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横琴国际创新基地勘察的设计任务书
横琴国际创新基地
勘察设计任务书
2015年11月
1、项目概况 3
1.1项目名称 3
1.2项目位置 3
1.3选址现状 3
1.4用地性质 4
1.5项目定位与开发理念 4
1.6经济技术指标 5
1.7分期设计原则 6
2、勘察设计及勘察设计服务内容 6
2.1勘察设计内容 6
2.2勘察设计服务内容 7
3、勘察要求 8
4、设计要求 8
4.1总体设计要求 8
4.2概念方案阶段设计要求 15
4.3方案深化阶段设计要求 15
5.初步设计阶段要求 19
5.1 设计要求 19
5.2专项设计 20
5.3 设计成果 22
5.4 其他要求 24
6.施工图设计阶段 25
6.1 设计要求 25
6.2成果要求 26
6.3成果形式及数量 26
7.施工阶段服务范围 27
8 竣工验收服务 29
9 设计会议安排 29
9.1会议要求 29
9.2 例会安排 30
10 备注 30
11 附件 31
附件1:用地红线图 31
附件2:横琴国际创新基地工程勘察任务书 31
附件3:横琴国际创新基地工程基坑围护设计任务书 31
1、项目概况
1.1项目名称
横琴国际创新基地(以下简称“本项目”)项目用地位置:项目位于珠海横琴自贸区高新技术产业区,北临环岛北路,西至厚朴道,东临环岛西路。
图2.项目用地位置图
1.3选址现状
项目选址场地地势较平坦。选址用地的南面是横琴新区多联供项目用地,已建设多联供室外设施设备和办公、宿舍楼。隔环岛北路相望的用地是粤澳中医药产业园项目,目前处在开发前期阶段,建有临时展馆和办公用房。
图3.项目用地现状图
道路交通:本项目用地周边的环岛北路段、广珠西线高速路段、厚朴道已基本完成施工,广珠西线高速路尚未通车。
市政配套:项目用地周边基本具备水电气市政接驳条件。
周边景观:场地东南面可视横琴岛小横琴山脉,西面可视磨刀门水道。
1.4用地性质
地性质为:科技研发、商务公寓及商业用地
1.5项目定位与开发理念
本项目以科技展示、体验为亮点,以科创孵化、加速、总部研发为基础支撑,以科创产品实验为补充,打造中国首个“科创+”国际创展示范平台,成为横琴科技创新的放大器、创造与展示的新窗口和国际科创交流的大平台。
充分依托自贸区的窗口优势,打通国际国内两个市场,以科技创新国际化为发展特色,以科技+旅游、科技+金融、科技+大健康、科技+贸易为特色产业,打造面向生产及消费的科技创新生态圈,吸引大量国内高科技初创型或成长型企业、科研院所,以及国际先进高科技技术、领先技术设备和科技孵化器、运营商。
本项目应构建以展示窗口(科技展示中心、创新体验空间)、创智高地(创新孵化器、成长加速器、研发办公)、服务平台(会议交流平台、培训教育平台、公共技术平台、一站式服务平台等)、生活配套(居住、商业配套)为核心的功能体系。
有机结合横琴新区全域旅游、山海乡环境资源,打造形成科技旅游产业综合体。
1.6经济技术指标
本项目主要经济技术指标如下:
项目用地面积:87152.99㎡
容积率:2.8
建筑密度:≤45%
绿地率:≥30%
停车位:≥2179个
最高建筑高度:100米
项目功能内容及规模:
序号 项目使用功能 功能内容 建筑面积 1 孵化 办公 1.5万㎡ 2 加速 办公、产品试验 7.76万㎡ 3 研发办公 研发中心、实验室 5万㎡ 4 展示中心 科技产品及技术展馆、销售中心 1万㎡ 5 特色平台 会议空间(路演、推广) 2000㎡ 培训中心(创新企业家培训) 1000㎡ 公共技术平台(公共试验间+公共研发设备) 2000㎡ 企业一站式服务中心 1000㎡ 6 配套 公寓 4.88万㎡ 商业配套 3.66万㎡ 合计 24.4万㎡ 1.7分期设计原则
本项目建设分两期实施。设计按照整体控制、分期实施的要求进行统筹考虑。一期考虑先期投入使用的功能及配套要求,并且要充分考虑后续实施与一期之间的关系,避免相互干扰;
从资金回报、开发利用方面考虑,要求一期、二期工程各自可形成完善、独立的功能体系,即形成“办公+配套”的完善功能构成。一期工程功能包括但不限于办公、公寓、商业、停车及设施设备配套用房。
一期工程于2017年6月前竣工并投入运营,设计应充分考虑工程进度的要求,且一期用地面积不应小于整个地块的三分之一。
二期工程于2016年8月开工,2018年12月竣工。二期设计应充分考虑工程进度安排。
一期工程不设地下室,停车空间主要在地面及建筑架空层解决;如需要,可考虑立体停车方式(即停车楼),但停车空间及交通方面需结合整体方案考虑,并与其他建筑统一协调。二期工程设置地下室停车。
2、勘察设计及勘察设计服务内容
2.1勘察设计内容
工程勘察
工程测量(已完成)、初步勘察(
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