上海市建设工程11月造指标分析.doc

高层住宅造价指标分析 表一、工程概况 项 目 名 称 内　　容 工程名称 ××住宅楼 工程分类 建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅 工程地点 内环线内-杨浦区 建筑物功能及规模 居住用房 开工日期 2010-10-1(计划) 竣工日期 2010-10-7(计划) 建筑面积(平方米) 8670.77 其中:地上 8197.87 地下_472.9______ 建筑和安装工程造价(万元) 1738.03 平方米造价(元/平方米) 2004.46 结构类型 框架剪力墙 层数（层） 地上18层 地下1层__ 建筑高度（檐口）(米) 54.15 层高(米) 2.9 其中:首层 2.9 标准层 2.9 建筑节能 外墙无机保温，屋面保温隔热挤塑型聚苯乙烯板 抗震设防烈度(度) 7 基础 类型 预制钢筋砼方桩、满堂基础 埋置深度(米) 3.75 计价方式 清单计价 合同类型 单价合同 造价类别 中标价 编制依据 建设工程工程量清单计价规范（GB500500-2003)、上海市2000建筑安装系列定额及相关文件 价格取定期 2010年8月  表二、工程特征 项 目 名 称 特征描述 建筑工程 土（石）方工程 机械挖土、挖地槽、地坑 桩与地基基础工程 预制钢筋砼方桩，满堂基础 砌筑工程 外墙类型 200厚的砂加气混凝土砌块 内墙类型 200厚或100厚的加气混凝土砌块 混凝土及钢筋混凝土工程 基础、柱、梁、板混凝土强度等级为C30 厂库房大门、特种门、木结构工程 - 金属结构工程 - 屋面及防水工程 主要屋面采用结构找坡，屋面防水等级为二级，防水层耐用年限15年，设防要求为1道，防水材料为APP改性沥青防水卷材 防腐、隔热、保温工程 26厚PNY外墙无机保温膏料，挤塑聚苯板屋面隔热保温 其他工程 - 装饰装修工程 楼地面工程 水泥砂浆找平、公共部位采用地砖 墙柱面工程 腻子批嵌，20厚1:1:4混合砂浆,外墙面砖及石材 天棚工程 腻子批嵌平整，20厚1:1:5混合砂浆 门窗工程 铝合金门窗 油漆、涂料、裱糊工程 涂料一底二度（立邦乳胶漆） 其他工程 - 安装工程 电气工程 钢管、硬塑料管暗配、交联聚乙烯绝缘铜芯线、配电箱、灯具 给排水工程 干管衬塑镀锌钢管、支管PP-R、坐便器、水表、PVC排水管 燃气工程 镀锌钢管 消防工程 消火栓系统,镀锌钢管 通风空调工程 - 智能化系统工程 有线电视.电话.门警对讲钢管敷设.综合信息箱 电梯工程 - 其他工程 -  表三、工程造价指标汇总 序号 项目名称 造价(万元) 平方米造价 （元/m2） 造价比例（%） 1 分部分项工程 1443.69 1665.00 83.06 1.1 建筑工程 739.59 852.97 42.55 1.2 装饰装修工程 566.04 652.81 32.57 1.3 安装工程 138.06 159.22 7.94 2 措施项目 294.34 339.46 16.94 3 其他项目 - - - 合计 1738.03 2004.46 100.00  表四、分部分项工程造价指标 序号 项 目 名 称 造价(万元) 平方米造价 （元/m2） 占总造价比例（%） 1 建筑工程 739.59 852.97 42.55 1.1 土（石）方桩基工程 13.33 15.38 0.77 1.2 桩与地基基础工程 87.46 100.87 5.03 1.3 砌筑工程 36.13 41.67 2.08 1.4 混凝土及钢筋混凝土工程 495.39 571.33 28.50 1.5 厂库房大门、特种门、木结构工程 - - - 1.6 金属结构工程 37.89 43.70 2.18 1.7 屋面及防水工程 23.03 26.56 1.33 1.8 防腐、隔热、保温工程 46.35 53.46 2.67 1.9 其他工程 - - - 2 装饰装修工程 566.04 652.81 32.57 2.1 楼地面工程 51.32 59.19 2.95 2.2 墙柱面工程 182.78 210.80 10.52 2.3 天棚工程 30.57 35.26 1.76 2.4 门窗工程 287.72 331.83 16.55 2.5 油漆、涂料、裱糊工程 13.65 15.74 0.79