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若签定二手房买卖合同,不购买 【合同纠纷】如何签订二手房买卖合同？ 【合同纠纷】如何签订二手房买卖合同？ 说到买卖合同，房产买卖合同应该算是比较常见的了，众所周知，人们在购买商品房时，需要与开发商签订商品房买卖合同，当然，买二手房自然也少不了二手房买卖合同的签订。就二手房来讲，公民在买二手房时如何签订二手房买卖合同呢?也就是说买二手房时买卖合同该怎么签呢? 一、如何签订二手房买卖合同 (一)必须确认房主真实身份 买卖双方在签订房产买卖合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。 (二)必须标明付款过户时间 在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，同时，尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。 (三)必须注明费用交接时间 这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。 (四)必须有代理费明细单 随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，2004年比2003年该数量翻了一倍还多。因此，经纪 公司的代理费越来越受消费者的关注。 但是，目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单，这中间就会存在信息的不对等，最终损害消费者的利益。因此买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途 (五)买方必须见房主本人 现在有些经纪公司有“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收取订金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了订金的消费者只能忍气吞声。为此提醒消费者，如果此时您能够行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。 (六)必须学会使用补充协议 买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。 不管是买房还是买东西，签订买卖合同时都要小心谨慎，防止陷入买卖合同陷阱，引起买卖合同纠纷。 篇二：二手房买卖合同签订时小心 二手房买卖合同签订时小心“三个尾巴” 发布时间：2014-06-04 来源：金陵晚报 提要：买二手房容易出现纠纷，在签合同的过程中尤其要注意。专业人士提醒，签订二手房买卖合同，有三个“尾巴”要特别注意。 买二手房容易出现纠纷，在签合同的过程中尤其要注意。专业人士提醒，签订二手房买卖合同，有三个“尾巴”要特别注意。 尾巴一：费用拖欠 在签订买卖合同的时候，应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。 还有水费、电费、煤气费、物业费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。 尾巴二：户口期限 在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。 尾巴三：收据保存 签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程，后面也有可能引发很多纠纷，所以，在买房过程中注意保留好收据。如双方做两份书面确认书，共同签字，各自保留，这样可以同时保证双方利益；购房者付款时不要忘记让对方出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项及数额。 篇三：二手房买卖合同完整版定稿 二 手 房 买 卖 合 同 当事人基本信息： 卖方：买方： 姓名：______________姓名：______________ 身份证：__________________ 身份证:_____________联系电话：_________________联系电话：_________________ 工作单位：____________________工作单位：____________________ 通讯地址： _____