20120228_文化古镇案例研究_彝人古镇.ppt

本报告是严格保密的。 文化旅游专题之文化古镇彝人古镇 中耀地产营销策划部 二0一三年十一月十八日 宋大理国高氏相族890年前德江城，为古镇建设提供了依据 在890年前，宋代大理国高氏相族曾在威楚（今楚雄）西北二公里建德江城，但是由于战乱、自然灾害等原因，古城已荡然无存 大理国时期，是彝族发展过程中一个极为重要的阶段。在这一时期，彝族的社会、经济、文化都得到了全面的发展 【项目背景】汇通地产为响应楚雄政府号召，以开发彝族文化产业为切入点，在“德江城”旧址上打造滇西旅游的新目的地 政府大力支持彝族文化产业的发展，为古镇建设找到灵魂 在建设旅游强省的发展过程中，各地依托地域民族文化优势，相继打造出了纳西族（丽江）、白族（大理）、藏族（迪庆）等民族文化为主题的旅游区，成效卓著 然而由于历史原因，特别是广大彝族民众居住分散的情况，在楚雄彝州尚未成型一个规模化、有影响力的彝族文化载体 楚雄州委、州人民政府提出了“打造彝族文化精品，发展彝族文化产业，建设彝族文化名州”的目标，想要大力开展特色旅游业 为响应省委、省政府号召，实现楚雄州委、州政府的目标，为了挽救和保留那些具有历史和社会价值的民族文化；楚雄汇通古镇文化旅游开发有限公司以开发彝族文化产业作为发展切入点，在大理国德江城旧址，把民族文化、建筑文化、旅游文化相结合，开发建设集民族性、地域性、时代性为一体的地产文化精品项目 【开发商背景】汇通地产是以开发中国传统建筑文化、人文文化为主的，拥有六家全资子公司的民营地产开发商 楚雄汇通古镇文化旅游开发有限公司是以开发中国传统建筑文化、人文文化为主的地产开发商 公司性质：民营企业 基本概况：成立于2003年2月，注册资本金5000万 主营业务：旅游资源综合开发、房地产开发、旅游、商贸、酒店经营的 将建设10座古镇：云南大姚“石羊古镇”、重庆长寿区“长寿古镇”、河北唐山滦县“滦州古城”等 开发彝人古镇属于楚雄州政府招商引资过去的，享受了低地价的优惠政策 楚雄汇通古镇文化旅游开发有限公司 楚雄彝人古镇旅游开发有限公司 楚雄伟光汇通物业管理公司 楚雄彝人古镇旅游商贸会展有限公司 石羊古镇旅游开发有限公司 重庆长寿古镇旅游开发有限公司 唐山滦州古镇置业有限公司 【区位及规模】项目处在“滇西旅游黄金线”上，总占地约3000亩，是集商业、居住和文化的于一体的大型文化旅游地产 区位极佳，交通便捷 位于云南楚雄市经济技术开发区，是“滇西旅游黄金线”的门户 从楚雄彝人古镇东去昆明车行100分钟，西至大理车行80分钟，均为高等级公路，交通便捷 项目四至及规模： 西邻龙川江，南面永安大道，东接太阳历公园，北临楚大高速公路。紧邻楚雄市开发区管委会，地处楚雄州政府政务中心旁 总占地约3161亩，总建筑面积150万平方米，总投资32亿元 丽江 大理 昆明 彝人古镇 龙川江 永安大道 太阳历公园 楚大高速公路 分8期开发建设： 1、2期——占地243亩，建面约15万平（商业面积约5万平）总投资3.2亿元，于2005年初动工，已在2006年底建成并投入使用； 3、4、5、6、7期——占地1109.5亩，建面约70万平（其中商业建面16万平，住宅建面52万平，公建面积2万平），于2007年春动工，于2011年底全部竣工 8期——划出专用地200亩，拟投资6000万元，成立专业的会展中心 【规划布局】项目整体规划设计，分8期实施建设；利用威楚大道和两条水系形成“中间商业、两侧住宅”的商住分区格局 3-7期 1-2期 8期 威楚大道 住宅 住宅 商业 茶花溪 清明河 【核心设施】以“高氏相府—德江城”彝族文化为主线，集观光、会议、住宿、影视拍摄等功能于一体，形成古镇的景观主轴 高氏相府：婚宴 高氏相府文化 望江楼：博物馆观光 楚雄历史文化 土司府：营销展示中心、电影基地室内戏拍摄 彝族土司文化 彝人部落村：旅游、观光、购物 彝族建筑、市井、原生态生活文化 毕摩文化广场（雕塑）：举办节庆活动 彝族民间传说 核心设施及功能 彝族文化分类表达 3-7期 1-2期 8期 德江城（望江楼） 庙会广场 祖庙 高氏相府 毕摩文化广场 威楚楼（彝王宫） 彝人部落 土司府 清明河 桃花溪 茶花溪 威楚楼：五星级酒店（会议、住宿） 彝族歌舞、服饰文化 祖庙及庙会广场：举办节庆活动 彝族祭祀活动演出 【功能业态—商铺及酒店】建面占比约为25％，成功塑造环境，为地产搭建价值平台 商业业态 画室 娱乐项目 餐馆 酒店、客栈 商铺（手工艺品、餐饮） 酒吧、茶吧 水上娱乐 儿童游乐 画廊 客栈 酒店 酒吧 珠宝玉器 烧烤美食街 餐馆 住宅 住宅 住宅 商铺及酒店 【功能业态—住宅】 建面占比约为75％，按照物业形态的不同，区分为别墅、多层和高层住宅区 高档别墅区 多层住宅区 高层住宅区 产品形式