乌鲁木齐房地产0年盘点.doc

风格俬生活18期主题 P1:引言：2010年乌鲁木齐品质生活年鉴 地产风云际会，生旦净末丑，粉墨齐登场 演绎首府地产年度大戏 一、生戏—— 宏观调控新政出，立马横刀震楼市 P2----P3 京剧脸谱中的生行，简称“生”。生行分为须生(老生)、红生、小生、武生、娃 娃生等,为京剧中的重要行当之一。须生(老生)：即中年以上的剧中人，口戴胡子(髯口)，因性格与身份的不同，可分为安工老生或称唱工老生(如扮演帝王、官僚、文人等)，靠把老生(如扮演武将)等；红生：为勾红脸的须生，如扮演关羽、赵匡胤等；武生，为戏中的武打角色；小生，指演剧中的翎子生(带雉翎的大将，王侯等)，纱帽生(官生)、扇子生(书生)、穷生(穷酸文人)等。 2010宏观调控下的首府房地产楼市扑朔迷离，重头戏以“生戏”为主角首先启幕开场。 （一）须生启幕：重拳发威 盘点中央宏观调控 2010年的楼市开局即不平静，国家宏观调控政策密集出台，剑指高房价，旨在抑制高温 楼市。作为2010年楼市舞台系列第一场幕的生戏，以须生——中央调控为主演启幕开场，声法唱功相比以往更为老道。须生每次出场，犹如抛出一枚枚重磅炸弹，让楼市舞台上下一番震撼回响。 继2009年底的国四条、2010年初的国十一条、四月的新国十条外，2010年9月29日，国家出台巩固楼市调控成果措施，暂停发放第三套及以上房贷；首套房首付比例不低于30%；房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套；此外，政府连续在房地产领域加大调控力度，包括有针对性提高公积金贷款的首付和利率，停止发放第三套房贷。更有金融领域年内五次调息的出台，在其用意不仅为抑制通涨，同时也是针对楼市的的抑制策略。 国家组合拳重度出击意在打压不断上涨的房价，限制投资投机购房需求，支持自住需求，调控住房的消费结构，加大住房保障力度。重拳密集对全国楼市的打压无疑起到了预期效果：北京、上海 、杭州、南京、深圳、广州等城市的新房住宅销售量出现近40%的下滑，对紧张供应的市场起到了一定缓解作用。而房地产价格在近几个月环比都在%之间浮动，同比则从13%下降到出现了8.6%。 国家重拳出击的宏观调控下，楼市成交量明显下降，虽然未能完全压制住房价的上涨态势，但却令其涨幅得到放缓，实现了预期目标。1—10月全国固定资产的投资增速仅为24%，而房地产的开发增速从一季度的38.4%，下降到36.5%。 【风格小结】： 2010年楼市舞台“生戏”主场以中央调控启幕开场，震撼楼市上下，其组合拳重度出手，显示须生之老道功力非凡，对不断升温的全国楼市无疑起到了预期的打压与抑制作用。 （二）、红生伴唱：逆市升温 本土机遇与挑战 须生（宏观调控）主演的全国楼市，悬念起伏，让台下的看客们吊足了胃口，而乌鲁木齐本土房地产市场，作为伴唱，红生更有独特唱功，过足了本土看客的戏瘾 2010年春天，在中央宏观调控揭开楼市幕景，新疆房地产业在西北一方舞台乌鲁木齐率先鸣锣开场，演出了一 台“楼市春天”大戏。上半年，面向全国出击国家宏观调控重拳，不能说对新疆楼市没有影响， 4月17日出台的新国十条，可谓是近几年最严厉的调控政策。新国十条的出台期，正赶上众多房地产开发企业动工的四月，面对国十条寒流来袭，乌鲁木齐房地产开发企业在犹豫观望中延缓了开发计划，计划动工项目纷纷延后。房企开发步骤的延缓，从而导致上半年市场新盘少，可售房源供应紧张，调控下的房价一路攀升，市场供需失衡。 宏观调控的“寒流”来袭的同时，新疆也迎来了 “暖流”——中央对新疆地方经济加大倾斜支持，全国对口支援新疆工作会议在北京召开，新一轮援疆工作在天山南北拉开帷幕，其覆盖之广、影响之深，史无前例，全国19个省市对口援疆——这是国家推动新疆大建设、大开放、大发展的大手笔。中央加大对新疆政策倾斜，无疑给了本土开发商更大的投资信心。尤其是在中央确定喀什将以深圳经济特区模式发展的消息传出后，大多投资客涌入喀什，喀什的房价一路飙升，商业铺面一铺难求。网上媒体预测2010年新疆楼市将出现火热，由于西部新疆开发热潮吸引大量人才和资金涌入，喀什必将成为西北的深圳。与此同时，坊间盛传万科、保利、绿城等入主新疆乌鲁木齐，且已有动向体现。无疑，外来房企入主又为新疆房地产业注入了一股新生活力，更为本土开发企业打了一剂强心针，加速了市场升温。至9月份，乌鲁木齐房屋销售价格指数同比上涨7.5%，环比上涨0.5%。 业内人士表示说，限购令、加息和利率上调对于仅仅满足居住需求的首府买房者来说并不会有太大影响，暂停第三套房贷也仅仅遏制了投资性买房和炒房一族的利益需求对于乌鲁木齐，以钢性需求为主导的房地产市场影响相对不会太大。 【资料链接】 前三季度全国房地产市场运行情况：9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.1%，涨幅比8月份缩小0.2个百分点；环比上涨