2011年岳阳项目定位和物业发展及经济测算报告.ppt

物业发展建议︱商业物业发展建议 D、入口设计建议 主入口布局建议： 专业市场主入口 专业市场次入口 集中卖场主入口 主入口设计原则：两边交叉临街，主入口可设置在拐角处，同时在两侧临边的两端设置出入口； 主入口的设置重点考虑的是人流，是根据人流最大比例的从哪个方向而来，方便汇集人流； 本项目商业主入口的设计，专业市场主入口设置在临青年路中段；集中卖场主入口设计在青年路与屈原路交汇处。 物业发展建议︱商业物业发展建议 入口设计建议——主入口标识性 专业市场主入口 集中商业主入口 物业发展建议︱商业物业发展建议 建筑剖面设计 建筑剖面设计的主要内容包括： A、楼层及层高建议 B、电梯的设置 物业发展建议︱商业物业发展建议 A、楼层及层高建议 集中式商业： 商业街区： 集中式商业采用地上3层，地下2层的设计； 集中式商业1层6米设计，可隔成两层，性价比高； 集中式商业楼顶——第五立面规划成生态花园，提升环境品质，同时降低楼顶温度，节约能源。 商业街区采取地上2层设计； 集中式商业层高建议 6m B1F 6m 1F 4.5m 2F 4.5m B2F 4.5m 3F 街区层高建议 4.5m 1F 3.3m 2F 集中式商业屋顶绿化 专业市场街区 物业发展建议︱商业物业发展建议 B、卖场电梯的设置 入口电梯设置——卖场部分增设自动扶梯，紧靠主力店方向。 主力店电梯设置——主力店（超市）内部-1F、1F可设置单独自动扶梯。 特殊业态电梯设置——对娱乐、餐饮等营业时间比较特殊的业态单独设置垂直交通，如观光电梯。 物业发展建议︱商业物业发展建议 外立面设计——暖色调、简约风格、亲和力 外立面关键词 ——暖色调、简约风格、亲和力 建筑外立面要与区位现状相符，非城市核心主干道，周边以专业市场群为主体，建筑风格的选择更应该与业态定位相符，以简约风格，暖色调设计，突出建筑亲和力。 项目周边建筑现状 物业发展建议︱商业物业发展建议 外立面关键词 ——暖色调、简约风格、亲和力 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 物业发展建议︱商业物业发展建议 集中卖场外立面 ——突出物业形象、档次与昭示效果 物业发展建议︱商业物业发展建议 集中卖场外立面 ——必须进行专项的广告位和店招设计 物业发展建议︱商业物业发展建议 商业氛围设计 商业图腾 ——地标性建筑设计 商业文化地标是广告牌、是霓虹灯更是“什么样”的商业街的直接表达； 项目青年路开口处、青年路与屈原路交汇广场设立代表整体商业街档次和展示的商业文化地标。 物业发展建议︱商业物业发展建议 商业环境艺术化处理 ——商业广场、街区布置艺术化小品、人文景观、指示系统 集中卖场布置建筑小品和人文景观，增加顾客的休闲情趣，促进与消费者的互动。 专业市场群分区指标系统。 电子屏信息发布系统。 休闲景观系统。 住宅物业发展建议 建筑风格建议 产品配比建议 户型设计建议 园林景观建议 配套智能化建议 物业发展建议︱住宅物业发展建议 建筑风格——以现代建筑新时代气息改观城郊区、专业市场区的风貌 建筑风格建议： 以现代主义建筑艺术打造有生命的建筑，以俊朗线条，充满理性的建筑实现居住的舒适性，以现代建筑的新时代气息改观城市郊区、专业市场区的风貌。 开发区项目以现代风格和简欧风格为主，商住项目以现代风格为主；市场逐步注重风格品质的营造。 问卷调查结果：现代风格和后现代风格成为广受欢迎的建筑风格，商住综合楼采用现代、后现代风格更加气派时尚，与环境协调。 物业发展建议︱住宅物业发展建议 建筑风格选择——现代典雅建筑风格 建筑风格选择： 现代典雅建筑风格 现代主义与古典主义的折衷与融合，以简洁明快为主调，细部处理为古典建筑形式，在突出现代感的同时，传承古典文化韵味； 主要风格特征：几何线条修饰，外立面简洁流畅，以波浪、架廊式挑板或装饰线、带、块等异型屋顶为特征，立面立体层次感较强，外飘窗台外挑阳台或内置阳台，合理运用色块色带处理；色彩运用稳重大方，多重视比例和三段论。 现代典雅风格强调外观的明快、简洁，体现了现代生活快节奏、简约和实用，但又富有典雅的生活气息。 物业发展建议︱住宅物业发展建议 建筑风格——现代典雅建筑风格 立面建议： 以简洁明朗的线条，清爽素雅的色彩为主基调，显现楼盘的时代感、都市气息与风尚、典雅档次，符合人们的审美观点。 外立面颜色采取暖色调，稳重大方，配大面积落地飘窗，富有明亮、前沿等元素； 立面细部的处理应注重细节的塑造，以细节来成就项目的品质、格调。 另外，装饰线等采用跳色处理，以显示清晰的轮廓，但其跳色必须协调统一。 物业发展建议︱住宅物业发展建议 现代典雅建筑风格 色彩沉稳内敛、温