甘肃省庆阳市房地产调分析报告.docx

房地产市场调研报告经济管理学院2012级经济2班 2014年4月10日一．庆阳市概况???甘肃省庆阳市位于甘肃省东部。俗称“陇东”。东接陕西省的名君、黄陵、富县、甘泉、志丹等县，北邻陕西省的吴旗、定边及宁夏的盐池县，西连宁夏的同心、固原县，南界平凉市、任川县有陕西的长武、彬县和旬邑县。庆阳市总面积27119平方千米，总人口255万人。介于东经106°20′至108°45′与北纬35°15′至37°10′之间，区内东西之间208公里，南北相距207公里。行政区划为1区、7县、146个乡镇，即西峰区、环县、华池、庆城、镇原、宁县、正宁、合水。二．庆阳市西峰区房地产市场解构 1.庆阳市西峰区地处陇东腹地，得天独厚的地理条件使得西峰区的经济发展超前于陇东地区其他区域。 2.庆阳市西峰区历史悠久，自然资源，诸如煤炭，石油储备量丰厚。庆阳市西峰区凭借其优越的资源优势，注定在经济上为本区房地产的发展提供了有利经济基础。 3.庆阳市作为红色老区，在经济发展上得到了国家和政府的大力支持和深切关注，房地产作为造福于本区内人民的产业，自然得到区政府的支持和银行的信任。 4.庆阳市近年来经济平稳增长，增速较快。2012全市生产总值同比增长百分之十六点一，全年城镇居民人均可支配收入一万六千六百六十二元，同比增长百分之十五点八，人均消费性支出一万两千六百零一元。三．庆阳市西峰区在售及在建商业楼盘分析?阳光名都开发商：庆阳三强房地产开发有限公司地址：庆阳市西峰区安定东路春林酒店对面销售价格：5068元／平方米户型结构：A户型：两室两厅一卫约75㎡特点：入户花园设计，凸显尊贵品质生活。设计理念：同时享有闲适生活与和美邻里关系，动静分区，布局科学，居住魅力自然流露。 B户型：两室两厅一卫约90㎡特点：格局方正，南北通透，南向双卧，阳台，沐浴阳光之内，生活能量加倍。设计理念：超大入户花园将自然引入室内，感受万物的蓬勃万象，厨卫全明设计，阳光时时相随，多功能房，空间变化随心所欲，创意生活自主发挥。 C户型：三室两厅一卫约90㎡特点：尊贵奢华三居，睿智人士的首要之选。南向双卧，双阳台，沐浴阳光之内。设计理念：阳光时时相随，多功能房，空间变化随心所欲，创意生活自主发挥。 D户型：三室两厅两卫约130㎡特点：尊贵奢华，睿智人士的首要之选，客厅、餐厅通透相连。设计理念：空间开阔，豪华气派，三卧朝阳，阳光充沛，每日尽享第一缕阳光的要约，双卫设计，尊贵独享，让主人私密生活免受干扰，彰显大家风范。优势1.纯粹空间：居住的感觉，就是要让人从一日的繁忙中回到家里，真正得到享受和放松。阳光名都的设计原则自然、合理、简洁、大方。在阳光名都，您会发现居住的真意：居住的纯粹，不带有任何的嘈杂2.激情、向上的生活氛围，不带有任何颓废的气息。配合主题，随心所欲体现阳光名都规划独具匠心，亲近客户，强调轻松快乐的健康生活模式。会休闲，才会工作；会生活，才更能更好地工作；在阳光名都中放松身心，恢复体力，增强体质；这里是一个精神充电站。社区环境的优越性和不加雕琢的天然性。阳光名都为您提供一种高品位、高价值，充满中国生活信仰与实践，代表积极向上、身体与心灵双健康的高尚生活方式“激情燃烧的生活”。定制服务、社区管理的智能化。周边完善的配套系统包括银行、购物、休闲，我们时常挂在嘴边的“人性化”，在这里得到更多的体现。 2.真正实现山水人居的生活之梦，自然、人文，是阳光名都选地的重要一环。整个社区绿氧畅通，温润宜人。 3.用自然的方式享受自然，整个社区如一个园林花园，设计成宽阔的弧形道路，社区内拥有独一无二的绿化长廊和园林景观群，与周边环境相得益彰，绿草如茵，花木点缀。劣势1.诸多娱乐场所缺乏，以致不能满足广大住户的消费需求2.距离医院、学校、幼儿园、超市等较远银陇嘉苑开发商：庆阳银陇房地产开发有限公司建筑设计：陕西省现代建筑设计研究院地址：庆阳市西峰区育才东路与公刘路的交汇处户型结构：A1户型：三室两厅一卫约90.62㎡ 特点 :化贯通设计，拒绝面积浪费，全明采光，主厅配置大尺度观景阳台，延展浪漫生活空间，主卧室带大飘窗，安享私密。设计理念：精彩生活轻松拥有 A2户型：两室两厅一卫约87.53㎡特点：动静分明，全明采光，主厅配置大尺度观景阳台，厨房油污分离。设计理念：清新居家。 B1户型：三室两厅两卫约112.23㎡特点；方正实用且紧凑，客厅与餐厅相连、打开空间宽敞舒适，朝南落地阳台、自然美景一览无余。设计理念：享受美好生活。 B2户型：两室两厅一卫约85.21㎡特点：户型方正实用，空间实用率高，客厅与餐厅相连，充分保证通风及采光，大阳台设计。设计理念