世纪家苑装饰修管理服务协议.doc

世纪家苑装饰装修管理服务协议 甲方：汝阳嘉合物业管理有限公司 乙方：世纪家苑小区 楼 单元 房 先生（女士） 装饰装修施工协议是指：装饰装修施工单位自进入世纪家苑小区之日起至装饰装修施工单位完工之日期间，针对装饰装修工程的施工期限、禁止行为、注意事项、住宅外立面施工、安全要求、违约责任、装修押金、装修人员行为的管理等相关装饰装修施工事宜的约定。 一、本协议依据建设部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》、《前期物业服务协议》、《临时管理规约》、《世纪家苑装修手册》等相关规定制定。 二、甲方有权依照本协议第一条的规定，对乙方在装饰装修期间的违法、违规、违约等行为进行制止，并要求赔偿，责令停工，恢复原状，并可采取停水、停电、没收工具等措施。 三、乙方应严格按《世纪家苑装修手册》及相关装修规定的要求进行装修申报和施工组织，并按要求提交相关资料、缴纳相关费用、履行相关义务。 四、乙方应接受甲方对其装饰装修方案的审核，根据甲方的意见建议进行相应的调整和修改。 五、乙方委托的装饰装修单位应具备相应资质，并按要求提供营业执照、资质证书的副本及复印件。 六、乙方应同委托的装饰装修单位一起到物业服务中心进行装修申请，并与甲方签订《装饰装修管理服务协议》，填写《业主装修申请表》，装修单位就遵守《装饰装修管理规定》进行书面承诺。乙方交纳装修保证金1000元，装修单位交纳装修施工保证金1000元、装修管理服务费3.0元/平方米，集中上料费 元。 七、乙方需提供室内装饰装修施工详图，需要变动建筑主体或承重结构的，拆改暖气设施设备的应提交原设计单位或具有相应资质等级设计单位提出的设计方案，并签定相关承诺书，报甲方审批后，方可施工； 八、甲方发放《装修施工许可证》后，乙方方可通知装修单位开工；施工前乙方要告知邻里，并按规定要求施工单位为其所有进入小区的施工人员办理施工出入证。办证人员需由业主带到甲方并提供所有施工人员身份证复印件，办理施工人员《临时出入证》每人一证，每证25元（工本费5元，押金20元）。施工完工后，交回证件、收据后退还押金，此证不得转借使用（因丢失或损坏不予退还押金）。 九、乙方实施装饰装修的期限为： 年 月 日— 年 月 日，逾期乙方须申请续延。 十、装修施工时间：本小区每天装修时间为 冬季：上午8：00—12：00，下午14：00—18：00；夏季：上午8：00—12：00，下午14：30—18：30；其他时间不得施工。 十一、乙方所有装修施工应严格按照备案的装修方案进行，不得随意更改；如确需更改，应报知甲方同意后方可施工。 十二、乙方装修施工前要对房屋设施进行认真查验，发现问题要及时处理，并对极易出现的质量通病采取相应的预防措施。 十三、装修工程竣工后，乙方应要求施工单位绘制装修竣工图纸，并将竣工图留存物业一份，以便以后业户维修时参阅。 十四、乙方负责对施工单位的装修施工进行日常监管，应严格要求其施工人员遵守世纪家苑关于装饰装修、公共秩序、环境卫生管理的有关规定，爱护公共设施，文明安全施工。施工人员违规违章而产生的违约金，损坏各类设施的赔偿金，均由施工单位承担，由甲方直接从其施工保证金中扣除。同时乙方对施工单位的违规违章行为承担连带责任。 十五、乙方住宅室内装饰装修应禁止以下行为： 1、擅自变动建筑主体（含外立面）、承重结构，增加楼面屋面墙面荷载； 2、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房； 3、改动承重墙体，扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体； 4、破坏房屋原有节能设施，降低节能效果； 5、破坏已做的防水层； 6、其它影响建筑结构（包括屋盖、楼盖、梁柱、支撑、墙体、连接点和基础等）和使用安全的行为。 7、室内地面、楼面严禁打凿。地面铺设大理石等材料时必须考虑其承重能力，施工时经管理人员检查后方能动工。 8、为了您和其他业户的用暖效果，禁止在暖气系统加装加压设备，对私自安装加压设备的用户，物业公司将不予供暖，因此造成的一切责任由业户自负。 十六、乙方装饰装修活动中未经有关部门批准，不得进行以下行为： 1、变动建筑主体、承重结构； 2、拆除与消防安全有关的建筑设施或者建筑构件； 3、搭建建筑物、构筑物； 4、改变建筑外立面； 5、拆改供暖管道和设施； 6、自行拆卸、改装管道燃气设施； 7、超出外墙立面水平面或不留逃生窗口安装防护网； 8、在外墙、窗户或阳台外侧安装招牌、檐蓬、托架等一切添加物。 如涉及上述内容的，应当提供原设计单位或者具有相应资质等级设计单位出具的设计方案和城市规划、消防、燃气等主管部门的批准文件，并委托具有相应资质的装饰装修企业承担。 十七、乙方在装修施工过程中应遵守以下规定： 1、严格遵守国家的消防法律法规和小区的消防管理