报告开始不动产概论专题报告地政士报告发言周伊珊美工设计.PPT

報告開始 不動產概論專題報告地政士 報告發言 周伊珊 美工設計 林俊達 資料收集 溫琍婷 策劃 陳真慧 指導老師：李惠圓 場地聯繫 方智南 資料彙整 黃 薇 土地代書 地政士名詞由來 土地登記專業代理人 地政士 1.代理申請土地登記事項。2.代理申請土地測量事項。3.代理申請與土地登記有關之稅務事項。4.代理申請與土地登記有關之公證、認證事項。5.代理申請土地法規規定之提存事項。6.代理撰擬不動產契約或協議事項。7.不動產契約或協議之簽證。 8.代理其他與地政業務有關事項。 用印 完稅 過戶 代償 簽約 點交 簽約款 用印款 完稅款 銀行撥款 尾 款 簽訂買賣契約 地政士作業流程 地政士 支付相關稅費 備齊雙方文件 塗 銷 地政事務所 一、地政士：按承辦案件之性質，每件計算如下： 二、地政士執行業務收費計算應以「件」為單位，所稱「件」，原則上以地政事務所收文一案為準，再依下列規定計算： 同一收文案有多筆土地或多棟房屋者，以土地一筆為一件或房屋一棟為一件計算；另每增加土地一筆或房屋一棟，則加計百分之二十五，加計部分以加計至百分之二百為限。 ※上述是國稅局核課地政士執行業務所得的標準，但非收費標準。 ※一般業者的收費通常是基本費用+增加的筆棟數。基本收費係辦理該業務的基本費用【含工錢、所得稅金】，而增加的筆棟數費用則是用以繳納所得稅金。你的案件因土地很多筆，會造成該地政士所得稅增加是事實，但『工』是一樣的，頂多書表紙張多一些。 例如買賣代書費是10000~12000元，每增加一筆或一棟，業界的作法是加1000元，以此類推。 另依地政士法第23條 ：地政士應將受託收取費用之標準於事務所適當處所標明；其收取之委託費用，應掣給收據。 而當事人與地政士的關係應屬民法的『委任』關係，而委任報酬應事先協議，以杜爭議。 訂立契約手續費 2000 公有畸零地承購 面議 地上權地役權登記典權、永佃權登記 3600 住宅土地增值稅重購退稅申請 面議 地目變更 2000 他項權利變更登記 3500 土地移轉登記 6000 法院拋棄繼承聲請 2000 預告登記 4000 他項權利移轉登記 3500 交換登記 5000 自用住宅增值稅 2000 建物移轉登記 6000 抵押權塗銷登記 1500 姓名住所變更、更正 2000 申請農地農用證明 2000 土地鑑界 1000 繼承登記 10000 存證信函、和解書 2000 申請分區證明 1000 建物保存登記 4000 分割繼承 12000 房屋租賃法院公證 1500 無訂/三七五租約證明 1000 抵押權利設定登記 4000 書狀補發、換發 2000 申報遺產、贈與稅 2000 陳情書、合約書 2000 建物設籍房屋門牌申請 1500 土地建物合併分割 3000 共有物分割（繁雜案件另議） 4000