金河二期建设项目可行性研究报告.doc

“##·金河”二期建设项目 可行性研究报告 第一章 申报单位及项目概况 1.1项目申报单位概况 湖北##房地产开发有限责任公司（下称公司）成立于2001年2月，注册地为武汉市东西湖区##8号；公司注册资本：5000万元；法定代表人：##。 公司经营范围：房地产开发、商品房销售。 湖北##房地产开发有限责任公司系湖北齐进集团法人独资企业，执有湖北省建设厅下发的房地产开发贰级资质证书。该公司自成立以来，一直致力于新型精品住宅的开发，先后开发了“同温层”、“##·朝阳”、“##·金河”等项目。其中“同温层”项目是武汉首个全面实施隔热保温节能设计的新型节能住宅，其外墙、屋面、地面全部采用隔热保温材料，小区窗体采用双层中空玻璃，南向外窗全部安装木百叶遮阳系统，同时还装有加拿大高效节能采暖设备和太阳能热水器；该项目先后获得了2002年度建设部创新夺标社区规划示范奖（武汉唯一一家）、2003年度武汉市节能示范工程、2003年武汉市最具影响力楼盘、2003年建设部中国住区环境与景观范例项目奖、武汉市文明样板小区等奖项。公司也被评为“中国住宅100强”、“中国房地产开发500强”、“武汉地产文化十大卓越企业”的称号。公司还在武昌黄金地段徐东区储备有大量开发土地，已在武汉地区形成了较大的行业影响力，极具发展后劲。720万元国家奖励基金的住宅小区项目，并获得了“中国人居环境发展建设武汉人居文化典型楼盘”的称号。目前，占地55692平方米，建筑面积68750平方米，总户数544户的一期项目已于今年竣工，已销售90%以上。公司现拟利用位于东西湖区径河农场跃进大队平方米储备土地（土地证号：东国用[2009]号）中预留的48771平方米，实施“##·金河”二期建设项目，以此实现企业持续快速发展的目标。 公司自依法注册以来，已建立了完善的企业法人治理结构，有着健全的企业管理制度，实行全员聘用制、岗位责任制和考核激励机制。公司现有办公及生产场地占地面积约3000平米，现有职工人数37人，其中各类技术人员28人（其中高、中级技术人员23人）。公司现有资产14030万元，近三年经营情况见表11。1-1 近三年经营情况表 内 容 2007年 2008年 2009年1-6月 营业收入 未做收入（在预付款） 12497.85 8901 税金及附加 613 278.36 373 利润总额 -2056 2660.29 1209 资产总额 22553 17391.58 14030 负债总额 17040 9217.59 4870 资产负债率 76% 53% 35% 固定资产(净值) 164 94.79 77 1.2项目概况 1.2.1项目的建设背景 党的十七大提出了全面建设小康社会新的更高要求努力使全体人民学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居，推动建设和谐社会。和谐社会2008年全国完成房地产开发投资30580亿元，同比增长20.9%其中商品住宅完成投资22081亿元，同比增长22.6%，占房地产开发投资比重的72.2%全国房地产开发企业房屋施工面积27.4亿平方米，同比增长16.0%房屋新开工面积9.8亿平方米，增长2.3%房屋竣工面积5.9亿平方米其中住宅竣工面积4.8亿平方米完成土地购置面积3.7亿平方米；完成土地开发面积2.6亿平方米。2009年，全国完成房地产开发投资亿元，同比增长%，其中商品住宅完成投资亿元，同比增长%，占房地产开发投资的比重为70.2%房屋施工面积亿平方米，同比增长%；房屋新开工面积亿平方米，同比下降1%；房屋竣工面积平方米，同比增长29%，其中住宅竣工面积平方米，增长完成土地购置面积万平方米，同比下降%；完成土地开发面积万平方米，同比下降15.2%；全国商品房销售面积万平方米，同比%；其中，商品住宅销售面积增长33.4%；办公楼销售面积增长7.6%；商业营业用房销售面积增长16.4%。商品房销售额15800亿元，同比增长53.0%。其中，商品住宅销售额增长57.1%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长19.9%和30.2%。各项指标总体良好2008年我国恩格尔系数城镇居民由2000年的39.2%下降到37.11%，农村居民将由2000年的49.1%下降到36.7%；城镇居民人均可支配收入15781元；农村居民人均纯收入4761元，扣除价格因素比上年实际增长8.0%0%左右。据国家统计局统计数据显示，截至200年末，我国居民储蓄存款余额为亿元，比上年末增长26.3%。 随着我国住房制度改革，彻底实行住房商品化、货币化，其新的分配模式把过去对住宅的计划需求转变成为市场需求，据统计，个人购买商品住宅的比例已达到94.2%。同时中国人民银行颁布的《个人住房管理办法》使