天津北辰区淀镇项目初步可研报告.ppt

一、天津北辰区小淀镇项目初步可研报告 * 02 城市及地块区位 06 天津市房地产市场 04 项目SWOT分析 Contents 目录 03 项目简介 05 项目初步测算 01 项目初步结论 * 01 项目初步结论 项目初步结论 项目主要结论 地块概况 1、目标地块位于北辰区小淀镇，外环线沿线约3公里。处于北辰东道以北，景致路以西的位置，首期出让为四副地。 2、片区处于打造初期，未来外环线补圆、7号线、10号线等轨道交通利好，提升片区价值。但当前片区配套极度缺乏。 3、首期出让的四副地，占地约4.5-6.5万方亩，容积率2，总建面Wie9-13万方。 4、考虑片区的环境、配套、市场情况，建议谨慎，可适当关注，未来发展潜力较大。 量价水平 土地价格 售价预估（整盘均价） 周边市场行情简述 利润率 周边市场表现较好，高层价格基本在8000以上，月均去化50套左右，近期销售表现明显 SWOT分析 核心优势 主要不足 主要机会 主要威胁 位置佳 周边学区、商业配套一般 发展潜力大 未来潜在竞争压力 跟投方案 项目公司跟投方案 总公司跟投方案 　 　 总公司评审意见 　 * 02 城市及地块区位 城市区位 项目区位 周边规划 周边配套 * 2、城市区位 京津冀一体化，双城联动。 中心城区 小淀示范镇 滨海机场 天津南站 天津西站 天津站 天津北站 滨海 新区 北京市 天津市 北部新区 滨海新区 天津地处环渤海和京津冀一体化中心位置，GDP增速连续数年名列前茅，正在实施的天津外环拓圆，与现状外环合围成104平方公里的区域———天津北部新区。 北部●新区 * 3、片区规划 【片区规划】北部新区区域定位未来的天津北部中心，北部新区规划为一心三区四带 生活与休闲片区 科研与文创片区 生活与休闲片区 一心、三区、四带 普济河道发展带 金钟路发展带 新区发展带 至京津公路商务核心区 北辰区行政中心 至西站副中心 至小白楼主中心 龙门东道发展带 北部公共服务中心 一心： 北部公共行政服务中心。 三区：“北部休闲与生活片区”、 “中部科研与文创片区”、 “南部休闲与生活片区” 四带：“龙门东道城市发展带”、 “普济河道城市发展带”、 “金钟路城市发展带”、 “新区城市发展带” 4、片区规划 北部新区城市规划 北部新区现状 出让区 * 5、项目区位 京津塘高速 外环 天津机场 津蓟县高速 北辰区 市中心 目标地块 地铁1号线 地铁3号线 14KM 14KM 1.5KM 目标地块处于北辰区小淀镇，位于天津市区的侧北，处于待开发片区，当前为价值洼地，未来外环补圆工程后，或迎来机遇。 小淀政府 外环 快速路 地铁2号线 * 6、周边配套 津围公路 小淀小学 小淀中学 华辰工业园 津榆公路 华辰商贸广场 3号线地铁 目标地块3公里范围内教育、医疗、交通、商业等各项配套较为缺乏，且仅为乡镇社区配套，等级较低，配套不足，地铁3号线距离地块约三公里。 外环 银河水库风景区 目标地块 京津塘高速 王朝高尔夫 高新大道 小淀医院 宏发超市 * 03 项目简介 项目概况 地块现状 出让条件 8、项目概况 近期拟出让为小淀镇政府东北的4幅地块，总建约9-13万方。 出让区 居住 商业 绿地 * 9、地块指标 地块编号 用地性质 用地面积(㎡) 容积率 建筑密度（%） 绿地率（%） ?配套设施 ?建设方式 06-03 06-04 二类居住用地 57801 2.0 30 40 公厕 合建，建筑面积不小于100㎡ 商业金融业用地 11395 2.0 50 15 公厕 合建，建筑面积不小于100㎡ 06-05 06-07 商业金融业用地 7004 4.0 50 15 风亭1个 合建 二类居住用地 30694 2.0 30 40 ? ? 11-02 11-03 二类居住用地 38981 2.0 30 40 邻里社区中心 合建，建筑面积不小于1050㎡。 社区商业服务网点 合建，建筑面积不小于3000㎡ 商业金融业用地 8904 2.0 50 15 风亭1个 合建 11-06 11-07 二类居住用地 46873 2.0 30 40 公厕 合建，建筑面积不小于100㎡ 环卫清扫班点 用地面积不小于200㎡ 居民活动场地、小区中心绿地 合建，居民活动场地用地不小于800㎡ 商业金融业用地 10508 2.0 50 15 风亭1个 合建 首期出让的四副地均为商住地块，地块规模为9-13万方，商业比重约13%-25%。 10、地块现状 * 地块目前地面基本平整完毕，西侧为津围公路沿线，面貌一般；