2017文化旅游地产发展状况及案例研究(37页） .ppt

文化旅游地产发展状况及案例研究 一. 2013 年文化和旅游地产发展特征 * 二. 2014 年文化和旅游地产发展展望 三.文化旅游地产发展特点以及案例分析 一.2013 年文化和旅游地产发展特征 本文内容摘自由全国房地产经理人联合会发布、北京绿维创景规划设计院执 笔的《2013 中国房地产创新发展报告》。内容由全经联文化和旅游地产委员会协 助提供。 十八届三中全会提出文化强国概念，文化产业迎来改革巨大推力，旅游业也 迎来了多重的利好。文化和旅游地产领域作为房地产行业转型的重要领域之一， 越来越受到大家的重视，进一步成为大家关注的热点。 1、政策导向更加明确，使其从房地产开发的另类领域向主流领域转变 十八大报告八次提到“文化强国”，六次提到“美丽中国”，建立一个生态 文明、和谐宜居的国家成为当今中国发展建设的主题。各地政府也希望通过文化 提升区域竞争力，通过挖掘地方文化底蕴，获得更多的人文魅力以吸引更多的人 来驻足、消费，以此提升地方的 GDP 和形象。 2013 年，中国经济进入改革和转型的关键时期，旅游引导的新型城镇化模 式被看作城镇化建设的重要途径。十八届三中全会和中央城镇化会议后，旅游地 产迎来新的机遇，发展路径更加清晰。结合文化产业的重要性，文化创意地产， 正在从另类地产开发领域向主流领域转变，成为下一个抢手的目标。 2、国内市场对文化和旅游地产的需求有显著提升，扩大内需的作用突显 近年来，中国房地产业、旅游业发展持续升温，成为社会关注的焦点。我国 旅游地产发展迅猛，其体量之大、投资额之大，在旅游界和房地产界引起极大关 注。而“十八大”所力推的城镇化和文化产业发展也无形中促进了文化旅游地产 的开发。 当人均 GDP 超过 3000 美元时，消费者会关注精神需求的满足。据 IMF 统计， 2013 年我国人均 GDP 达 6094 美元，人们对文化创意型产品与服务的需求将加速 增长。文化创意产业的发展已具备强大的经济支撑力，同时也给房地产业带来了 新的契机，由此文化创意主题地产也应运而生。 3、类型在不断丰富，但由于利益驱使，文化理念往往停留在项目表面 文化旅游地产的发展必然会成为带动新城镇化的重要引擎。古城古镇、风情 小镇、文化型主题公园、历史文化街区等形态都将是未来旅游地产开发和投资的 方向。文化旅游地产项目的最大盈利空间在于其文化本身赋予的价值，文化是核 心，地产只是载体。然而，由于利益的趋势，很多文化旅游地产项目并没有真正 挖掘当地的文化特色，进行产业融合，因地适宜地发展文化产业，使其成为旅游 地产开发建设和区域城镇化发展的重要支点。 在文化旅游地产中，文化不再是营销的概念和手段，而是建筑精神和价值的 核心。文化软实力成为提升、统合建筑价值的核心和体系。换言之，在文化旅游 地产中，文化必须是可落实、可体验、可感触、可实现的浑然整体。就文化旅游 地产的特征而言，其主要是：以一定的旅游资源与土地为基础;以旅游休闲度假 功能为主导；以土地综合开发为手段；以文化产品为核心；以较高品质服务和完 善的配套为保障。 目前，文化旅游地产的开发营运模式基本是三种：一是，以旅游目的伴生地 产项目，但其依赖于城市配套；二是，以自然资源打造的复合型地产项目；三是， 以主题旅游（游乐、娱乐）开发的地产项目。对于文化旅游地产营销体系而言， 其异差性是最大的挑战。因许多传统房企不具备完整的异地营销的能力，也不适 应异地营销的模式。从而影响文化旅游地产的跨界开发和经营。再者，文化旅游 地产成功与否，其完善的配套是其核心元素之一，也是该项目能否持续运营、长 久发展的关键。 4、文化创意产业和高端服务业的属性更加被大家认可 随着休闲时代的来临，文化产业已经明显滞后，亟待百花齐放的大局面，“创 意经济”将迎来一个飞速发展的时代。近几年文化创意产业获得了长足进步，但 仍然无法满足日益增长的消费需求。十八大报告提出要增强文化整体实力和竞争 力，这为化产业勾勒出了一个巨大的新市场。十八大以后国家将继续出台实质性 政策，助推文化产业发展，嗅到市场先机的银行等金融机构已开始纷纷入场。据 业界预测，到 2015 年文化产业规模将达 2.75 万亿元，年平均增长率约为 30%， 文化创意产业有望迎来快速发展的“黄金十年”。 文化创意产业被称为 21 世纪全球最有前途的产业之一，已成为许多国家和 地区经济发展的支柱产业。在其发展中，旅游业扮演着参与者和展示者的角色。 而随着文化创意产业的日益崛起，文化创意的思维方式和发展模式将为旅游业的 发展注入新动力，成为旅游业新的增长极。 因此文化创意与旅游业的互动，便是用文化创意激活旅游资源潜在价值，用 文化创意引领旅游