㎡ 容 积 率：2.6元/㎡.月 面积范围：37-54㎡ 主力面积：42㎡ 楼层分布：3-10F 得 房 率：75% 价格范围：4800-5300元/㎡；均价：5100元/㎡ 付款方式：开盘前98折，付定金5万元，十天内付清余款；首付40%。 装修标准：400元/㎡ 水电：一户一表；电梯：两部；对讲系统、电子门禁系统；衣柜；配备电话接口，有线电视接口，宽带接口；复合地板；简易厨房，脱排、橱柜、电磁炉；卫生间：防滑地砖、浴霸、热水器、淋浴房；窗：彩色铝合