2013年10月青岛田横项目定位和产品建议.ppt

通过“错联”、和“对拼” 等组合方式，可以有效的改善社区外部空间，创造邻里氛围，更有独栋的感觉。 一层 二层 一层仅卫生间相连 二层完全分离 凹形围和内院 凹形围和内院 “凹”形建筑布局 “凹”型布局，中间围和内庭院； 大进深内庭，两个南向采光面； 一层仅一个卫生间相连，二层完全独立，更有独栋的感觉。 L“形院墅，围和更大的庭院空间 ”L”形住宅布局内部独享私家花园，两户对拼，凹形建筑围和形成更大的庭院空间。 “L”形建筑布局增大南向临街面，利于日照通风，更多空间享受庭院风景； ——兼顾私有和邻里的单元组合方式 规划布局建议—— C / 2 产品设计建议 天井内庭院兼具功能意义 和情景价值 入户花园和平台设计是TH“有地”生活有力表现 ——保留舒适生活的经济型奢适别墅 经济型别墅是舍去豪华别墅过度的奢侈元素，保留别墅生活舒适度及“有天有地”的奢华空间，它仍然是舒适和高贵的顶级住宅形态 规划布局建议—— C / 2 产品设计建议 户型一：约150 ㎡ 联排户型建议（适用于方案一） 规划布局建议—— C / 2 产品设计建议 户型二：约120 ㎡ 小双拼/联排户型建议（适用于方案二） 规划布局建议—— C / 2 产品设计建议 -*- 一层 规划布局建议—— C / 2 产品设计建议 南入户（不设地下室） 送南向花园 建筑面积：90-100㎡ 下叠户型 三叠拼产品设计 -*- 规划布局建议—— C / 2 产品设计建议 一层 二层 北入户（一层） 送北向花园、南向露台 建筑面积：约120㎡ 一层面积：约50㎡ 二层面积：约70㎡ 中叠户型 三叠拼产品设计 -*- 规划布局建议—— C / 2 产品设计建议 二层 三层 北入户（二层） 送北向花园、南北双露台 建筑面积：约100㎡ 一层面积：约30㎡ 二层面积：约70㎡ 上叠户型 三叠拼产品设计 物业配套建议—— C / 2 车位建议 车库：利用小区北侧公寓楼下一层，设计为车库，增加层高，以后可变通为小区商业配套； 停车位：叠墅花园内，利用植草砖，一户一车位； 停车场：项目租赁地中设置集体停车场，满足小区车位规划要求； 结构：框架剪力墙结构，楼面及天面采用钢筋混凝土板。 外墙：外墙涂料。 内墙：乳胶漆，卫生间及厨房铺贴抛光砖。 天花：乳胶漆。 灯具：阳台、卫生间、厨房附送吸顶灯。其他地方均为预留电源线。 地面：厅、房间铺抛光砖，卫生间铺抛光砖和抛釉砖，厨房铺抛釉砖。 阳台：地面铺防滑地砖，不锈钢栏杆。 户门：入户门为钢木门、房门用木色门，厨房卫生间用木色钢化玻璃门。 窗户：塑钢窗，配玻璃。 卫生设施：洗手间采用立柱式洗脸盆，座厕。 厨房设施：洗菜盆、单把菜盆龙头 水电：按4KW/户设计；全部电线套管安装，全屋电插座配备齐全，每户安装独立水、电表。 通讯：客厅及部分卧室装有入墙电话插座，网线接口。 电视：客厅及部分卧室装有入墙有线电视接收插座。 采暖：壁挂式采暖。 洋房装修标准建议 物业配套建议—— C / 2 装修标准 结构：框架结构，楼面及天面采用钢筋混凝土板。 外墙：根据外观设计需要，外墙涂料，局部贴文化石。 内墙：客厅、餐厅、卧室墙面乳胶漆；卫生间及厨房铺贴抛光砖。 灯具：客厅、卧室有吊顶区域配筒灯,主吊灯位置留电源线；厨房、卫生间配吸顶灯。 天花：局部造型，天花涂乳胶漆，局部配木饰线。 屋面：斜屋面铺彩瓦。 地面：房间铺抛光砖；厨房、卫生间铺瓷砖。 阳、露台：阳台地面铺仿古砖。 楼梯：楼梯面铺石材，实木护栏，实木扶手楼梯。 户门：入户大门用钢木入户门，配装门锁；厨房、卫生间用木色玻璃门，房门用木色门。 窗户：铝合金窗，配玻璃。 采暖：壁挂式采暖。 卫生设施：卫生间洗手盆水龙头、洗脸盆、座厕。 厨房设施：洗菜盆、单把菜盆龙头。 水电：每户不少于16KW。全部电线套管安装，全屋电插座配备齐全，每户安装独立水、电表。 通讯：入墙电话插座、网线入户。 电视：客厅及主人房均装有入墙有线电视接收插座。 叠墅装修标准建议 物业配套建议—— C / 2 装修标准 结构：框架结构，楼面及天面采用钢筋混凝土板。 外墙：根据外观设计需要，外墙涂料，局部贴文化石。 内墙：客厅、餐厅、卧室墙面乳胶漆；卫生间及厨房铺贴抛光砖。 灯具：客厅、卧室有吊顶区域配筒灯,主吊灯位置留电源线；厨房、卫生间配吸顶灯。 天花：局部造型，天花涂乳胶漆，局部配木