宁波北岸财富心案例研究.ppt

开盘时间：2006.11.28，开盘当天宣布海运、外代两家公司买下3栋办公楼；其中海运2栋，面积约14000平方米，外代1栋，面积约6500平方米。 目前推出的办公部分已基本售磬，还有1栋办公未推出，具体单层或独栋销售未定,价格预计在15,000元/m2左右。 整体来看，去化速度相对较慢，办公部分整层销售;至目前为止,价格基本没有上调。 * 个案研究-北岸财富中心 项目概况 北岸财富中心商务楼位于宁波市江北核心区，属宁波市Ⅱ类地段。毗邻宁波大剧院，南临新马路，西临大闸路，东临北岸琴森高档社区。 交通条件。南面是城市主干路通途路（贯穿城市东西向、连接北仑的快速通道），向西过永丰桥即为海曙区，向东2公里可到江东区，向北550米即到环城北路，距离机场约15公里 项目综合技术经济指标： 容积率：2.5，建筑密度：41%， 建筑高度：34.05米，绿地率：25%， 停车位：801个 项目占地面积39203平方米，总建筑面积超过十二万平方米，包含7万平方米的写字楼和2.5万平方米的商业，是由十一幢九层单体组成的建筑群 建筑篇●办公 四种写字楼产品——独栋办公、独层办公、标准商务单元、和发展型商务单元 独栋总部办公。单栋写字楼面积约6000m2 独层办公。写字楼单层面积约800m2 标准商务单元。一梯两户式单元，面积约400m2 发展型商务单元。一层多户，单元面积约200m2 建筑标准层层高3.6m，装修后净高不低于2.6m，大堂局部挑高8.5m 建筑篇●商业 主力面积：商业面积划分为60－4000m2，可满足多种中高端休闲业态经营 主力层高：商铺一层高约4.5m，二层高约4m 基本配置：部分主力店，基本设有给水排烟、卫生间等配置，完全满足餐饮、休闲、娱乐等业态基本要求 工地实况 工地实况 工地实况 工地实况 独栋独层办公标准层平面 标准商务单元标准层平面 发展型商务单元标准层平面 设备材料篇●智能化系统 德国 盾 电子信息防雷接地系统 10 美国 BOSCH 防盗报警系统 9 日本 索尼 图像监控系统 8 德国 速宾 停车场系统 7 美国 videx 巡更系统 6 中国 披克 门禁系统 5 澳大利亚 霍尼韦尔 智能建筑集成管理系统 4 荷兰 BOSCH 背景音乐及紧急广播系统 3 澳大利亚 霍尼韦尔 楼宇自动化控制系统 2 美国 摩托罗拉 无线通信对讲系统 1 产地 主要设备品牌 系统名称 序号 设备材料篇●电梯 电梯：芬兰通力无机房商务电梯23部，载重1.35吨20部，载重1吨3部。速度：1.6m/s； 芬兰通力品牌优势，技术领先，享誉全球。 芬兰进口EcoDisc碟式马达曳引机系统技术性能优越 运行平稳安静，其优良的控制性和精确的平层使乘客感到 安全舒适；节能（能耗只有传统设备的一半）；磨损小，寿命更长。 配置高端，内配双操纵盘，轿厢位置及方向显示器，8.4英寸LCD彩色液晶显示器,干式空调，扶手 空间舒适,装修豪华。2.7m净高，不锈钢材料贴面 设备材料篇●空调 空调系统：日本进口三菱重工VRV空调系统 自由控制，空调的开启与关停由业主自己控制，避免传统 中央空调分时段运行情况，更加人性化； 实现分户计费功能，用多少交多少； 管路节省空间，增加了室内净高； 拥有同行业最高水平的高COP，可大幅提高节能性能 。 松下新风换气系统，有效进行市内外空气交换。 设备材料篇●网络地板、石材、玻璃 网络地板 配线便利经济。 布线灵活、施工方便、高度可自由调节。 网络地板具有耐压、强度高等特点。 外墙石材：采用伊朗进口洞石石材 、商铺立面采用水洗面花岗岩 玻璃 窗户玻璃采用低辐射LOW-E中空玻璃 。 阳台挡板玻璃采用双层钢化夹胶玻璃 。 设备材料篇●外墙节能效果 保证幕墙系统的密封、保温、隔热性能 幕墙门窗系统采用了铝金断热型材 回避了夏日正午太阳对玻璃窗的直晒,减少空调损耗 外墙阳台部分独有遮阳设计 大多数写字楼均为点式结构,通风采光差 建筑为板式结构,南北通透 离缝干挂外墙独有节能特点 外墙特别防水保温层 较普通玻璃幕墙节能数倍提升 洞石石材/木板幕墙 节能优点 外墙质材及技术 政策篇●招商优惠 企业所得税 营业税 增值税 80% 80% 80% 区外项目在我区缴纳的税收 80% 80% 区内税收，与企业适用区财政政策享受奖励之间的差额为限 3年 租赁经营用房年交纳营业税满10万元 2006年1月1日起新注册我区现代服务业 80% 80% 80% 区外项目在我区纳税且超购房前一年税收的部分 5年 向开发商购买建筑面积400平米以上办公用房（不含店铺） 2006年1月1日前在我区注册房产建筑安装业 80% 80% 80% 超购房前一年税收部分 5年 向开发商购买建筑面积400平